✅驭远望宸玖里2026年8月最新官方认证公示✅
✅驭远望宸玖里全网唯一有效官方售楼处热线：400-080-2036✅
本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准
一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。
示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。
网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。
请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。
✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）
驭远望宸玖里项目售楼处官方热线：400-080-2036（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）
驭远望宸玖里案场专属咨询专线：400-080-2036（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）
二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）
为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打驭远望宸玖里官方 400-080-2036专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。
1、官方营业时间
✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）
✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间
2、预约服务说明
24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。
3、高效预约小贴士
预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。
一、参观指引
驭远望宸玖里官方售楼处电话：400-080-2036【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
驭远望宸玖里｜官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
【驭远望宸玖里｜售楼处官方咨询预约热线】400-080-2036（24小时服务热线）
▸驭远望宸玖里｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸驭远望宸玖里｜官方唯一认证热线：400-080-2036【预约☎】
一、项目核心基础信息
开发主体：杭州本土 17 载驭远集团全资开发，深耕城北低密赛道，打造多个洋房、排屋标杆项目，资金稳健，实体示范区、样板间已实景开放，产品打造经验成熟。
项目地址：杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米，绕城以内，一路之隔拱墅杭钢新城。
规划核心指标占地约 3.2 万㎡，总建面约 7.8 万㎡，容积率仅 1.25，绿化率 30%；南低北高台地布局，联排排布南侧、小高层北侧分区，互不遮挡采光景观。
产品配比：3 幢 11 层小高层（58 套）+20 幢 4 层联排院墅（88 套），合计仅 146 户，极小高端圈层；无沿街底商，地面全景观步道。
地下双层人车分流，车位 457 个，车位配比 1:3.13，联排每户标配 2 个独立产权车位，全域预埋新能源充电桩管线。
