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龙盛福新里 |恭迎品鉴
静安内环内丨苏河湾
天华建筑&梁志天&贝尔高林
业内顶尖团队倾情打造
「龙盛福新里」
最后几席
建面约404-437㎡叠加别墅
总价约7300万-1.2亿
底楼带花园&顶楼带露台
目前“样板间”开放中
— 恭迎品鉴 —
最新信息：静安区苏州河畔别墅「龙盛福新里」还有最后4席，实景现房，款清即可交付！
#福新里在售房源：
毛坯，1号102下叠8300万
毛坯，10号101下叠7300万
精装，1号101下叠1.2亿左右
精装，1号301上叠9880万
这批别墅紧邻苏州河，直线距离仅50米，是苏河湾豪宅的绝版之作。
样板间实景：
早在2015年，龙盛集团就在上海启动了多个城市旧改项目，总投资近400亿元。包括新泰1920、龙盛华兴新城项目，助力苏河湾的发展。
项目分东、西两个地块，东地块为商办，西地块为住宅。项目占地约2.6万方，可开发总建筑面积约11.2万方。
住宅产品为高层和叠加别墅，总户数143户，容积率2.18，车位配比1:2.4，高层119套，叠加别墅24套。
项目邀请了三家知名的设计团队：天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林，从整体的建筑、到户型装修、再到园林设计，都是行业内顶尖的团队打造。
自带约2000㎡的豪华会所和约1000㎡的社区泛会所，会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区。物业由第一太平戴维斯管理。
龙盛福新里位于苏州河北岸中央活动区中央活动区（CAZ）内。
【项目配套】
交通配套：项目四周环绕4条轨道交通，距离1号线新闸路站仅约400米；距离8、12号线曲阜路站约600米；距离1、12、13号线汉中路站约800米。自驾可通过南北高架，畅达全城。
商业配套：周边500米左右有静安大悦城、万象天地、汉中路商圈，约600米可至不夜城商圈。另距离人民广场商圈约1公里，距离南京路步行街约1.8公里。
教育配套：周边有惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、棋院实验小学、静安第三中心小学、向东中学。
医疗配套：静安区北站医院（二甲医院）就在项目北侧，1.5公里范围内还有上海健桥医院、上海长征医院等。
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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