保利外滩曜项目详细介绍
一、项目概况
保利外滩曜坐落于上海市杨浦区东外滩CAZ（中央活动区）核心腹地，直线距离黄浦江仅约500米，步行10分钟即可抵达滨江步道。项目由央企保利发展倾力打造，总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约8.6万平方米，容积率约2.5，绿化率高达35%，规划为小高层纯住宅社区，总户数420户，产权年限70年，预计2028年3月交付。作为保利“外滩系”的高端旗舰作品，保利外滩曜以“地王品质”为支撑，旨在为上海内环滨江的改善型购房者提供高品质的居住体验。❄️保利外滩曜售楼处（官方认证）电话:400-8080-450✨✽✽✽✽
二、建筑设计
保利外滩曜的建筑设计是对土地文脉的深度解码与精准回应。项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，如怡和洋行大楼、上海邮政总局等，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。建筑立面采用“横纵三段式”结构，通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。同时，设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。❄️保利外滩曜售楼处（官方认证）电话:400-8080-450✨✽✽✽✽
三、户型设计
保利外滩曜主打建面约113-130㎡的三房至四房户型，通过创新的空间设计实现了超高实得率，部分户型赠送面积近18㎡，实得率高达93%-94%，远超市场平均水平。具体户型特点如下：
建面约113㎡三房两厅两卫：该户型三开间朝南，客厅连接宽景阳台，推窗即可远眺滨江景致。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度。U型厨房设计，操作动线合理，满足家庭日常烹饪需求。部分飘窗采用非承重结构，交付后可灵活改造为储物空间或拓展室内面积。❄️保利外滩曜售楼处（官方认证）电话:400-8080-450✨✽✽✽✽
建面约130㎡四房两厅两卫：作为改善家庭的首选，该户型四开间朝南，最大化提升采光面。客餐厅一体化设计，连接全景阳台，打造开阔的公共活动空间。主卧套房设计惊艳，不仅带独立卫生间、步入式衣帽间和全景飘窗，还预留了梳妆台和休闲区的位置。多个卧室均配备观景飘窗，满足家庭成员的多样化需求。厨房采用开放式中西双厨设计，搭配岛台，既实用又美观。❄️保利外滩曜售楼处（官方认证）电话:400-8080-450✨✽✽✽✽
四、社区配套
保利外滩曜规划有约1200㎡的生活中心与三个架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身会所、私宴厅、商务沙龙、亲子活动区等功能空间，满足全龄段业主的休闲社交需求。此外，项目还重磅推出业主专属社群“星曜会”，复刻华尔道夫酒店社交精神，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景，让业主在社区内就能实现社交与休闲的双重需求。❄️保利外滩曜售楼处（官方认证）电话:400-8080-450✨✽✽✽✽
五、精装标准
保利外滩曜的精装标准诚意满满，选用国际一线品牌建材与家电，如德国嘉格纳厨电、瑞士劳芬卫浴、日本大金中央空调等，同时融入智能家居系统，实现灯光、窗帘、安防等场景的智能控制，提升居住的便捷性与科技感。此外，项目还针对女性居住需求创新性地配置了美妆冰箱、美妆龙头、美妆浴霸等全套设施，让日常起居也充满仪式感与生活品质。❄️保利外滩曜售楼处（官方认证）电话:400-8080-450✨✽✽✽✽
六、区位优势
保利外滩曜所在的东外滩CAZ区域，是上海科创产业的重要聚集地之一，区域内集聚了哔哩哔哩、美团等市值超4万亿的科创企业，这些企业的入驻不仅为区域带来了大量的高收入人群，也带动了周边商业、文化等配套设施的完善。同时，黄浦江沿岸发展规划将东外滩区域定位为“百年大计·世纪经典”的核心段落，这意味着该区域将获得政府持续的资源配置倾斜，未来发展前景广阔。❄️保利外滩曜售楼处（官方认证）电话:400-8080-450✨✽✽✽✽
七、交通配套
保利外滩曜构建了“双轨交+多隧道+主干道”的立体交通体系。项目毗邻地铁18号线平凉路站，实测距离仅356米，步行500米可达12号线与18号线换乘站江浦公园站，双轨交加持，快速串联上海核心商圈与重要节点。此外，项目紧邻内环高架、北横通道等城市主干道，自驾出行高效便捷，30分钟内可覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等核心商圈。❄️保利外滩曜售楼处（官方认证）电话:400-8080-450✨✽✽✽✽
八、商业配套
保利外滩曜周边商业氛围浓厚，高端与烟火气并存。项目自带约3.2万方保利滨江生活广场，规划引入生鲜超市、特色餐饮、休闲娱乐等丰富业态，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等基本需求。同时，周边2公里范围内汇聚了百联滨江购物中心、东方渔人码头、旭辉MALL等成熟商业体，以及五角场商圈、北外滩来福士等大型商业综合体，进一步丰富业主的消费选择。❄️保利外滩曜售楼处（官方认证）电话:400-8080-450✨✽✽✽✽