交付节点：2027 年 12 月 31 日统一毛坯交付，可自选 3500 元 /㎡精装升级包，水电、防水、电梯井、联排家用电梯井全部预埋到位。
社区内部配套：约 1600㎡下沉式专属会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、共享茶室、亲子书吧）、风雨连廊、分龄全龄架空层、滨河景观步道、台地抬高地基防潮设计。
建筑立面标准：首层天然石材干挂 + 大面积弧形铝板 + Low-E 双层隔音玻璃公建化外立面，鎏金曲线造型，耐风化、长效保值。
在售主力户型
小高层：建面约 160㎡四房两厅三卫；
联排：建面 265㎡、288㎡、307㎡四层院墅（地上 3 层 + 地下拓展层）。
2026 年价格区间：小高层均价约 2.65 万 /㎡，总价 276-330 万；联排总价 794-920 万；南侧临河、端头带大拓展空间房源溢价更高，一房一价。
物业服务：驭远自持高端物业，小高层物业费 3.8 元 /㎡/ 月，联排 5.8 元 /㎡/ 月；配备一对一专属楼栋管家，七重全域智能安防体系。
二、核心价值亮点（价值点矩阵）
1. 绕城内 1.25 绝版低密，限墅令后稀缺纯联排产品
杭州绕城以内低密地块出让极少，1.25 容积率属于主城改善稀缺指标；板块同类项目多为叠墅，本项目四层纯联排存量稀缺，拥有独立庭院、双层拓展地下室，自住收藏双重价值。
2. 全盘 146 户纯粹改善圈层，无刚需、保障房混居
无 85㎡以下小户型，无安置房、公租房穿插，小高层与联排分区动线隔离，居住人群统一，园区安静度、私密性远超高低配大盘，二手流通溢价更强。
3. 台地抬高 + 内外双生态，近半山森林公园 + 滨河绿道
地块整体抬高地基，隔绝底层潮湿；北侧对望千亩半山国家森林公园，西侧三仙桥港滨河步道，高楼层可眺望望宸阁，天然生态氧吧，休闲散步资源充足。
4. 1600㎡下沉私宴会所，恒温泳池全业主免费使用
板块少有的带室内恒温泳池社区，会所涵盖健身、私宴、茶室、亲子空间，无需外出高端场馆，满足家庭会客、运动、休闲全需求。
5. 超高车位配比 1:3.13，每户标配双产权车位
城北改善楼盘车位比普遍 1:1.2-1:1.8，本项目车位充足，多台车家庭无需争抢车位，地下车库环氧地坪，充电桩全覆盖。
6. 毛坯自由定制装修，可选精装升级包灵活可控
毛坯交付无固定装修捆绑，业主可自主设计风格；同步提供 3500 元 /㎡标准化精装包，兼顾预算灵活度与施工品质，改造自由度拉满。
7. 三横四纵三高架路网，自驾直达武林、运河新城
秋石、上塘、运溪三大快速路环绕，15 分钟武林广场、10 分钟运河新城，接壤拱墅，跨区自驾通勤效率高。
8. 在建地铁 15 号线加持，2028 年通车融入主城轨交
距 15 号线崇杭街站直线约 850 米，未来地铁直达拱宸桥、武林核心，完善公共出行体系，长期增值支撑。
9. 驭远自持高端物业，七重智能安防精细化养护
一对一楼栋管家、高空抛物监测、24 小时巡逻、四季园林水系精细化运维，会所全年常态化运营，小型社区物业维护效率更高。
10. 70 年纯住宅产权，可落户享临平公办全龄教育
民水民电通燃气，支持公积金贷款；3 公里内多所公办幼小初，目送式教育配套齐全，满足家庭长期自住需求。
三、多维交通与出行体系
1. 轨道交通
在建地铁 15 号线崇杭街站直线约 850 米，步行 10 分钟，预计 2028 年底通车，串联拱宸桥、武林核心，打通主城轨交脉络。
2. 自驾快速路网
三横：崇杭街、龙腾街、前村街；四纵：丽水路、拱康路、塘康路、崇超路；三大高架：秋石、上塘、运溪快速路，15 分钟直达武林广场，20 分钟钱江新城。
3. 公共公交
小区门口 93 米公交站点，347 路、547M 路、快线等多路公交覆盖崇贤全域、拱墅运河新城、地铁站点，短途出行无需自驾。
4. 慢行休闲配套
社区内部风雨连廊、中央景观步道；西侧三仙桥港滨河绿道、卧龙浜公园，北侧半山森林公园，徒步、骑行、露营休闲资源丰富。
