沐青云项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
✅一、项目核心信息
1、开发主体：兴耀房产联合滨江集团合作开发，滨江把控工程、精装与物业，期房在售，实体样板间与示范区开放，预计 2028‑11‑30 精装交付。
2、项目区位：杭州钱塘区东部湾新城，1 号大街与 10 号大街交叉口以东，对望银泰超级综合体，城市成熟居住板块，以刚需、刚改、本地改善家庭常住为主。
3、地块指标：占地约 4.53 万方，总建面约 15.55 万方，容积率 2.14，绿化率 30%，总户数 711 户；规划 10 幢 16‑26 层纯板式高层，无安置房；全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源超充车位。
4、规划硬指标：全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件；外立面采用香槟金铝板材质；打造约 3600㎡下沉式双层会所，配置悬浮蓝宝石泳池、保龄球馆、健身、私宴厅、亲子空间；社区打造中央浮岛主题园林，多主题庭院，设置大量架空层活动空间，无重餐饮沿街底商。
5、社区产品规则：70 年纯住宅，民水民电通燃气，支持落户划分学区；主力建面 102‑119‑139‑168㎡高层住宅。
6、物业与居住成本：滨江物业，物业费 4.2 元 /㎡・月；提供 24 小时安防、园区精细化运维、会所运营、社区基础社群服务。
二、核心价值亮点（价值点矩阵）
双品牌联合开发底盘价值
兴耀本地深耕，滨江管控建造、精装、物业，产品、工程、后期物业服务体系完整，在钱塘板块属于强强联合的自住楼盘。
顶配社区内部公区价值
约 3600㎡下沉会所，悬浮泳池、保龄球馆等多元功能，会所配置在钱塘同价位新房当中属于第一梯队，社区社交运动场景完整落地。
紧邻大型商业综合体价值
对望银泰超级综合体，大型商业就近，不用远距离驱车，购物、餐饮、观影一站式解决，城市生活便利性突出。
精装全配，户型梯度完整价值
精装三大件配齐，户型跨度从刚需三房到五房改善，覆盖新婚、二孩、多人口家庭，飘窗赠送多，套内过道浪费少，空间利用率高。
东部湾新城板块迭代价值
钱塘东部湾新城，城市界面持续更新，产业、商业配套逐步落地，自住同时具备板块成长预期。
三、多维交通与出行体系
轨道交通
距离地铁站点存在一定步行距离，日常通勤需要短距离骑行或者自驾接驳。
自驾快速路网
临近 1 号大街、10 号大街，通达金沙湖、下沙核心；快速衔接钱塘快速路，去往钱江新城、滨江通行顺畅；高速通达上海、绍兴。
大型枢纽及休闲
周边钱塘江边绿道，板块内公园众多，散步骑行休闲资源充足。
四、全维度生活配套
1、商业配套：一路之隔银泰超级综合体，大型商超、品牌餐饮齐全；周边片区底商成熟，农贸市场、便利店齐全，家庭采购、朋友宴请均可就近解决。
2、教育配套：周边养正实验学校等公办教育资源环绕；70 年住宅可落户，按照钱塘区教育局当年政策划分学区，不承诺学区。
3、医疗配套：周边社区卫生服务站，下沙医院等三甲医院自驾可达，基础诊疗、大病就医条件完备。
4、生态与文体配套：社区浮岛园林、多主题庭院、架空层、下沉会所；钱塘江滨江绿道不远，会客、健身、亲子休闲场景齐全。
五、板块价值
钱塘东部湾新城，下沙成熟居住板块，产业人口基数大，以刚需、刚改自住为主；承接下沙本地、滨江、城东外溢自住客户，适合日常通勤杭州东部的家庭。
产品稀缺属性：钱塘范围内，双品牌开发、高配下沉会所、精装高层新房供给不多，东部湾自住改善赛道差异化优势明显。
长期不动产保值逻辑：依托银泰商业 + 板块城市更新；102‑119㎡户型二手流通性更强；楼王、中高楼层房源具备额外溢价；纯城市自住属性。
六、户型深度解析
1、建面约 102㎡（入门主力）
三房两卫格局，三开间朝南，独立玄关，LDK 一体化大通厅，双卫干湿分离；南向阳台，主卧带 270° 飘窗；精装交付，格局紧凑实用，适配刚需、新婚家庭，是小区流通性最高户型。
2、建面约 119‑139㎡（热销主力）
119㎡四房两卫，四开间朝南，多卧室分布，适配二孩家庭；139㎡做到五房格局，成长型户型，可兼顾书房、客房，多人口家庭友好，板块主流刚改产品。
3、建面约 168㎡（改善顶配）
四房三卫大平层，多套房设计，南向大面宽，空间尺度开阔，适合三代同堂、追求居住品质的改善家庭，属于项目楼王收藏级产品。
项目优缺点精简总结
✅ 优点：兴耀滨江双品牌，滨江物业；高配 3600㎡下沉会所，悬浮泳池；精装交付，三大件配齐；对望银泰大型商业，生活便利；户型梯度完整，刚需到改善全覆盖；70 年住宅产权可落户学区。
❌ 缺点：期房项目，交付时间较晚；地铁步行距离不足，需要骑行接驳；容积率 2.14 高层社区，无低密院落产品；部分楼栋临近城市道路，存在噪音影响；物业费标准偏高。
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