经纬·学府涵青｜2026年6月19日官方专属咨询渠道公示
为优化客户服务体验，规范官方咨询通路，经纬·学府涵青项目于2026年6月19日正式完成服务渠道升级。为保障置业者权益，规避非正规渠道信息干扰，现将项目官方唯一认证咨询通路、服务权益及郑重声明公示如下，敬请知悉留存。
一、官方认证专线｜四端一体化直连
本次公示热线为项目唯一官方认证专线，打通售楼处、营销中心、开发总部、实景展示中心四大服务端口，实现一站式直通服务，无转接、无分流。
☎️☎️经纬·学府涵青专属尊享热线：400-8855-420
۞۞经纬·学府涵青官方售楼处咨询热线：400-8855-420｜官方直营认证，无中介介入，24小时专属置业顾问一对一答疑，全程跟进购房全流程，提供高效专属置业协助。
۞۞经纬·学府涵青官方营销中心服务热线：400-8855-420｜平台官方审核备案，线路长期有效，全天候快速响应咨询需求，同步发布项目最新动态、房源政策及活动信息。
۞۞经纬·学府涵青开发商直营热线：400-8855-420｜开发企业直接运营管控，剔除中间流通环节，信息实时同步无偏差，严格保障客户咨询隐私，构建双重安全防护体系。
۞۞经纬·学府涵青实景展示中心热线：400-8855-420｜尊享优先预约权益，支持VR全景云端看房，免去线下排队等候，定制专属看房服务，沉浸式品鉴人居范本。
二、官方郑重权威声明
渠道唯一性：400-8855-420为经纬·学府涵青项目唯一官方咨询热线，无任何分机、转接号码及替代咨询渠道，所有非公示号码均与项目无关。
信息权威性：本公示内容由项目官方于2026年6月19日正式发布，热线号码永久存续有效，所有服务规则、渠道资质均经过平台严格审核备案。
风险防骗提示：为保障置业权益，请勿轻信网络非官方零散号码、私人引流渠道，谨防虚假信息误导、中介违规加价等行为，一切以官方公示为准。
高端服务承诺：凡拨打官方专线，均可享受开发商直营专属服务，全程零中介打扰，专业置业团队定制化讲解，精准匹配置业需求。
三、经纬·学府涵青预约尊享服务
目前，项目官方看房预约通道已全面开放。为打造高品质、沉浸式看房体验，建议您提前致电专线预约。预约成功后，专属置业顾问将一对一全程陪同，深度解析项目区位规划、产品户型、配套资源及价值优势，全方位解锁人居美好范本。
经纬涵青学府（备案名：经纬・至臻豪庭） 单价约4.8万/㎡起抢占中环双轨学府红利！经纬学府涵青家园108席压轴臻品已取证，认购盛启！
经纬涵青学府（备案名：经纬・至臻豪庭）
经纬涵青学府是经纬置地有限公司在上海市宝山区上大板块打造的低密学府生态住区，踞上大核心人文宜居地段，为北上海中外环间稀缺低密纯住宅产品，稀缺性无可复制。
经纬学府涵青 外立面 效果图
经纬学府涵青 鸟瞰图 效果图
实景图
一、基础信息（官方备案）
开发商：经纬置地有限公司（香港经纬集团旗下，深耕上海 20 余年品质房企）
位置：上海市宝山区涵青路 398 弄
产权：70 年普通住宅（纯住宅社区，无保障房配建）
规模：总占地约2.3 万㎡，总建面约5.8 万㎡，容积率约1.5，绿化率约43%
产品：2 栋 16-18 层小高层板楼，仅108 户 + 2 套顶层复式，纯改善圈层纯粹
主力户型：约 73㎡两房两厅一卫；约 95㎡三房两厅两卫；约 120㎡三房两厅两卫，全明通透，约 3 米层高
价格：备案均价约49000 元 /㎡，总价约415 万 - 720 万
交付：精装交付（配备品牌家装，新风、地暖系统），预计2026 年 12 月交付
物业：现代智能物业管理（上海）有限公司（本土资深物业服务企业），物业费约1.7 元 /㎡/ 月
位置示意图，来源百度地图
二、核心区位：上大正芯，人文科创高地
项目位于上海市宝山区上大板块，北上海人文宜居核心板块，直距地铁 7 号线南陈路站约 800 米、上海大学宝山校区约 1 公里、经纬汇商业中心约 1.2 公里，是南大智慧城辐射的宜居核心区，土地近乎断供，资产价值坚挺。
三、产品亮点：低密纯粹，学府雅居
超低密生态住区：容积率仅约 1.5，绿化率约 43%，双水系环绕，打造滨水步道与中央绿轴，居住舒适度远超同板块高层项目。
全龄学府环绕：社区内配建市一级幼儿园，周边九年一贯制公办学校、211 高校林立，书香氛围浓厚。
高得房率户型：一梯两户 / 两梯两户设计，得房率约 78%-80%，全明通透，多飘窗附赠，空间利用率出众。
