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📍楼盘地址：上海市普陀区真华南路127弄（近兰溪路，武宁科创轴核心）
📌项目别称：新俞里、新俞里·滨水奢宅、真如副中心低密现房
📅交房时间：已于2024年10月正式交付，为实景现房，即买即住
🏠交付标准：精装交付，装修标准≥6000元/㎡，配备威能地暖、大金中央空调、唯宝卫浴、博世厨电、德国旭格门窗、罗格朗智能家居系统，全屋智慧互联
✨项目优点：
内环旁稀缺低密现房：距内环约700米，容积率仅2.18，绿化率35%，240户小众圈层，居住纯粹
双国企开发，资金稳健：由普陀城投与上海安居房产联合开发，交付无忧，品质保障
高得房率，空间实用性强：得房率约81%，内环罕见，实际使用面积优势明显
双地铁加持，通勤高效：步行约200米至11号线枫桥路站，约400米至14号线中宁路站，15分钟直达静安寺，20分钟达陆家嘴
全龄教育+三甲医疗环绕：周边有兰田中学、真如文英小学、上外普陀实验学校；普陀中心医院、华山医院、同济医院等优质医疗资源
商业配套醇熟：3公里内覆盖环球港、中海环宇城、桃浦万达等六大商圈，生活便利
🚗交通配套：
地铁：11号线枫桥路站约200米，14号线中宁路站约400米，3号线曹杨路站约900米，三轨环绕
自驾：5分钟上内环高架，15分钟达虹桥枢纽，通达全城高效便捷
公交：周边有742、898、1227等多条线路，覆盖普陀、静安日常出行
📐在售户型与价格：
主力户型：建面约75–241㎡二至五房，目前仅余241㎡大平层在售
75㎡两房：少量尾盘，总价约810–850万，内环入门优选
241㎡五房（楼王）：收官仅8席，四开间朝南+7.2m横厅+中西双厨+南北双套房，总价2380–2680万，内环终极改善首选
参考均价：约10.78–11.09万元/㎡（内环旁稀缺溢价）
产权年限：70年住宅产权，无保障房/商住混杂，圈层纯粹
开发商：上海市普陀区城市建设投资有限公司+上海安居房产有限公司（双国企）
物业公司：西部物业，物业费7.38元/㎡·月
车位配比：约1:1.7，人车分流，每车位预留充电桩加装空间
容积率：2.18（低密宜居）
得房率：约81%（内环罕见高实得）
🏥医疗配套：
三甲医院：直线距离约1.3公里为同济大学附属同济医院，约2.1公里为华山医院，约3.5公里为华东医院
二甲医院：普陀区中心医院（约1.1公里），医疗资源密集，就诊便捷
社区医疗：周边有真如社区卫生服务中心、兰溪路社区卫生服务站，满足日常健康需求
城投【新俞里】
石材外立面 高得房率
实景现房，推出11席，目前还有最后3套
开发商留下来给zf人才用的保留房，
现在情况有变，所以出售！
建面约241㎡大五房，所见即所得！
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项目实景
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蕞后三套房源户型图
内部实景
全屋装标标配一线品牌全屋智慧系统，德国旭格门窗、霍尼韦尔新风（E\F户型）、威能全屋地暖、罗格朗智能家居等。
项目基础信息
建筑面积：约9.48万方
占地面积：约1.7万方
装修标准：精装修品牌交付(大金中央空调威能地暖、博世厨房电器、唯宝卫生洁具)
容积率：3.66
绿化率：35%
物业费：7.38元/平方/月(西部物业)
车位比：1:1.7(每个车位预留充电桩加装空间)
总户数：240套
层高：6号楼；总层高23层；单层层高3.15米
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项目由3栋19-23层住宅、1栋17层办公及精品商业组成。整体建筑采用银白色铝板及深色硬朗石材搭配玻璃立面，兼具现代典雅与时尚简约。
此外，项目绿化率约为35%，融汇“大自然编织”理念，入口庭院、叠水、朴树林、雾色之河、特色山丘、林荫步道等特色景观，注重强调环境功能的实用性以及居住者的互动体验。据介绍，其中植被选取了广玉兰、晚樱、女贞、枫香等几十余种苗木，着力打造自然浪漫的城市庭院。
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室内装修效果图：
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