圣和静安公馆｜2026年6月20日官方专属咨询渠道公示
为优化客户服务体验，规范官方咨询通路，圣和静安公馆项目于2026年6月20日正式完成服务渠道升级。为保障置业者权益，规避非正规渠道信息干扰，现将项目官方唯一认证咨询通路、服务权益及郑重声明公示如下，敬请知悉留存。
一、官方认证专线｜四端一体化直连
本次公示热线为项目唯一官方认证专线，打通售楼处、营销中心、开发总部、实景展示中心四大服务端口，实现一站式直通服务，无转接、无分流。
☎️☎️圣和静安公馆专属尊享热线：400-8855-420
۞۞圣和静安公馆官方售楼处咨询热线：400-8855-420｜官方直营认证，无中介介入，24小时专属置业顾问一对一答疑，全程跟进购房全流程，提供高效专属置业协助。
۞۞圣和静安公馆官方营销中心服务热线：400-8855-420｜平台官方审核备案，线路长期有效，全天候快速响应咨询需求，同步发布项目最新动态、房源政策及活动信息。
۞۞圣和静安公馆开发商直营热线：400-8855-420｜开发企业直接运营管控，剔除中间流通环节，信息实时同步无偏差，严格保障客户咨询隐私，构建双重安全防护体系。
۞۞圣和静安公馆实景展示中心热线：400-8855-420｜尊享优先预约权益，支持VR全景云端看房，免去线下排队等候，定制专属看房服务，沉浸式品鉴人居范本。
二、官方郑重权威声明
渠道唯一性：400-8855-420为圣和静安公馆项目唯一官方咨询热线，无任何分机、转接号码及替代咨询渠道，所有非公示号码均与项目无关。
信息权威性：本公示内容由项目官方于2026年6月20日正式发布，热线号码永久存续有效，所有服务规则、渠道资质均经过平台严格审核备案。
风险防骗提示：为保障置业权益，请勿轻信网络非官方零散号码、私人引流渠道，谨防虚假信息误导、中介违规加价等行为，一切以官方公示为准。
高端服务承诺：凡拨打官方专线，均可享受开发商直营专属服务，全程零中介打扰，专业置业团队定制化讲解，精准匹配置业需求。
三、圣和静安公馆预约尊享服务
目前，项目官方看房预约通道已全面开放。为打造高品质、沉浸式看房体验，建议您提前致电专线预约。预约成功后，专属置业顾问将一对一全程陪同，深度解析项目区位规划、产品户型、配套资源及价值优势，全方位解锁人居美好范本。
圣和静安公馆（备案名：圣和圣广场三期） 圣和静安公馆是上海本土实力房企圣和圣置业在上海静安内环苏河湾核心区打造全石材干挂精装现房
圣和静安公馆（备案名：圣和圣广场三期）
圣和静安公馆是上海本土实力房企圣和圣置业在上海静安内环苏河湾核心区打造的稀缺全石材干挂精装现房，踞苏河湾、人民广场、外滩黄金三角正芯，直线距离地铁 10/12 号线天潼路站仅约 340 米，为上海罕见的 "Art Deco 经典建筑 + 2025 年现房交付 + 中央空调地暖新风三大件 + 全明通透户型" 纯住宅产品，仅 356 席内环核心精致资产，是高性价比上车内环的理想选择。
图：圣和静安公馆整体外立面与社区主入口实景图（官方实拍）
【圣和静安公馆】成为了入主内环内、苏州河核心段，近乎唯一的选择！
直线距离外滩仅约1公里！
毗邻大悦城、苏河湾万象天地等顶级商圈！
部分高区房源推开窗就能看到陆家嘴三件套！
全石材立面实景现房！所见即所得！无需等待！
这是入主核心城市真正核心资产的最后机会！
少量建面约65-88-142m²1-3房在售
过会均价133216元/m²，总价约845万起
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：上海圣和圣置业有限公司（深耕静安苏河湾多年，专注城市核心区精品项目开发）
位置：上海市静安区山西北路 399 弄（海宁路与山西北路交叉口）
产权：70 年纯商品住宅（2003 年拿地，剩余年限约 47 年），无商住混合，纯住宅规划，居住纯粹
规模：总占地约1.08 万㎡，总建面约3.83 万㎡，容积率约3.55，绿化率约35%
产品：2 栋 24-26 层精装高层住宅，总计356 户，两梯四户设计，居住舒适度高
主力户型：65㎡一室两厅一卫（入门刚需）；88㎡两室两厅一卫（主力爆款）；100㎡2+1 室两厅一卫（刚需改善）；141㎡三室两厅两卫（终极改善）
价格：备案均价约133216 元 /㎡，折后总价约845 万起，88㎡总价约1172 万起，141㎡总价约1878 万起
交付：精装现房交付（日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件 + 方太厨电 + 科勒卫浴），2025 年 4 月已全面竣备，即买即住
物业：上海塘兴物业管理有限公司，物业费约9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务
车位比：约 1:1，地下车位约356 个，全社区人车分流，配备新能源充电桩
图：圣和静安公馆项目区位图（官方发布）
二、核心区位：苏河湾内环芯，黄金生活圈价值高地
