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最新消息！普陀“真如翠谷”首发住宅项目，2025年中海地产玖系力作，真如豪宅封面作品——【中海环宇玖章】盛大开放！
承袭于“玖”系高端产品序列，与新天地中海·顺昌玖里、徐汇滨江的中海领邸·玖章、杨浦滨江的中海·云邸玖章一脉相承的产品营造理念，也取自AURAE“光环、能量场”的内涵，自然诗意的轻盈流动，资源集核的高光生活。与真如地标环宇城、与城市高智人群共赴未来想象，回应生活的更多向往。
“真如翠谷”规划以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题为脉络，相应打造了仓廪市集，中央丘谷，河畔公园和桥水门户四大场所，并通过贯串全域的社区漫步景观带，将这些高品质公共空间有机串联起来，打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区。
而中海的项目正是“真如翠谷”的重要组成部分，项目将延续中海近年来开发的豪宅系列，以高品质住宅定义板块豪宅标准。
在华丽转身的真如之上
中海又一次开启伟大更新
不仅带来普陀新规后的首个新盘
多阳台+公园会所+高定装标，定鼎真如改善标杆
更将引领真如迈上新的台阶
中海环宇玖章
推建面约123-125-144㎡王牌户型
装修标准5000元/m²
全部首层架空+超250M中央绿轴+约2000方高定玖序会所
于普陀而言，这是一个振奋人心的消息：
因为当大宁、杨浦滨江、瑞虹等区域供应接连不断时，普陀核心区域真如、武宁等，整整断供了两年。
一方面，区域积攒已久的改善需求，终于能得到释放；关键这是普陀新规产品的首次亮相，约16万方综合体、可视面石材+铝板、公园会所、全系多阳台+满飘窗+部分户型连接设备平台，颜值、公区配置、户型实得率不负多年期待！
当下买房，“选新规楼盘”已成共识。买的不只是当下的舒服，更是“未来竞争力”——之前的主流产品，再过几年在二手房市场很难和新规盘比，新规楼盘才是硬通货。
另一方面，真如一步内环，咫尺老静安，4站就能到静安寺。而在这一核心范围内，两年来只有一个3000万+级康定壹拾玖，中海环宇玖章的出现弥补了静安、普陀1500万到2000多万改善市场的空缺。
真如也凭借五轨覆盖的交通优势，给予市中心其他区域客户（南京西路、人民广场、陆家嘴等）又一个优质选择。
同时近5年真如变化翻天覆地，真如环宇城MAX、山姆会员店、中海中心、海心剧院、真如绿廊等相继落位，真如毫无疑问是近年内环旁价值增量最大的区域之一，从商业、办公到界面、文化，全维大踏步前进。
那这次中海环宇玖章的亮相，除依托真如现成宜居配套，还将带动约30万方真如翠谷的建设，叠加真如之心规划的出炉及西站商办集群，可能就2-3年内，真如还将跃升一个大台阶。
未来，一个“完全体”的真如，将成为内环旁数一数二的商办集群体与价值极核。虽较其他成熟板块，真如发展起步稍晚，但也正因此具备了“后发优势”——区域业态更新颖、规划更完善，能更好地承担起上海城市副中心的功能职责，未来发展潜力不可限量。
项目航拍图
土拍回顾及规划
7月24日，2025年上海六批次土拍中，中海地产成功竞得普陀真如翠谷首批入市的一期地块——普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03组团地块。成交总价为65.25亿元，成交楼板价约5.88万元/㎡，溢价率14.17%。
地块位于“真如翠谷”板块范围内，东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路，坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位。
该地块曾经是油库粮仓所在富饶之地，而今成为市区难得的成片开发居住改善用地。
住宅南侧还有一块商业用地，计划打造类鸿寿坊的街区商业满足周边的精致烟火的生活方式。
商业与住宅之间，更是有一个可私享的待建公园绿地。
A03D-01地块：出让土地面积34340平方米，土地用途为普通商品房，规划容积率2.5，计容建筑面积85850平方米。