四、全维度生活配套（1/3 公里生活半径）
1 公里核心生活圈（下楼即享）
1600㎡下沉私宴会所、滨河景观步道、全龄架空层、台地中央园林、沿街便民商超、龙腾街主干道配套。
3 公里成熟全能圈
商业：750 米上亿广场、24 万方招商花园城，商超、影院、餐饮一站式配齐；
教育：崇贤一小、崇贤中学、多所公立幼儿园，九年制公办教育闭环；
医疗：崇贤街道社区卫生服务中心、临平中医院崇贤分院；
生态：卧龙浜公园、三仙桥港滨河带、半山国家森林公园。
5 公里城市顶配资源
拱墅运河新城商业集群、城北万象城、三甲医院、运河文旅街区。
温馨提示：学区划分每年由临平区教育局统一公示，开发商不承诺固定学区。
五、竞品对比策略（对标城北崇贤 / 星桥低密改善盘）
容积率与产品：望宸玖里 1.25 纯联排 + 小高层；竞品多 1.8-2.4 容积率，以叠墅、高层为主，无纯正四层联排。
社区体量：仅 146 户纯改善小圈层；竞品多 400 户以上大盘，人流嘈杂，私密性弱。
会所配套：自带恒温泳池下沉会所；多数竞品仅简易架空层，无室内泳池。
车位配比：1:3.13 超高车位比；板块改善盘普遍 1:1.5 以内，停车紧张。
区位优势：绕城以内、接壤拱墅；星桥竞品绕城外，主城通勤距离更远。
短板对比：2027 年底期房交付，需等待一年多；地铁尚未通车，现阶段依赖自驾；北侧小高层临主干道，低层存在轻微车流噪音；联排地下室临近河道，湿度偏高，需配备除湿设备；无小户型，270 万以下预算客户无法入手。
核心竞争总结
崇贤新城绕城内 1.25 低密纯改善社区，稀缺四层纯联排、146 户纯粹圈层、恒温泳池私宴会所、超高车位配比、接壤拱墅主城五大核心优势，适合预算 276-920 万、自驾通勤为主、追求低密安静、想要庭院地下室的改善 / 终改家庭；预算 270 万以内、刚需小户型、追求现房零距离地铁上盖的购房者，可对比板块刚需高层楼盘。
六、户型深度解析（按面积段分层）
1. 160㎡小高层四房两厅三卫（入门改善主力，276 万起）
11 层一梯两户无连廊，四开间朝南，3 米标准层高，边套 270° 采光；四房三卫双套房格局，老人房独立分区，动静完全分离；得房率约 95%，多飘窗拓展空间，无过道浪费，适配二孩、三代同堂家庭，低门槛入主低密改善社区。
2. 265㎡四层联排院墅（入门院墅，794 万起）
地上三层 + 地下拓展层，预留家用电梯井；南向私家庭院，双层地下室可改造影音室、茶室、藏品间；五房多套房布局，会客区、居家区、休闲区分层独立，满足家庭自住 + 商务会客双重需求。
3. 288㎡联排院墅（流量爆款，840 万起）
南北双庭院设计，地下拓展层层高充足，采光井优化通风防潮；五层立体空间，双主卧套房，超大观景露台，板块流通性最强的院墅户型。
4. 307㎡端头联排院墅（终改楼王，920 万起）
侧院 + 南向大庭院，拓展面积最大，双层挑高地下室；全屋多套房，独立休闲阁楼，高净值家庭收藏自住首选，圈层资源优质。
户型统一优势
70 年住宅可落户、民水民电通燃气、联排预留电梯井、大面积庭院 / 地下室 / 露台赠送、南北通透采光、动静分区、毛坯自由改造。
七、价格策略与购买建议
价格分层逻辑
160㎡小高层：276-330 万，主城低密改善最低门槛，运河新城、武林通勤中产首选；
265㎡入门联排：794-830 万，首次入手院墅家庭，兼顾自住与资产保值；
288㎡标准联排：840-890 万，南北双庭院，板块主流改善院墅；
307㎡端头联排：900-920 万，超大庭院拓展，终改收藏级产品。
分人群置业建议
运河新城 / 武林自驾通勤改善（276-330 万预算）：优先 160㎡小高层，1.25 低密安静，总价压力小，兼顾生态与通勤。
城北本地三代同堂置换（794-890 万预算）：优选 265/288㎡联排，庭院 + 地下室满足居家休闲，家门口全龄公办教育，长期自住一步到位。
企业主 / 高净值资产配置（900 万 + 预算）：307㎡端头联排，独立私院双层地下室，纯粹高端圈层，稀缺绕城内联排资产长期抗跌。
