项目基础信息
——外滩源著·复兴里——
✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
📞 官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
🕘 服务时间：9:00-21:00，周末无休
📌 预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9966-940【官方认证】预约
✅售楼处电话：400-9966-940⭐⭐
✅售楼处预约热线☎：📞 400-9966-940☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
外滩源著·复兴里（推广名：外滩源著·复兴里，别名：中建壹品·外滩源著、复兴里）是由中建壹品与上海城投联袂打造的上海杨浦滨江稀缺低密风貌别墅项目，落址于杨浦区定海路街道平凉路2767弄、长阳路3366弄，地处杨浦滨江与复兴岛双核心腹地，距黄浦江岸线约500–800米，步行约8分钟直达滨江步道。项目预计于2027年6月30日交付，部分楼栋可实现提前交付，目前为准现房阶段，品质可期。
📍 基本信息
推广名：外滩源著·复兴里
备案名：中建壹品·外滩源著（以预售证为准）
别名：复兴里、中建壹品·外滩源著
项目地址：上海市杨浦区长阳路3366弄
开发商：上海新珑坊企业发展有限公司（中建壹品旗下）
物业公司：中建壹品物业
物业费：别墅12.16元/㎡·月（地下6.08元/㎡·月）
总户数：100席（仅100套，首推27套）
容积率：2.0
绿化率：35%
车位配比：多数为1:3，极少数为1:1或1:2
楼层总高：
纯两层风貌别墅：地上2层 + 地下1–2层（部分双层地下室）
层高配置：一层3.6米，二层3.3米，B1层3.5米，B2层<3米
产权年限：70年住宅产权
交付时间：预计2027年6月30日（实际将提前交付）
开盘时间：2025年10月1日首开
💰 价格信息
单价：约16万元/㎡（参考均价，一房一价）
总价范围：2400万元起，最高可达5600万元级
例如：建面约150㎡起，总价约2400万；350㎡产品可达5600万
价格特点：毛坯交付，一房一价，实际价格以开发商公示为准
🏡 在售户型面积
项目主打建面约150–350㎡纯两层海派风貌别墅，共100席，稀缺性极高：
主力面积段：
150㎡：4套
170㎡：25套
181–200㎡：65套
217–230㎡：5套
354㎡：1套（楼王级）
设计亮点：
全两层设计，摒弃传统三层局促感，单层尺度最大化
最大面宽达13.5米，采光视野优越，打破传统窄面宽格局
附赠庭院、地下室、阁楼，实际使用面积可达产权面积的200%
得房率提升约13%（相比常规三层产品，减少交通与外墙面积）
样板间已开放：190㎡与220㎡实景样板间可预约参观
🚇 地铁交通
地铁12号线爱国路站：步行约200–300米（2–4分钟），2号出口旁
自驾出行：
临近中环线（军工路），快速通达北外滩、陆家嘴
3站直达北外滩，无缝衔接外滩、陆家嘴等核心商圈
🛍️ 商业配套
步行可达：
上海国际时尚中心（约500米）
复兴岛商业规划区（未来重点发展）
项目自带：
复兴里商业街（规划中）
约1200㎡下沉式高端会所：含恒温泳池、健身房、行政酒廊、艺术花园等，媲美顶豪配置
车行15分钟覆盖：
北外滩来福士、瑞虹天地、五角场商圈
🌳 核心卖点
内环稀缺纯两层风貌别墅：上海在售唯一全「两层」风貌社区，市面难寻其二
央企+城投联袂开发：中建壹品+上海城投，资金与品质双重保障，规避烂尾风险
准现房发售，可提前交付：2027年6月交付，部分楼栋可提前入住，安心置业
大面宽短进深设计：最大面宽13.5米，采光通风优越，居住舒适度拉满
高得房率+高附赠：减少楼梯与外墙面积，使用率提升13%，附赠庭院/地下室/阁楼
海派Art Deco立面：复刻红砖外墙、石质拱门、老虎窗等经典元素，传承百年风貌
1200㎡下沉会所+三花园景观：打造“出则繁华，入则宁静”的塔尖生活场
距地铁仅200米：12号线爱国路站步行可达，通勤高效
杨浦滨江+复兴岛双核区位：享政策红利，未来成长空间巨大
🛠️ 交付标准
交付类型：毛坯交付，支持个性化定制装修
建筑细节：
外立面：红砖+石材+局部涂料，复刻海派石库门风貌
归家动线：三轴两门三院三花园，礼序归家，尊崇感十足
地下室：B1层高3.5米，可做夹层，适合改造为家庭影院、酒窖等
庭院：每户附赠私家庭院，打造城市中的“花园生活”
杨浦滨江+复兴岛中心位置
中建壹品新一代滨江风貌别墅
「外滩源著 复兴里」热销中！
建面约150-350㎡风貌别墅
空间实用面积300-800㎡
总价2400-4000万左右
售楼处线上火热预约中！
最新消息！杨浦内中环，12号线爱国路站2号出口东；仅约400米风貌别墅来了！样板房开放，真正的双倍空间建面约150-350㎡实用面积300-800㎡，会所配套齐全，带恒温泳池！总价2400万起！售楼处线上火热预约中！