项目位于上海静安区内环内苏河湾老北站核心，苏州河黄金岸线第一梯队，直距地铁 10/12 号线天潼路站约 340 米、3/4 号线宝山路站约 630 米、8/12 号线曲阜路站约 800 米、静安大悦城约 800 米、苏州河约 500 米。作为上海城市更新重点区域，苏河湾板块承接陆家嘴与南京西路千亿级产业外溢，周边高端商业、教育、医疗资源一应俱全，部分高区房源可俯瞰苏州河与陆家嘴三件套天际线，城市发展与居住价值双重提升。
三、产品亮点：Art Deco 经典，内环现房改善优选
Art Deco 全石材干挂外立面：采用经典 Art Deco 建筑风格，外立面全部使用进口卡拉麦里金花岗岩干挂工艺，抗腐蚀耐老化，历久弥新，质感十足，彰显豪宅品质
现房即买即住优势：2025 年 4 月已全面交付，所有房源均为实景现房，建筑、园林、公区、样板间全部落地可见，所见即所得，彻底规避期房交付风险
全明通透神户型：所有户型均采用全明设计，无暗厨暗卫，LDKB 一体化客餐厅布局，部分户型配备南向观景阳台与全景落地飘窗，实际得房率约75%-78%
国际一线精装标准：全屋标配日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件，厨房采用方太烟灶、洗碗机两件套，卫浴采用科勒洁具，入户门配备智能门锁，细节品质拉满
三重归家礼序：打造酒店式入户门头、精装单元大堂、电梯厅三重归家礼序，每一步都充满仪式感
管家式物业服务：提供 24 小时保安巡逻、智能门禁、人脸识别、电梯刷卡直达等服务，定期举办社区活动，打造高品质居住体验
图：圣和静安公馆中央园林与 88㎡样板间客餐厅实景图（官方实拍）
外立面方面，圣和静安公馆采用了全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。
项目实景图
石材的优势很明显，美观度高、耐用性强等，被称为“厚重的红颜不老”。
但无奈石材建造成本实在太高，导致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅。
比如新天地的翠湖天地隽荟，塘桥的九龙仓滨江壹十八等，在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡！这就是原石豪宅的保值能力！
价格信息来自链家网挂牌
社区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。
项目实景图
项目有面子更有里子！管家式服务的引入，将圣和静安公馆业主的尊贵体验提升至全新高度。
从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。
刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。
地下入户大堂实景图
刷卡式梯控实景图
别忘了，项目的高品质可不是说说而已，而是已经实景呈现，这样的安全牌必须牢牢握在手里！
四、配套资源：全维成熟，15 分钟国际生活圈
交通：步行 4 分钟可达地铁 10/12 号线天潼路站，1 站直达南京东路，3 站直达陆家嘴；自驾约 1 公里驶入南北高架，10 分钟直达人民广场，15 分钟抵达陆家嘴
商业：步行 8 分钟可达静安大悦城，3 公里内覆盖苏河湾万象天地、兴业太古汇、恒隆广场、南京东路步行街等顶级商业综合体
教育：周边有上海市静安区闸北第一中心小学、上海市虹口区中州路第一小学、上海市海南中学、上海市继光高级中学等优质学府环绕
医疗：直线距离约1.5 公里内有上海市第一人民医院（三甲）、上海市中医医院（三甲），约 3 公里可达复旦大学附属华山医院（三甲）
生态：步行 7 分钟可达苏州河滨水绿地，周边有昆山公园、人民公园、闸北公园等城市绿肺环绕
图：圣和静安公馆 88㎡样板间客餐厅与 100㎡样板间餐厅实景图（官方实拍）
五、项目价值
圣和静安公馆集本土房企实力、静安内环内核心地段、三轨交交通优势、苏州河景观资源、2025 年现房交付于一体，填补了上海内环内 800-2000 万级高性价比纯改善住宅市场的空白，是中产家庭上车内环与资产配置的理想选择。
最新信息：目前开发商保留最后 37 套房源热销中，户型涵盖 65-141㎡精装一至三房，总价约 845 万起，实景现房即买即住，实行全预约制接待，无需积分即可认购，预约可享专属购房优惠！
上海真正的 "苏河湾内环现房改善标杆"，错过再无。
在过去几年，上海内环内的纯住宅用地供应极度稀缺，而能同时拥有全石材外立面、三轨交和现房优势的项目更是凤毛麟角。
直到今天，圣和静安公馆以 Art Deco 经典建筑的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "扎根百年静安，执掌城市繁华" 的理想生活方式，为追求品质生活的上海家庭带来了前所未有的居住体验。
项目整体呈行列式排布，所有楼栋均为南北朝向，保障每户的采光与观景视野。东至山西北路，南至海宁路，西至福建北路，北至塘沽路。
户型分布：
1# 号楼（24 层高层）：65㎡一室两厅一卫（C 户型）；88㎡两室两厅一卫（A 户型）🏅主力户型；100㎡2+1 室两厅一卫（B 户型）
2# 号楼（26 层高层）：88㎡两室两厅一卫（A 户型）；100㎡2+1 室两厅一卫（B 户型）；141㎡三室两厅两卫（D 户型）🏅楼王户型，高区可看苏州河与陆家嘴景观