A03D-03地块：出让土地面积12859平方米，土地用途为商业，规划容积率1.95，计容建筑面积25075平方米。
根据规划建设管理要求，要求项目中小套户型比例不低于30%，商品住宅全装修比例100%，装标不低于5000元/㎡(集采价格)。
根据设计方案显示，项目拟建8幢25-31层高层住宅。
【中海环宇玖章】用新规后的高规格产品力，定鼎真如新的纯改善标杆。
它不是单一住宅，而是带类似鸿寿坊市集的综合体
项目南侧规划了商业用地，将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业。业主下班后，可以就近满足餐饮需求，也不用绕远路去大型超市，在商业街区里就能买到新鲜的蔬菜、水果；晚饭后下楼就能逛精品市集。
这种“下楼即享”的商业配套，提升了日常生活的便捷度，更让“烟火气”与“高格调”完美融合。
全市罕见的公园会所，规格一脉相承玖系会所
项目南侧还规划公园，以后散步、遛娃、休闲都有了绝佳去处；更间接降低项目“视觉容积率”，再搭配超200米的景观轴，满眼绿意，提升居住舒适感。
而中海在舒适度的打造上，更玩出“创新操作”，没有把会所局限在社区内部，而是建在了公园地下，地下连通，这种设计的巧思太绝——既避免会所占用社区内部的景观空间，把“社区景观最大化”地给到业主；又能让业主在享受会所服务时，顺带沉浸在公园的绿意氛围里。
会所的规格则一脉相承玖系会所，由徐汇滨江领邸玖序原班设计师团队打造，规划健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间。
普陀独一档的立面质感，对标15万+豪宅水准
基底采用质感厚重的石材，上层可视面则以全铝板+玻璃幕墙为主，看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，刷新普陀立面质感天花板。
全域架空设计，拓展社交新空间
项目还采用全域架空设计，一层全部架空，层高达约4.5-6.6米。这一设计带来的好处显而易见：
一是首层住宅标高更高，有效避免潮湿问题，同时业主视野更开阔；
二是超高的架空层高，未来将规划丰富的社交、娱乐场景，无论邻里互动、儿童游乐，还是长辈休闲，都有专属空间。
户型图赏鉴
全系多阳台，实得率拉满！
以建面约123㎡3房为例，区别市面上多数仅单或双阳台布局，该户型四面宽朝南+罕见的南向三阳台，实用性和采光度更强。
从性价比来看，相当于“买1得2”；从功能上，两个房间拓展后可形成两个大次卧，放下衣柜+大床绰绰有余，实现“全家生活平权”；也可打造联通阳台，一侧休闲，一侧承载家政功能，灵活满足不同需求。
部分户型配明窗玄关，罕见又实用！
明窗玄关十分少见，进门就能拥有自然采光，避免传统玄关的昏暗压抑，同时让入户区域更显通透，提升归家仪式感。
全系户型带储藏间/家政间，收纳井然有序！
常规项目只有大户型才配置室内储藏间，而中海环宇玖章全系户型配备储藏间（176㎡户型为家政间），让居家物品摆放更井然有序。
应飘尽飘，边套270°满飘窗，全景视野太惊艳！
项目户型做到“应飘尽飘”，尤其是边套户型，主卧标配270°转角飘窗，主卫也设计了多角度采光飘窗（常规项目不具备），形成“全景舱”般的视野。
飘窗除了铺就大床之外，还可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，打造多元生活场景。
值得一提，部分户型连接设备平台，空间灵活多变。
其他户型图过程稿：
真如境全维配套兑现——当下成熟
真如翠谷+真如之心——未来潜力
真如的蝶变离不开普陀政府的持续发力和中海的超强兑现力。
提及中海，这两年堪称红盘“制造机”，中海顺昌玖里、中海领邸热销燃爆上海。
从中海的布局看，除重仓新天地、徐汇滨江外，它投入最大的就是真如-环宇城板块，累计投资达约415亿。
背后既是中海对真如地段优势的坚定看好，更是对自身城市更新能力、板块能级带动实力的绝对自信。
2018年，中海拿下真如红旗村地块，开启了对这片土地的深耕之路。此后5年，中海以实打实的投入与兑现，将真如拉上了发展的“快车道”；如今，中海再度入主真如打造中海真如翠谷项目，不仅让项目得以坐拥自身亲手打造的成熟配套优势，更手握板块未来发展潜力，“既有当下、又有未来”的优势，在上海核心区实属难得。