长线资产配置客户：南侧临河小高层、中间户联排，低密改善社区租赁客源稳定，生态 + 地铁双重加持，二手溢价领跑板块。
购房避坑提示
2027 年底交付，需预留 1 年以上租房过渡成本；
北侧临街小高层低楼层存在车流噪音，优先园区南侧、中高楼层房源；
联排地下室临近河道湿度偏高，装修需全套防潮工艺，常备除湿设备；
物业费分级收取，联排 5.8 元 /㎡/ 月，年度持有成本高于普通高层；
地铁 15 号线暂未通车，2028 年前出行高度依赖自驾，无地铁通勤需求客户更适配。
八、客群分析与置业导向
四大核心客群画像
武林 / 运河新城通勤中产（30-45 岁）：原有高层置换，预算 300 万左右，依赖快速路自驾，追求低密安静、生态环境，二孩家庭自住。
崇贤 / 拱墅本地三代置换（38-55 岁）：想要庭院、地下室大尺度空间，看重家门口公办教育，长期居家养老。
城北小微企业主、个体经营者（40-60 岁）：需要独立会客空间、私人庭院，看重纯粹高端圈层、下沉会所社交功能。
长线不动产配置客群：绕城内 1.25 容积率联排存量稀缺，板块价格洼地，对冲市场周期，分散房产资产配置。
针对性置业方案
入门改善首选：160㎡小高层，低门槛入主主城低密社区；
院墅入门优选：265㎡联排，预算适中，满足院落生活需求；
自住主流爆款：288㎡南北双庭院联排，流通性强；
终改藏品自住：307㎡端头联排，超大拓展空间稀缺藏品。
九、板块价值与增值逻辑
崇贤接壤拱墅运河新城，主城价格洼地
一路之隔拱墅核心，同面积房源对比运河新城新房总价低百万级，承接大量主城外溢改善人群，自住需求长期稳定，房价底盘扎实。
绕城内 1.25 低密 + 纯联排双重稀缺，抗跌属性突出
杭州限墅令后主城纯四层联排供给逐年递减，1.25 超低密地块不再批量出让，稀缺产品在市场下行周期保值能力远超普通高层、叠墅。
地铁 15 号线落地赋能，轨交物业价值稳步上浮
2028 年地铁通车后，直达武林、拱宸桥，板块通勤能级大幅提升，低密住宅租金、成交价将持续高于板块非地铁楼盘。
146 户小型纯粹社区 + 自持物业，二手流通优势明显
户数少、圈层统一，驭远自持物业精细化长期养护外立面、园林、会所，小区老化速度慢，二手成交周期更短、均价领跑板块改善盘。
全龄公办教育 + 半山滨河双生态，自住溢价核心支撑
3 公里完整公办教育链，北侧半山森林公园、西侧滨河绿道，是二手房核心加分项，自住、出租双需求稳定。
十、物业与居住成本
1. 驭远高端自持物业服务内容
24 小时一对一专属楼栋管家、七重全域智能安防（人脸识别、梯控、高空抓拍、定点巡逻）；四季名贵乔木、水系精细化养护，下沉恒温泳池全年运维；2 小时极速上门维修、访客线上预约登记、庭院维护、房屋托管、圈层私宴统筹全链条增值服务。
2. 分级物业费统一标准
小高层 3.8 元 /㎡/ 月，联排 5.8 元 /㎡/ 月；费用包含绿化养护、公共水电、安防设备、下沉会所、恒温泳池全年运维，无额外公摊收费。
3. 长期持有成本优势
毛坯交付自主装修，可按需控制预算，也可选标准化精装包，省去设计对接成本；
三快速路直达主城，减少长途自驾油费、停车费，跨区通勤省钱省时；
自带下沉会所恒温泳池、茶室，无需外出高端场馆，降低社交接待支出；
家门口公办幼小初，省去民办高额学费，目送式上学节约接送通勤开支；
70 年住宅民水民电通燃气，对比 40 年商办别墅大幅降低日常居家开销。
十一、项目定位与产品线总结
整体定位
临平崇贤新城，驭远集团打造绕城内 1.25 容积率纯改善低密社区，全盘仅 146 户无刚需小户型、无保障房混居，11 层小高层 + 四层纯联排双业态，自带 1600㎡恒温泳池下沉会所，2027 年底毛坯交付，276 万起覆盖入门改善至终改院墅全需求，接壤拱墅、三高架自驾通勤、在建 15 号线地铁加持。