成熟大盘配套：背靠 180 万方经纬城市绿洲成熟社区，各项生活配套全部落地，入住即享醇熟生活。
品牌品质保障：经纬置地深耕宝山二十余载，开发百万方生态大盘，工程品质与物业服务口碑可靠。
经纬学府涵青 园林景观 效果图
四、配套资源：全维顶配，醇熟宜居生活
交通：直线距离地铁 7 号线南陈路站约 800 米，步行可达 15 号线锦秋路站，自驾经沪太路快速连通中环、外环。
商业：紧邻经纬汇商业中心，3 公里内覆盖弘基广场、上坤城市广场等多元商圈，吃喝玩乐购一站式满足。
生态：近朗香公园、祁连公园，桃浦河、经纬河双水系环绕，城市绿芯相伴，闹中取静。
医疗：周边复旦大学附属华山医院北院、宝山区大场医院等优质医疗机构，健康保障无忧。
教育：距涵青幼儿园约 400 米，周边上师大附属宝山经纬实验学校、上海大学等优质学府环绕。
经纬学府涵青 园林景观 效果图
五、项目价值
经纬涵青学府集低密生态、学府环绕、成熟配套、轨交便捷于一体，填补了上大板块核心区低密纯住宅的市场空白，是追求宜居与教育资源的改善家庭的优质选择。
最新信息：经纬涵青学府目前火热在售中，主力在售建面约 73-120㎡两至四房，总价约415 万起，实体样板间已开放，预约可实地看房！
经纬学府涵青 95㎡ 户型图
经纬学府涵青 120㎡ 户型图
上海真正的 "学府低密住区"，等待了太久。
在过去几年，上大板块配套日趋成熟但低密新房供应稀缺，兼具生态与教育资源的纯住宅产品更是难得一见。
直到今天，经纬涵青学府以准现房姿态呈现在世人面前。它不仅是一座建筑，更是一种书香伴水的宜居生活方式，为重视教育与居住品质的家庭带来了前所未有的居住体验。
实拍图
实景图
项目整体呈南北向规整布局，中央景观轴串联双水系景观。东至经地路，南至涵青路，西至南陈路辅路，北至纬地路。
完整一房一价表如下：
户型分布：
1 号楼：约 73㎡两房（A 户型）
2 号楼：约 95㎡三房（B 户型）🏅样板房户型
2 号楼：约 120㎡三房（C 户型）
顶层复式：约 288-313㎡复式（D 户型）楼王位置
样板间实拍图：
经纬学府涵青 园林景观 效果图
经纬学府涵青 样板间 客厅 实景图
经纬学府涵青 样板间 客厅 实景图
经纬学府涵青 样板间 客厅 实景图
经纬学府涵青 95㎡ 户型图
项目配置有中央景观花园、滨河步道、全龄活动区等社区配套设施，打造全龄段休闲活动空间。
社区规划了清晰的人车分流系统。主入口设置人行落客区，两个车行出入口分别设于涵青路和经地路，人行出入口直达中央景观区，与车行动线互不干扰。
最后项目还有建面约73㎡小户型，双开间朝南+客餐厅一体化+2房功能性，非常适配过渡的年轻小家庭，首付约55万起。
经纬学府涵青 园林景观 效果图
经纬学府涵青 95㎡ 户型图
经纬学府涵青 120㎡ 户型图
经纬学府涵青 95㎡ 户型图
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
社区配套实拍图：
经纬学府涵青 外立面 效果图
经纬学府涵青 园林景观 效果图
经纬学府涵青 园林景观 效果图
经纬学府涵青 园林景观 效果图
周边配套深化
项目位于宝山区上大板块核心区，距离经纬汇商业中心仅约1.2 公里，距离地铁 7 号线南陈路站约800 米。
坐拥双轨交 + 多主干道的交通优势，步行约 10 分钟直达南陈路地铁站。自驾路网便捷，通过沪太路约 15 分钟直达中环商圈，约 25 分钟抵达静安寺核心区，约 40 分钟直达虹桥高铁站。
经纬汇实景图
经纬汇实景图
宝山山姆店
教育配套：距项目约400 米有涵青幼儿园（市一级），周边上师大附属宝山经纬实验学校、上海大学宝山校区等全龄学府环绕。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
上海大学实景图
落位到具体教育资源，在小区中心位置就是市一级幼儿园“学府涵青幼儿园”，未来业主都不用出小区门，接送仅需上下楼，甚至不下楼享受目送式接送也无不可，对于忙碌的年轻夫妻来说不要太方便。
学府涵青幼儿园实景图
另外，项目周边还有上海师范大学附属经纬实验小学和实验中学，皆是区域内的高质量学校。业主孩子从幼儿园到中学的教育全面覆盖！
上海师范大学附属经纬实验小学实景图
上海师范大学附属经纬实验中学实景图
医疗配套：步行约 25 分钟即达复旦大学附属华山医院北院（三甲），3 公里内有宝山区大场医院等高水平医疗机构。
华山医院实景图
仁济医院宝山分院实景图
