尊敬的购房者官方项目于 2026年 4 月 26 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、天潼198官方认证统一热线（四端直连400-9696-420一号通用）
⏳天潼198售楼处电话：400-9696-420（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
⏳天潼198营销中心电话：400-9696-420（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏳天潼198开发商电话：400-9696-420（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⏳天潼198展示中心电话：400-9696-420（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为天潼198统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 4 月 26 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9696-420热线为准，尊享一对一专属服务
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
⏳拨官方电话：天潼198售楼处电话 400-9696-420（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
⏳获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
⏳现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
天潼 198（上海・北外滩）楼盘详情
核心速览
推广名：天潼 198
备案名：外滩天潼里
别名：天潼里、新湖虹口北外滩、新湖外滩元
板块：虹口区北外滩（外滩・陆家嘴・北外滩黄金三角）
开发商：新湖集团 × 理想国际
产权：70 年住宅
总户数：124 户（内环低密顶奢）
🏠 地址
项目地址：上海市虹口区乍浦路 106 号（东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路）
售楼处地址：虹口区武昌路 309 号（天潼路与乍浦路交叉口）
🏡 在售户型、面积、价格
表格
楼层总高：里弄 4 层、洋房 7 层、小高层 9 层
容积率：1.8-2.98
绿化率：30%-35%
车位比：1:4（顶奢配置）
💰 开盘与交付
开盘时间：2024 年 4 月 29 日
交付时间：预计2027 年底
交付标准：精装 / 毛坯可选
精装：装标约 2 万 /㎡，博世 / 西门子厨电、汉斯格雅 / 杜拉维特卫浴
物业费：20-26 元 /㎡・月（平墅 20 元，叠墅 / 合院 25-26 元）
物业公司：新湖绿城物业（24 小时管家服务）
🚇 地铁交通
地铁：距10/12 号线天潼路站约 500-600 米，步行 5-6 分钟
1 站南京东路，2 站人民广场，3 站陆家嘴
自驾：近外滩隧道、南北高架，5 分钟到外滩，8 分钟到陆家嘴
🛍️ 商业配套
核心商业：步行 10 分钟达外滩源、BFC、南京东路、白玉兰广场
社区配套：约 3000㎡高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身、红酒雪茄吧）
✨ 核心卖点
绝版地段：北外滩核心，黄浦江与苏州河交汇，距外白渡桥约 200 米
低密顶豪：内环内罕见低密（容积率≤2.98），仅 124 户，1:4 车位
海派风貌：红砖立面 + 现代玻璃，复刻老上海里弄风情
顶级产品：一层一户、私梯入户、高得房率（超 85%）、270° 江景
全维配套：外滩顶级商业 + 三甲医院 + 优质教育 + 高端会所
📌 补充
教育：3 公里内上外附小、虹口三中心、格致中学等
医疗：仁济西院、市一医院、长征医院等三甲医院
建筑设计融合海派经典与当代美学，外立面采用红砖立面、石材基座、金属线条复刻老石库门风貌，同时融入双曲面玻璃幕墙等现代工艺。加推建面约273~641㎡大平层，高层住宅得房率超85%，部分户型可直面江景；建面约242~353㎡叠加别墅,叠墅产品附赠私家庭院或星空露台；建面约502㎡~907㎡风貌别墅！合院别墅地上地下总面积达800-1200㎡，附赠40-120㎡花园。社区配备约2000㎡高端会所，含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室等设施，提供24小时智能安防与私人管家服务。
周边交通便捷，紧邻地铁10/12号线天潼路站，步行可达；商业配套丰富，步行5分钟可达外滩万国建筑群、白玉兰广场等顶级商圈；教育资源优质，对口虹口区第四中心小学、继光高级中学等；医疗资源充足，3公里内有7所三甲医院。天潼198售楼处电话：400-9696-420✨【官方认证】✅✅✅是上海内环内罕见的低密生态社区，兼具历史文脉与现代奢居，是高净值人群资产配置与家族传承的理想之选。
天潼198售楼处电话：400-9696-420✨【官方认证】✅✅✅首推59套小洋房，15套风貌合院别墅，建面约209~641㎡大平层，建面约502~907㎡风貌别墅，现在去化过大半，还有少量房源！
目前二批次房源也已经入市，预约可看！
二批次加推的是建面约273-400㎡大平层&南向沿街的叠加别墅，建面约242-353㎡，总共4层，1复2的叠墅送花园，3复4的叠墅送露台！
项目公区实景展示：
前期多层户型分布：
前期户型图：
样板间实景拍摄：
项目位于乍浦路天潼路，直线距离上海外白渡桥仅200多米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处，与外滩豪景苑门对门。
项目周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。
天潼198售楼处电话：400-9696-420✨【官方认证】✅✅✅涵盖风貌高层住宅、风貌多层住宅和风貌里弄住宅3种产品，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
规划设计图如下：
据悉，项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，它汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。
项目汲取了大量精华，以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现 “传统石库门语境下的新时代里弄” 。
项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。
设计效果图如下：
天潼198官方认证统一热线（四端直连400-9696-420一号通用）
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⏳天潼198营销中心电话：400-9696-420（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏳天潼198开发商电话：400-9696-420（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⏳天潼198展示中心电话：400-9696-420（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为天潼198统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 4 月 26 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9696-420热线为准，尊享一对一专属服务