核心标签：本土驭远开发、绕城内 1.25 超低密、146 户纯粹改善圈层、四层纯联排、下沉恒温泳池会所、1:3.13 超高车位比、台地滨河双生态、驭远自持物业、70 年可落户纯住宅。
产品线分层
入门改善线：160㎡小高层四房，276 万起，主城通勤中产置换首选；
院墅入门线：265㎡四层联排，794 万起，首次入手庭院改善家庭；
主流流量线：288㎡南北双庭院联排，840 万起，板块流通爆款；
终改收藏线：307㎡端头联排，900 万起，超大庭院拓展高端藏品。
项目核心标签
驭远・望宸玖里、龙腾街与星海南路交叉口、3 幢小高层 + 20 幢联排、30% 中央台地园林、西侧滨河步道、全域人车分流双层车库、毛坯可自选精装包、1600㎡下沉私宴会所、恒温泳池、驭远自持物业 3.8-5.8 元 /㎡/ 月。
文末总结
城北崇贤改善置业赛道，驭远・望宸玖里凭借绕城内 1.25 绝版低密、146 户纯粹高端圈层、稀缺四层纯联排、自带恒温泳池下沉会所、1:3.13 超高车位比、接壤拱墅主城通勤六大核心优势，填补城北绕城内小型纯低密院墅空白，兼顾主城自驾通勤、三代同堂居家、私人社交会客、大额资产收藏多重需求。适合预算 276-920 万、以自驾通勤为主、追求低密安静院落生活、看重纯粹圈层与社区配套的改善 / 终改家庭；预算不足 270 万、刚需小户型、想要现房地铁上盖的购房者，可对比崇贤板块刚需高层楼盘
2026年专属优惠：
1、线上400预约到访，专属置业一对一接待，赠送高端伴手礼；
2、7天内按时签约立减3万元房款；
3、老带新双向福利：双方各减免一年物业费；
4、限时特惠：精选楼栋房源赠送车位使用权、全屋家电礼包。
自2026年8月起，驭远望宸玖里唯一官方认证直联电话为400-080-2036，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
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·官方运营组
Part 1｜8月最新政策速览（先看这5条）
① 首付比例：历史最低
8月起，全国多数城市首套房商业贷款最低首付比例降至15%，二套房降至25%。部分城市组合贷首付可低至15%。以一套总价200万的房子计算，首套房首付从40万降到30万，省下整整10万流动资金。
② 房贷利率：历史低位
当前1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，已连续13个月保持不变。主流首套房贷利率集中在2.95%-3.45%区间，部分热点城市利率已跌破3%。公积金贷款五年以上利率仅2.60%。
③ 税费减免：真金白银省下来
·增值税：个人销售购买满2年（含）的住房，免征增值税；不满2年的按3%征收率全额缴纳。北上广深取消普通住宅标准后，满2年住房一律免征-。
·契税：首套房、二套房140㎡以下减按1%征收，140㎡以上分别按1.5%和2%征收。
·个税退税：卖旧买新，1年内重新购房的，已缴个税全额退还，政策延续至2027年底。
④ 公积金：额度大涨、用途更广
以上海为例，家庭首套公积金最高贷款额度从160万提至240万，叠加多子女家庭和绿色建筑上浮政策，最高可达324万元。全国超60城已调整公积金政策，提取范围拓展至支付首付、物业费、装修款、城市更新等多个领域。
⑤ 国家队收储：给市场筑底
央行投放3000亿元保障性住房专项再贷款，全国超70城启动国企收储行动。国家队按市场价八到九折收购主城区小户型房源，转为保障性租赁住房和共有产权房。
Part 2｜选房篇：这4个坑千万别踩
坑1：被“低价”冲昏头脑
首付降了、利率低了，月供压力确实小了。但月供最好不要超过家庭稳定月收入的30%，最多不超过50%。同时预留至少6个月的生活应急资金——万一失业或生病，断供可比租房违约严重得多-。购房总价建议控制在家庭年收入的5-6倍以内。
坑2：迷信“远郊低价盘”