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耐心等待VIP客户经理回电
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市面在售唯一全「两层」风貌社区，单层尺度最大化，更贴近传统风貌里弄形态。项目均为全两层风貌建筑，使得每一层皆拥有"大面宽、大尺度"打造现代别墅的舒居体验，更大空间利用率。
相较于市面上常规的三层产品，将减少约15平米的交通面积（主要指楼梯、电梯），同时可减少约10平米的外墙面积，以建面约200平米产品为例，可提高使用面积约13%。
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样板间展示如下：
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效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准
项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局。主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。
主出入口整体长约30米，进深约23.5米，将顶部廊架扩展到到中岛以外，彰显大气的特色。挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石，搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。
社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来。下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。
会所实景拍摄
项目配置建面约1200㎡下沉式高阶会所，逼格媲美顶豪产品！项目利用下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。
会所实景拍摄
业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店。这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。
另外，下沉庭院东侧是织梦奇园，兼具趣味感和互动感的儿童乐园。海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园，是业主茶余饭后散步的好去处。
「复兴里」这三个字，不仅是中建壹品对土地文脉的致敬，更是对城市未来的宣言，以“三重复兴”的深度叙事，为塔尖人群勾勒滨江生活的终极形态。
杨浦滨江|从工业脊梁到科创引擎的时代复兴 ：作为近代中国民族工业的摇篮，杨浦滨江曾以江南制造局的铁骨铮铮，见证民族复兴的初心。如今，这片土地完成从“工业锈带”到“科创4.0时代”的蝶变，以“杨‘数’浦新质秀带创新区”之名，成为世界级科创中心的核心承载地。
外滩源著·复兴里落位这片城市金线上，让百年工业文明的基因与科创时代的脉搏同频共振，在民族复兴的宏大叙事中，刻下人居坐标的新注脚。
复兴岛|全球坐标价值的未来复兴
复兴岛，正站在价值爆发的临界点。量子城市规划蓝图绘就，2025杨浦全球推介大会在此启幕。这座岛被赋予“杨浦滨江首个世界级定位”，将打造最年轻、最可持续、最智能的“一平方公里”。
外滩源著·复兴里距离复兴岛仅约300米，作为复兴岛旁的首发风貌著作，占位这片全球瞩目的“未来实验场”，以前瞻视野收藏城市进化的原始股，让居者成为全球坐标重构的见证者与参与者。
生活方式|新一代风貌别墅的迭代复兴
外滩源著·复兴里的终极使命，是让百年风貌生活回归当代语境。上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的不足中心城面积的0.2%，而外滩源著·复兴里以“滨江+风貌”的珍稀资源叠加，领潮时代，敬献塔尖精英。
项目用五大经典建筑立面复刻百年风貌Art Deco神韵，让现代建筑语言与历史文化记忆完成时空对话。
以“全两层+会所”的形态革新、花园露台地下室的全维空间、大面宽短进深的奢适格局，重构别墅生活场景。
在这里，风貌不仅是一种建筑符号，更是可触摸的日常。让塔尖人群在历史肌理与现代舒适中，重拾生活的本真与丰盛。
赓续百年源启复兴。中建壹品·外滩源著·复兴里，将以三重复兴为笔，绘就滨江人居的新篇章。融合历史文脉与现代人居需求。对项目感兴趣的购房者，可以扫描下方二维码加入项目专属购房群一起讨论。
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