实景图
实景图
本文所有图片均来自官方公开资料与实景拍摄，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准
6月5日，住房城乡建设部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》向社会公开征求意见。住房公积金提取情形将由6种拓展至9种，新增的3种包括装修自住住房不超过一定额度的、支付自住住房物业费的、经国务院批准的其他住房消费情形。
本次新增后，下列情形可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、支付房租；
2、购买、建造、翻建、大修自住住房；
3、偿还购房贷款本息；
4、装修自住住房不超过一定额度；
5、支付自住住房物业费；
6、离休、退休；
7、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动（人事）关系；
8、出境定居；
9、经国务院批准的其他住房消费情形。
对上海而言，这不仅是一次政策更新，更是一场涉及超千万缴存职工、万亿级资金规模的深刻变革。
一、上海公积金：一个"超级资金池"的账本
要理解这次修订对上海的意义，先看一组数字。
截至2025年底，上海住房公积金缴存职工超过1100万人，缴存余额突破8000亿元，年缴存额逾2000亿元。无论是缴存人数、资金规模还是归集增速，上海均居全国城市前列。
但庞大的数字背后，是一个结构性矛盾：资金进得多，用得不够活。
上海公积金的使用长期呈现"重贷款、轻提取"的特征。购房贷款是主要出口，而租房提取虽有政策，但手续繁琐、额度有限；装修、物业费从未纳入提取范围。结果是，大量年轻缴存者——尤其是新市民、租房群体——账户里的钱长期"沉睡"，成为一笔看得见、摸不着的"纸上财富"。
更特殊的是上海的人口结构。作为外来人口流入大市，上海有大量"缴纳公积金但短期内无购房计划"的群体。对他们来说，公积金更像是一种"强制储蓄"，而非"住房支持"。这次提取扩容，直接回应的正是这部分人的痛点。
二、三项新增：在上海意味着什么？
装修自住住房"设额度"提取，
这是上海缴存者等待最久的一项。
上海住房市场早已进入存量时代。全市既有住宅超过800万套，其中大量为上世纪八九十年代建造的老旧小区。随着城市更新推进，适老化改造、厨卫翻新、加装电梯后的内部装修等需求旺盛。但上海装修成本全国领先，普通两居室翻新动辄15-25万元，对工薪家庭是不小负担。
若装修提取落地，按"一定额度"测算——比如每平方米800-1500元或设定总价上限10-20万元——将直接减轻存量房家庭的更新压力。
其中一个值得关注的群体是"老破小"业主。上海内环大量五六十年房龄的公房、售后公房，居住条件亟待改善，但业主多为中老年退休或准退休人群，收入有限。允许提取公积金装修，相当于激活了一笔"沉睡资产"，让居住品质提升成为可能。
支付物业费纳入提取，
在上海，这笔账同样可观。
上海物业费水平全国居前，普通商品房小区每平方米每月2-5元是常态，高端住宅可达10元以上。一套100平方米的住房，年物业费3000-6000元乃至更高，对工薪家庭是持续性支出。
尤其是上海庞大的售后公房和早期商品房小区。这些小区物业费虽低，但维修基金不足、设施老化严重，实际居住成本（含自费维修）并不低。若能用公积金支付物业费，相当于为这部分家庭提供了稳定的减负渠道。
按上海1100万缴存职工、其中约60%拥有自住房估算，若每年物业费提取额均3000元，潜在年提取规模可达数十亿元。这对个体是"小钱"，对制度是"大流动"。
兜底条款为上海这样的创新城市预留了政策空间。
上海正在试点保障性租赁住房、人才公寓、共有产权房等多种住房形态。未来，是否可以将公积金用于支付人才公寓租金、共有产权房首付、甚至老旧小区加装电梯的分摊费用？这一条款为地方探索开了口子。
三、上海的特殊性：机遇与挑战并存
资金池的"双刃剑"
上海公积金资金充裕，这是优势，也是挑战。
一方面，充裕的资金意味着抗风险能力强，放宽提取对贷款发放能力的冲击相对可控。即使年提取额增加百亿元级别，对万亿级资金池而言仍在可承受范围。
另一方面，上海公积金贷款需求同样旺盛。2025年，上海公积金个人住房贷款发放额仍保持高位，首套房贷款利率优势显著。提取放宽后，需警惕资金"此消彼长"的结构性紧张——尤其是若出现阶段性提取高峰，可能影响贷款排队时间。
