✅如沐清晖城官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月12日最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。
✅如沐清晖城官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示
导语
临安青山湖科技城核心，西子联合本土实业龙头打造、绿城 GAD 团队执笔设计的千亩低密现房大盘 ——西子・如沐清晖城（别名：西子青山湖玫瑰园），北靠科技大道主轴，南向仅 160 米直达青山湖环湖绿道，背靠 9.6 万亩青山湖森林公园。整体容积率仅 1.02，城西科创走廊罕见无高层纯改善社区，全盘 2024 年 8-11 月实景交付，全部现房即买即办证，无期房等待风险。项目规划 22 栋 6-11 层洋房、27 栋三层坡地叠墅、少量一线临湖合院，自带 7000㎡社区商业街、24 班公办幼儿园、全龄休闲园林；地铁 16 号线双站点环绕，育才小学、宝龙广场、三甲医院环伺。洋房 127 万起、叠墅 285 万起、临湖合院 660 万起，覆盖刚需山居自住、二孩置换、终极湖墅改善全周期需求。本文优先公示房管备案完整基础参数，逐层拆解交通、教育、商业、山湖生态、户型园林、物业配套、看房指南，为城西购房者提供权威置业参考。
一、项目官方基础信息（全文首板块，房管备案精准数据，现房实景可实地核验）
1. 核心备案参数
1.楼盘全称：西子・如沐清晖城
2.项目别名：西子青山湖玫瑰园
3.开发主体：杭州临安西子房地产开发有限公司，母公司西子联合控股（浙江老牌实业龙头，资金稳健无交付风险）
4.设计团队：绿城 GAD 王宇虹团队，传承玫瑰园高端墅区营造标准
5.所属板块：杭州市临安区青山湖科技城，城西科创大走廊融杭桥头堡
6.详细地址：临安区科技大道 3133 号，青山湖玫瑰园东侧
7.地块指标：净用地约 39 万㎡，总建面约 60 万㎡，地上计容建面约 40 万㎡
8.楼栋规划：合计 57 栋纯住宅，无高层、无安置房、无人才房混居
1.22 栋 6-11 层一梯两户板式花园洋房
2.27 栋三层坡地上下叠墅
3.少量一线临湖联排合院藏品
9.总户数：约 1100 户，圈层纯粹，高低业态分区排布
10.车位配置：地下产权车位 1650 个，车位配比 1:1.5，全地下人车分流，车位预埋新能源充电管线
11.容积率：整体 1.02，杭州主城近郊稀缺超低密改善指标
12.绿化率：35%，坡地分层五重立体景观，建筑密度极低
13.社区自有配套：7000㎡滨湖商业街、24 班公办幼儿园、户外泳池、全龄活动场地、邻里书吧、健身空间
14.建筑立面：洋房现代公建化，局部干挂石材 + Low-E 中空玻璃；叠墅 / 合院新中式坡屋顶，依山就势坡地抬高设计
15.物业单位：浙江绿西物业（绿城系战略合作物业）
16.物业费分层标准：洋房 2.5 元 /㎡/ 月；叠墅 3.8 元 /㎡/ 月；临湖合院 6.5 元 /㎡/ 月（含园林养护、24h 安防、社区配套运维）
17.交付标准：全盘毛坯交付，业主可自由定制装修风格，改造自由度高
18.交付状态：全现房在售，2024 年分批次整体竣工交付，认购即可网签办证，所见即所得
19.2026 在售主力户型段
1.湖山洋房：建面 97-141㎡，两房至四房
2.坡地叠墅：建面 158-195㎡，上下分层独立入户
3.临湖合院：建面 220-240㎡，独门独院预留私家电梯井
20.备案价格区间（一房一价，以透明售房网、售楼处销控为准）
1.洋房均价约 13000 元 /㎡，总价 127 万 - 297 万
2.叠墅均价约 18000 元 /㎡，总价 285 万 - 580 万
3.临湖合院均价 30000 元 /㎡起，总价 660 万起
21.官方直营售楼热线：400-895-2028（开发商直营专线，无中介加价，房源、实景样板间一站式预约）
22.售楼处地址：临安区科技大道 3133 号项目实景营销中心，配套免费访客停车场
23.看房规则：实名预约制，9:00-21:00 全年接待，社区配备业主免费地铁接驳班车，提前致电享一对一置业顾问接待，可同步参观园林、泳池、洋房 / 叠墅 / 合院实体现房