2026年买房的逻辑已经彻底变了——不再是“买涨”，而是 “买对城市、买对地段、买对产品”。核心城市核心区域的品质房源仍是优选，三四线城市需谨慎规避库存高企区域-。远郊无配套的刚需盘，慎重。
坑3：轻信宣传不查“五证”
购房前务必查验项目“五证”是否齐全（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。核实所购房产是否在预售许可证范围内、是否可售、是否存在查封或抵押等权利限制。切勿仅凭效果图和广告就轻易下单。
坑4：忽略现房与期房的抉择
全国现房销售占比已从2019年的不到10%飙升至超过35%。超过20个城市已出台现房销售配套政策。现房可以实地看房、验房，满意了再签合同付款，烂尾风险基本为零。能选现房，优先选现房。
Part 3｜资金篇：交钱前的保命动作
① 定金 vs 订金，一字之差天壤之别
“定金”具有担保性质——你违约，无权要求返还；开发商违约，需双倍返还。定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力-。而“订金”是预付款，交易失败应全额退还。交钱前，看清是哪个“定”。
② 查征信、问贷款，先于交定金
交定金之前，务必先查清自己的信用状况，向银行或公积金中心咨询贷款政策，确认自己能否贷款、能贷多少-。不要轻信中介的“口头承诺”——贷款下不来导致无力购房，属于买方违约，定金可能拿不回来-。
③ 房款必须进监管账户
购房款必须直接存入政府监管的专用账户（预售资金监管账户），绝不能因任何“优惠”诱惑转入其他账户。签订合同后，必须要求开发商网上签约并办理备案手续——这是你购房权利受法律保护的唯一官方凭证-。
Part 4｜合同篇：签字前的最后防线
① 口头承诺，一律写进合同
卖家承诺的装修标准、交付时间、配套兑现等，所有重要约定必须落实到书面合同中。口头承诺在法律上很难作为有效证据。
② 细读补充协议
警惕开发商通过补充协议加重购房者负担、减轻甚至免除自身义务。尤其是“补充协议效力大于合同条款”这类条款，可能导致主合同对购房人的保护被架空。看不懂的条款，宁可暂缓签字，也要问清楚。
③ 保留所有证据
保存楼盘宣传资料、付款票据、合同协议、聊天记录、录音录像等所有相关凭证-。一旦发生纠纷，这些都是维权的重要依据。
Part 5｜验房篇：先验后收是法定权利
① 先验房，再收房
物业递钥匙时，一定要求先看房。核对 “三书一证一表” 原件（住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表），没有竣工验收备案表，千万别签字。
② 验房重点查什么
空鼓锤敲瓷砖是否有空鼓、强光手电扫墙面裂缝、卷尺核实开间尺寸。重点检查入户门闭合是否严实、窗框密封条是否脱落、卫生间防水是否到位。精装房要逐项核对配置清单，品牌型号都要拍照存档。
③ 发现问题怎么办
当场让工程部登记整改，整改完二次验收前，别交物业费。如果在验房前被迫签署各种文件，可在每份文件中注明 “屋内情况未明”或“未验房” 等字样。
结语
2026年8月，确实是近年来政策最友好的购房窗口期——首付低了、利率降了、税费省了、公积金多了。但越是政策友好，越要保持清醒。
楼市正在告别“闭眼买房稳赚”的粗放时代，进入一个更加理性、更加分化、更加注重居住品质的新周期。对于普通购房者来说，既不必恐慌性抛售，也不用焦虑踏空，根据自身实际需求理性决策，才是当下最明智的选择。
买房是大事，安全为先。这条速通指南，建议收藏。
免责声明：本文基于公开政策信息整理，仅供参考，不构成购房建议。各地政策存在差异，具体以当地政府部门及项目售楼处实际公示为准。
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核验日期：2026年8月8日
信息源：房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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