1、五轨纵横+ 一步内环，真如无缝衔接全城高能板块
交通的便捷度，直接决定了板块与城市核心资源的链接效率，而真如在这一点上堪称“顶配”。
项目直线距离20号线广泉路站（在建）约400米，7号线岚皋路站约500米，4站静安寺；在此换乘2号线，更能一路畅达南京西路、人民广场、南京东路、陆家嘴（全程仅8站）等上海顶级板块。
同时直线距离约1公里内覆盖11/14/15/20号线（在建），多维轨交不仅串联起市中心，更将长宁、徐汇滨江、徐家汇、前滩等热门板块纳入“真如生活圈”。
关键，真如所串联的都是上海商业、产业资源高度集中的“价值金线”。不仅能持续为板块导入高素质居住人群；覆盖范围极广的客群更能让项目在市场波动中始终保持价值韧性，这份“抗风险能力”，是中海环宇玖章独一份的核心价值。
2、全维配套实景兑现，当下即享成熟生活
商业：从区域中心跃升至城市级消费目的地
约32万方的真如环宇城MAX，自开业后便迅速成为上海人气最顶流的商场之一——2024年日均客流量高达7万人次，足见它的吸引力。
它聚焦“首店经济”，品牌吸附能力极强。刚刚开业的lululemon，当日销售额便突破160万元，直接刷新了该品牌新门店的单日销售纪录。
真如中海环宇城MAX实景图，来源上海普陀
同时，山姆会员店也落地真如，不仅是对区域消费潜力的认可，更成为板块“中产社区”的重要标签——作为高品质生活的标配，山姆的入驻让真如居民在家门口就能享受到国际化的购物体验。
山姆真如店，来源上海普陀
两大商业体加持下，真如商圈已从“区域商业中心”升级为“城市级消费目的地”。这种能级的提升，带来了更深远的影响：
其一，区域内的改善客群无需再为了更好的生活配套离开真如，买房需求实现“内循环”；其二，于中海环宇玖章，作为区域内的新的改善标杆，自然成为置换链的顶端——当周边居民有升级居住的需求时，项目将成为首选，这也为项目的价值稳定提供了坚实支撑。
产业：“链主”企业集聚，打造高端产业生态圈
除了商业，中海还为真如带来产业能级的跃升，中海中心双子塔在2024年上海写字楼租赁市场中拿下成交量榜首的佳绩，吸引中国最大的汽车电子企业之一德赛西威旗下的上海迅猛龙汽车电子有限公司、全球发动机制造巨头罗尔斯罗伊斯、意大利汽车设计公司宾尼法利纳等众多汽车产业“链主”企业集聚。
这为真如带来大量高素质就业人群和置业、租赁需求，为区域长远发展注入了强劲动力。
真如实景图，来源上海普陀
文化：演艺氛围浓厚，提升板块人文气质
中海打造的1000座观众席海心剧院，填补区域大型文化场所的空白，更吸引开心麻花总部入驻。真如的居民在家门口就能欣赏到高品质演出，孩子们也能在浓厚的演艺氛围中成长。
教育：优质资源扎堆，教育配套再升级
周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校，项目旁还在建上师大附属第四实验学校，进一步丰富区域教育资源。
生态：超高绿化覆盖率，宜居属性突出
在生态环境上，真如就像“内环旁的绿洲”。一方面，超20万方的真如绿廊是上海中心城区最大的生态绿地之一，真如约每平方公里有1.14个公园，十倍于全市的公园密度；另一方面，真如翠谷规划有约8万方绿地，未来业主将生活在被绿意包裹的纯改善豪宅社区中，宜居属性拉满。
3、成熟之上再进阶，真如翠谷+真如之心+西站集群，真如潜力不可限量
真如商圈已建成约64万方商办体量，而随着约30万方真如翠谷启动，板块商办能级将再度跃升——其中，中海环宇玖章并非单一住宅，而是约16万方带商业的综合体，将进一步丰富真如的商业形态。
同时“真如之心”即将上马，将打造约27万方商业商办集群，涵盖地标写字楼、街区商业、星级酒店等多元配套；再叠加西站商办集群，未来新真如的商办量级将实现质的飞跃。
真如之心规划示意图，仅供参考
初步测算，待三大项目全部建成后，真如商办总体量将达到约100万方。
这一体量不仅超过当前的徐家汇、静安寺、中山公园等传统商圈，更意味真如将成为上海内环旁首屈一指的“百万方商办集群”，未来无论产业集聚力、商业辐射范围，还是对高素质人群的吸引力，都将实现量级突破，成为名副其实的“内环旁新增长极”。
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