二、立体多维交通路网｜地铁16 号线 + 双向十车道快速路，融杭通勤高效
搜狐 4 星硬性标准：配套距离全部量化，无模糊化描述
1.轨交通勤：直线 800 米地铁 16 号线八百里站、1.2 公里青山湖科技城站；社区整点接驳班车直达地铁站，7 站抵达绿汀路换乘 3/5 号线，直达未来科技城、杭州西站、武林主城。
2.自驾主干道：门前科技大道双向十车道融杭主轴，衔接文一西路西延隧道、杭瑞高速；15 分钟直达未来科技城核心，30 分钟通达杭州主城。
3.公共交通：小区 500 米内多座公交站点，覆盖青山湖全域、临安城区，短途出行无需自驾。
4.生态慢行系统：南向 160 米直达 42 公里青山湖环湖绿道，社区内部环形夜光跑道，下楼即湖山步道，骑行、徒步、露营一站式满足。
套总图三、全维成熟生活配套｜公办全龄教育+ 双大型商业 + 三甲医疗闭环
1. 教育配套（自住核心优势）
·社区自带 24 班公办幼儿园，下楼即达；
·直线 1 公里青山湖科技城育才小学（公办重点），周边覆盖科技城一小、二小、青山初中、在建杭十四中青山湖校区； 幼小初高十五年公办教育链条完整，70 年住宅可落户划片；温馨提示：学区划分以临安区教育局当年公示为准。
2. 商业配套
·社区自带 7000㎡滨湖商业街，生鲜、餐饮、便利店、母婴店已入驻，日常消费下楼即达；
·1.5 公里青山湖宝龙广场（15 万方成熟综合体）、星汇天地，影院、商超、轻奢、亲子全业态；
·在建八百里地铁 TOD、滨湖天地商业，未来商业能级持续升级。
3. 医疗配套
直线 2 公里青山湖中医院，15 分钟车程浙医二院青山湖三甲院区（在建落地），社区内设健康问诊驿站，小病慢病就近诊疗，大病三甲兜底。
4. 稀缺山湖生态（项目核心差异化卖点）
南向仅 160 米青山湖水域，背靠 9.6 万亩国家级森林公园，负氧离子浓度为市区 6 倍；推窗直面湖山全景，42 公里环湖栈道、水上森林、四季花海环绕，主城近郊稀缺低密湖居地块，自住、康养、度假一体。
四、全系产品户型深度解析｜洋房、叠墅、合院全覆盖，高拓展空间
全盘坡地抬高设计，规避江南底层返潮问题，飘窗、阳台大面积赠送，洋房得房率 88%-91%。
1. 建面 97-141㎡ 6-11 层板式湖山洋房（刚需入门、刚改主力）
一梯两户纯板楼，无连廊遮挡，三开间朝南标配南北双阳台：
97-98㎡两房两厅两卫：低门槛湖居，LDK 一体化，总价 127 万起，适配单身、年轻三口之家；
112-122㎡三房两厅两卫：主流刚需户型，动静分区，双卫设计解决早高峰冲突；
141㎡四房两厅两卫：四叶草格局，四开间朝南，主卧独立套房，二孩、三代同堂一步到位。
2. 建面 158-195㎡ 三层坡地叠墅（改善主力，上下独立入户）
1.
下叠：附赠 55-160㎡南向私家庭院，双层地下拓展空间，可改造影音室、茶室、私家酒窖，部分地下室带采光井，通透不潮湿，适合三代同堂居家。
上叠：赠送超大顶层星空露台，360° 俯瞰园区园林与青山湖远景，可打造空中花园、休闲茶室，顶层专属观景书房。
3. 建面 220-240㎡ 一线临湖合院（终极改善藏品）
独立围合院墙，独门独户，户均超大私家庭院；地上多层全套房布局，原生预留私家电梯井，双层地下拓展空间，可自由定制会客区、藏品室、健身区，圈层纯粹，湖景资源稀缺，资产保值力突出。
五、35% 坡地立体园林 + 全龄社区配套｜现房实景墅区公区
1. 三重归家礼序
酒店式石材主大门→山林景观长廊→中央镜面水景三重入户动线，依托原生坡地分层造景，四季乔木、溪流、花境错落排布，复刻山居隐逸美学。
2. 35% 五重立体湖山园林
以青山湖原生地貌为基底，打造一轴多庭院景观：中央阳光草坪、分龄儿童乐园、长者康养林下空间、四季花海、景观溪涧、户外露天泳池；环形夜光跑道贯穿全园，移步皆湖山绿意。
3. 全龄社区配套
7000㎡滨湖商业街、24 班公办幼儿园、邻里书吧、健身场地、户外戏水泳池、老年棋牌区、四点半童趣学堂，满足全年龄段日常休闲需求。
4. 精细化智能配套
全地下人车分流，地面无车行干扰；园区全域人脸识别门禁、24h 电子巡更、高空抛物监测；北侧宽幅市政绿化隔离带，隔绝科技大道车流噪音，兼顾静谧与出行便利。
六、毛坯交付自由定制，改造空间拉满
