中海云邸玖章项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线
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中海云邸玖章（备案名：翠谷悦庭 / 环宇玖章府）真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】
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主力户型：100-148㎡精装 3-4 房，高得房率 + 全明通透
中海云邸玖章主打100-148㎡精装 3-4 房，户型南北通透、全明格局，得房率约 78%-85%，适配三口之家、二胎及三代同堂。
1. 104㎡三房两厅两卫（明星户型）
格局：三开间朝南、飞机户型、南北通透、无连廊，一梯两户
亮点：客厅面宽约 3.6 米，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，双阳台设计，总价约 1144 万起
2. 121㎡三房两厅两卫（网红改善）
格局：三期新规产品，LDK 一体化，南向面宽超 10 米，楼间距约 40 米
亮点：双阳台 + 宽景飘窗，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，空间感媲美 140㎡，总价约 1410 万起
3. 146㎡四房两厅两卫（终极改善）
格局：四开间朝南、类一梯一户，电梯厅独立使用，私密性强
亮点：客厅面宽约 4.2 米，主卧套房带双台盆卫浴 + 超大衣帽间，次卧均带飘窗，总价约 1715 万起
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五、精装标准：工科中海精工，三大件 + 智能家居
中海云邸玖章精装交付，秉承 “工科中海” 品质，配置国际一线品牌：
系统：大金中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风系统
厨电：博世（烤箱、洗碗机、燃气灶）
卫浴：高仪龙头、杜拉维特洁具
细节：全屋智能家居、入户指纹锁、定制柜体，无需二次改造
中海云邸玖章｜上海东外滩滨江 CAZ，央企玖系低密改善标杆
在上海 “一江一河” 战略升级、东外滩 CAZ 价值腾飞的风口，中海云邸玖章以央企玖系高端序列、2.0 超低容积率、滨江纯住宅、精装准现房四大硬核标签，成为 2026 年上海千万级改善的当红热盘。踞守杨浦滨江核心，直线距黄浦江约 500 米，由工科中海倾力匠造，献给城市中坚的滨江理想人居。
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一、基础信息：央企玖系，滨江低密纯住宅大盘
楼盘地址：上海市杨浦区贵阳路 98 弄（北区：平凉路与贵阳路路口；南区：内江路 - 凉州路）
开发商：中海地产（万亿央企，工科中海，高端 “玖系” 代表作）
核心参数：总占地约 9.2 万㎡，总建面约 23.8 万㎡；容积率 2.0-2.5，绿化率 35%-45%；规划 20 栋 11-18 层小高层 + 少量风貌联排，1280 户、70 年纯住宅、无商业混杂
价格与开盘：备案均价约 11.75 万 /㎡，总价 1175-1739 万；三期二批次 2026 年 6 月 16 日开盘，主推 100-121㎡精装三房
交付与物业：精装交付（地暖 + 中央空调 + 新风），2027 年 9 月交付；中海物业（一级资质），物业费 6-7 元 /㎡・月
车位配比：1:1.8，地下三层精装车库，人车分流，预留充电桩
二、地段价值：东外滩 CAZ 芯，黄金三角 + 滨江科创双红利
中海云邸玖章占位杨浦滨江中内环、东外滩 CAZ 核心，与外滩、北外滩、陆家嘴构成 “黄金三角”，是上海 2035 规划重点的世界级滨水区。
滨江资源：南区直线距黄浦江仅约 500 米，高区可瞰江景，步行可达滨江步道、亲水平台
产业红利：周边集聚美团、哔哩哔哩、抖音集团等头部科创企业，高端改善需求旺盛，租赁与保值性强
城市更新：杨浦滨江从 “工业锈带” 蝶变为 “科创秀带”，土地稀缺性与成长性兼具
三、全维配套：双轨 + 商业 + 教育 + 生态，一站式改善生活
1. 交通配套（地铁 + 自驾）
地铁：北区步行约 450 米至12 号线隆昌路站，近邻 18 号线，4 站陆家嘴、5 站新天地
自驾：内环高架、杨树浦路、军工路隧道环绕，15 分钟通达陆家嘴、人民广场
2. 商业配套（成熟商圈 + 高端消费）
3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、百联滨江、上海国际时尚中心等高端综合体，自带社区商业，满足日常与社交消费。
3. 教育医疗（优质资源护航）
教育：周边有市东实验学校、平凉路第四小学等优质学府，板块内规划教育用地
医疗：3 公里内有杨浦区中心医院、新华医院等三甲医院，全龄健康保障
4. 生态配套（滨江景观 + 中央园林）
南向滨江景观带，社区内打造4600㎡中央景观、底层全架空设计，35%-45% 高绿化率，推窗见绿、出门享江，城芯低密奢境。
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