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中环桃源里（备案名：桃璞云庭）是普陀区属国企中环集团开发的低密精装住区。项目位于桃浦智创城核心，以近中环、双轨交、百万方公园、实景现房为核心优势，主打83-178㎡全周期户型，是 680 万级入主上海中环的高性价比生态宜居盘。
一、项目基础信息
开发商：上海中环投资开发（集团）有限公司（普陀区属国企）
地段：普陀区桃菊路 117 弄、118 弄，桃浦智创城核心，距中环线约 600 米
规模：10 栋 11-17 层小高层，共 604 户，纯住宅社区
容积率：1.8-2.5（低密宜居），绿化率：35%-38%
物业：中环陆家嘴物业（一级资质），6.8 元 /㎡/ 月
交付：实景现房（2026 年 1 月已交付），即买即住
均价：约 8.19 万 /㎡
总价：约 680-1660 万 / 套
二、核心地段：科创高地，双轨双园
区位潜力：占位金色中环发展带与桃浦智创城双重核心，享受千亿科创产业规划红利。
交通网络
地铁：近11 号线祁连山路站、15 号线古浪路站，双轨交汇，速达静安、徐汇。
自驾：紧邻中环路、沪嘉高速，快速通达全城。
生态资源（核心亮点）
双园环抱：紧邻约 100 万㎡桃浦中央绿地，社区内打造280 米中央景观轴，生态环境极佳。
生活配套
教育：一路之隔规划15 班幼儿园，周边有上外普陀实验学校等。
商业：近桃浦星品荟、白丽生活广场，3 公里达真如、环球港。
三、主力户型：全明通透，高得房率
全系精装交付，南北通透、全明格局、多飘窗，得房率约78%-85%。
1. 约 83㎡ 2 房 2 厅 1 卫（入门首选）
总价：约680 万
亮点：三开间朝南，双卧室带飘窗，刚需上车中环优选。
2. 约 106㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力刚需）
总价：约868 万
亮点：动静分区，主卧套房设计，功能性强，适合三口之家。
3. 约 126㎡ 3 房 2 厅 2 卫（舒适改善）
总价：约1032 万
亮点：大面宽短进深，客餐厅通透，空间尺度舒适。
4. 约 166-178㎡ 4 房 2 厅 3 卫（终极改善）
总价：约1360-1660 万
亮点：四开间朝南，LDKB 一体化，双套房设计，适配多代同堂。
四、产品力：绿色科技，精工品质
1. 建筑与园林
立面：全干挂铝板 + 三玻两腔 LOW-E 玻璃，现代简约，历久弥新。
园林：“一轴三园六主题”，超大间距（超 80 米），户户观景。
2. 绿色科技（近零能耗）
节能系统：全热回收新风、天氟地水两联供，四季恒温，省电 25%。
智能社区：人脸识别、梯控、全屋智能，科技感与舒适度兼备。
3. 精装标准
三大件：中央空调、地暖、新风全系标配。
品牌：甄选国际一线品牌，细节考究，品质过硬。
五、核心价值：稳健之选，生态宜居
国企现房：区属国企开发，零烂尾风险，实景现房所见即所得。
超低密度：容积率低至 1.8，中环沿线罕见，居住舒适度极高。
生态绝佳：百万方公园首排，城市绿肺，健康人居首选。
全龄户型：覆盖2-4 房，680 万起，满足全周期家庭需求。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
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