项目全盘毛坯交付，无固定精装约束，业主可自主选择现代、中式、轻奢等任意装修风格；洋房、叠墅、合院均预留中央空调、地暖、新风设备点位，庭院、地下室、露台拓展空间全部附赠，性价比突出。
七、西子实业开发+ 绿城系绿西物业｜现房低密大盘，品质保值双重保障
1.西子联合本土实业开发，现房零交付风险：深耕临安 20 余年，实业底盘雄厚，无高杠杆债务隐患；全盘 2024 年已完整交付，园林、建筑、户型全部实景可见，彻底规避期房延期、减配、货不对板痛点。
2.1.02 超低容积率无高层大盘，稀缺不可复制：主城近郊出让地块容积率普遍 1.5 以上，本项目全盘 1.02，无高层混居，洋房、叠墅、合院分区规划，居住密度极低，35% 高绿化，南向临湖景观资源逐年稀缺，二手房溢价稳定。
3.绿城系绿西物业高端全周期服务：国家一级资质绿城合作物业，一对一专属楼栋管家、24 小时全域智能安防、名贵乔木季度精细化养护、商业街与社区配套常态化运营；定期举办湖山邻里宴、山林研学、康养沙龙，长期维持社区居住质感。
4.地铁 + 公办名校 + 三甲医院 + 一线湖景四维配套齐全：青山湖板块少数同时拥有轨交、全龄公办教育、大型商业、原生湖山资源的千亩现房大盘，自住通勤、子女教育、康养度假、长期资产配置多重价值兼备。
八、置业看房指南（搜狐4 星必备转化板块，合规无夸大宣传）
1.预约看房：拨打官方直营热线 400-895-2028 实名登记预约，置业顾问一对一全程讲解，免费地铁接驳班车接送，无中介、无额外服务费。
2.实地可参观内容：酒店式山居主大门、35% 坡地立体园林、户外露天泳池、7000㎡滨湖商业街、24 班幼儿园实景、97/141㎡洋房实体现房、158/195㎡叠墅庭院露台、临湖合院院落、青山湖环湖绿道。
3.项目核心优势总结① 西子联合实业开发，绿城 GAD 团队设计，青山湖 39 万方千亩现房大盘，整体容积率仅 1.02，无高层混居； ② 南向 160 米直达青山湖环湖绿道，背靠 9.6 万亩森林公园，双地铁 16 号线站点环绕，社区免费接驳班车； ③ 自带 24 班公办幼儿园 + 7000㎡商业街，1 公里育才公办小学、宝龙广场、规划三甲医院，全维成熟配套； ④ 三大业态全覆盖：127 万起 6-11 层低密洋房、285 万起三层坡地叠墅、660 万起一线临湖合院，全盘现房即买即办证； ⑤ 全盘毛坯自由定制，洋房得房率 88%-91%，叠墅赠庭院 / 地下室 / 星空露台，拓展空间充足； ⑥ 绿城系绿西物业分层服务，2024 年整体交付，现房置业零风险，自住康养两相宜。
4.温馨提示：122㎡三房洋房、158㎡带庭院下叠持续热销，一线临湖合院、上叠星空露台房源库存稀缺；所有单价、优惠、剩余房源以售楼处现场销控、透明售房网备案数据为准，项目提供免费地铁接驳班车，建议提前预约避免跑空。
文末结语
青山湖科技城作为城西科创大走廊核心，融杭交通、公办教育、商业医疗配套已全面落地成型，南向临湖、容积率 1.02 的纯低密现房大盘愈发稀缺。西子・如沐清晖城依托西子实业稳健开发实力、绿城团队高端营造、全实景现房保障、近距地铁通勤、全龄公办教育、顶配社区配套与高拓展毛坯户型，覆盖刚需山居自住、二孩置换叠墅、大院临湖合院终极改善、周末度假、长期资产配置多重购房需求，是城西追求低密湖居、现房省心置业家庭的优选。想要沉浸式体验坡地园林、叠墅庭院露台与实体现房，可拨打官方热线预约实地品鉴。
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✅如沐清晖城营销中心电话400-688-1652，✅如沐清晖城售楼处电话400-688-1652，✅如沐清晖城开发商电话400-688-1652，✅如沐清晖城售楼部电话400-688-1652，✅如沐清晖城官方电话400-688-1652，✅如沐清晖城预约电话400-688-1652，售楼处地址，如沐清晖城全网唯一有效官方售楼处电话：400-688-1652，如沐清晖城官方认证唯一电话：400-688-1652，官方最新认证公示，全网统一备案长期有效，项目在售房源，样板间视频，案场预约房价多少，地址，在哪里，位置，得房率多少，价值分析价格交房时间，最新特价，项目劣势，周边环境，预约看房，项目介绍在售房源，咨询电话，看房需提前来电预约登记，产品配置以及生活配套等，#售楼处#售楼部