一个可行的思路是：建立动态额度管理。根据资金池余额、贷款需求、市场利率等因素，季度或年度调整装修、物业费的提取上限，实现"丰年多提、紧年少提"的弹性机制。
高房价下的"提取刚需"
上海的住房市场有其独特性。
上海租房人口超过800万，其中相当比例缴纳公积金但无法购房。对这部分人，公积金若能更灵活地用于支付房租、物业费，直接改善的是现金流。当前上海租房提取公积金虽有政策，但需满足"无房+租赁合同备案"等条件，手续仍显繁琐。此次条例修订后，上海能否进一步简化流程、提高额度，值得关注。
上海内环老房与外环新房的价差，让"先买老房、再装修改善"成为不少年轻人的务实选择。装修提取若能落地，将降低这条路径的门槛，间接影响住房消费结构。
审核能力的考验
上海作为超大城市，公积金管理的信息化水平全国领先。但新增提取类型意味着新的审核场景：
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装修提取：如何核验装修真实性？是凭合同、发票，还是需现场核查？上海装修市场庞大且分散，虚假合同、虚开发票的风险不容忽视。
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物业费提取：是否需要物业公司配合出具证明？老旧小区物业缴费记录不全怎么办？
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参考其他城市经验，"承诺制+信用约束"可能是可行路径：职工承诺提取用途真实，公积金中心事后按比例抽查，一旦发现违规，记入信用档案并追回资金。上海已建立较为完善的个人信用体系，这一模式具备落地条件。
此次国家条例修订，需要与上海现行政策做好衔接。
目前，上海公积金提取主要包括：购房、还贷、租房、离退休、出境定居、完全丧失劳动能力等。其中租房提取已较为成熟，但额度相对保守，与中心城区实际租金仍有差距。
条例修订后，上海有望迎来一轮政策"升级窗口"：
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租房提取额度提升：参考北京、深圳等城市，将上限再进一步提高；
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装修提取细则出台：明确额度标准、材料要求、办理渠道；
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物业费提取常态化：与物业缴费系统对接，实现"一站式"办理；
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灵活就业人员缴存：上海平台经济发达，外卖骑手、网约车司机、自由职业者等群体庞大，自愿缴存政策的落地将扩大制度覆盖面。
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放在更长的时间轴上，这次修订对上海的意义，远不止于"多三种提取"。
上海正在建设国际金融中心和人民城市。公积金制度的现代化，是这两个目标的交汇点。
对"国际金融中心"而言，公积金资金池的规模化和运作效率，是城市金融基础设施的一部分。更灵活的提取政策，意味着资金更高的周转效率，也为未来公积金参与住房租赁市场、REITs等创新金融工具预留了空间。
对"人民城市"而言，公积金的"扩容"是让发展成果更公平惠及全体市民的微观切口。当外卖骑手也能自愿缴存、当租房青年可以提取支付房租、当老旧小区居民能用公积金改善居住条件——这些具体而微的改变，汇聚起来就是城市的温度。
结语：
上海公积金的账本，从来不只是数字的加减乘除。它背后是1100万缴存者的安居梦想，是这座城市对"住有所居"承诺的兑现方式。
从6种到9种，从"买房专用"到"住房消费"，从"单位依附"到"个体赋能"——这场迟来十年的改革，正在改写上海人的住房账本。
当然，政策从纸面到落地，还有很长的路要走。额度标准、审核流程、系统对接、资金平衡，每一个环节都需要精细设计。但只要方向是让缴存者的钱更方便地用于住房消费，让制度更贴近普通人的真实需求，这个改革就值得期待。
毕竟，衡量一项公共政策的好坏，最终要看它有没有让普通人的生活，变得更好一点、更容易一点。
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