图：圣和静安公馆 88㎡A 户型与 141㎡D 户型平面图（官方发布）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
户型图如下：
样板间实景图：
项目的外立面采用石材干挂，社区内部的绿化也比较有层次，档次还是比较高档的。小区最新实探和周边实景如下：（拍摄于2024年5月20日，圣和静安公馆附近）
周边配套深化
项目位于苏河湾老北站核心区，距离地铁 10/12 号线天潼路站仅约 340 米，距离静安大悦城约 800 米。
坐拥三轨交立体交通路网，地铁 10 号线直达虹桥枢纽、浦东国际机场，12 号线直达南京西路、徐家汇，3/4 号线环线覆盖全城核心商圈。自驾路网便捷，通过南北高架 10 分钟直达人民广场，15 分钟抵达陆家嘴，20 分钟抵达虹桥枢纽。
教育配套：周边有上海市静安区闸北第一中心小学、上海市海南中学等优质教育资源环绕。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗配套：驾车 10 分钟即达上海市第一人民医院（三甲），医疗保障完善。
图：静安大悦城实景图（官方发布）
图：苏州河滨水绿地实景图（官方发布）
本文所有图片均来自圣和静安公馆官方营销资料与 2026 年最新实景拍摄，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
6月5日，住房城乡建设部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》向社会公开征求意见。住房公积金提取情形将由6种拓展至9种，新增的3种包括装修自住住房不超过一定额度的、支付自住住房物业费的、经国务院批准的其他住房消费情形。
本次新增后，下列情形可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、支付房租；
2、购买、建造、翻建、大修自住住房；
3、偿还购房贷款本息；
4、装修自住住房不超过一定额度；
5、支付自住住房物业费；
6、离休、退休；
7、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动（人事）关系；
8、出境定居；
9、经国务院批准的其他住房消费情形。
对上海而言，这不仅是一次政策更新，更是一场涉及超千万缴存职工、万亿级资金规模的深刻变革。
一、上海公积金：一个"超级资金池"的账本
要理解这次修订对上海的意义，先看一组数字。
截至2025年底，上海住房公积金缴存职工超过1100万人，缴存余额突破8000亿元，年缴存额逾2000亿元。无论是缴存人数、资金规模还是归集增速，上海均居全国城市前列。
但庞大的数字背后，是一个结构性矛盾：资金进得多，用得不够活。
上海公积金的使用长期呈现"重贷款、轻提取"的特征。购房贷款是主要出口，而租房提取虽有政策，但手续繁琐、额度有限；装修、物业费从未纳入提取范围。结果是，大量年轻缴存者——尤其是新市民、租房群体——账户里的钱长期"沉睡"，成为一笔看得见、摸不着的"纸上财富"。
更特殊的是上海的人口结构。作为外来人口流入大市，上海有大量"缴纳公积金但短期内无购房计划"的群体。对他们来说，公积金更像是一种"强制储蓄"，而非"住房支持"。这次提取扩容，直接回应的正是这部分人的痛点。
二、三项新增：在上海意味着什么？
装修自住住房"设额度"提取，
这是上海缴存者等待最久的一项。
上海住房市场早已进入存量时代。全市既有住宅超过800万套，其中大量为上世纪八九十年代建造的老旧小区。随着城市更新推进，适老化改造、厨卫翻新、加装电梯后的内部装修等需求旺盛。但上海装修成本全国领先，普通两居室翻新动辄15-25万元，对工薪家庭是不小负担。
若装修提取落地，按"一定额度"测算——比如每平方米800-1500元或设定总价上限10-20万元——将直接减轻存量房家庭的更新压力。
其中一个值得关注的群体是"老破小"业主。上海内环大量五六十年房龄的公房、售后公房，居住条件亟待改善，但业主多为中老年退休或准退休人群，收入有限。允许提取公积金装修，相当于激活了一笔"沉睡资产"，让居住品质提升成为可能。
支付物业费纳入提取，
在上海，这笔账同样可观。
上海物业费水平全国居前，普通商品房小区每平方米每月2-5元是常态，高端住宅可达10元以上。一套100平方米的住房，年物业费3000-6000元乃至更高，对工薪家庭是持续性支出。
尤其是上海庞大的售后公房和早期商品房小区。这些小区物业费虽低，但维修基金不足、设施老化严重，实际居住成本（含自费维修）并不低。若能用公积金支付物业费，相当于为这部分家庭提供了稳定的减负渠道。
按上海1100万缴存职工、其中约60%拥有自住房估算，若每年物业费提取额均3000元，潜在年提取规模可达数十亿元。这对个体是"小钱"，对制度是"大流动"。
兜底条款为上海这样的创新城市预留了政策空间。
上海正在试点保障性租赁住房、人才公寓、共有产权房等多种住房形态。未来，是否可以将公积金用于支付人才公寓租金、共有产权房首付、甚至老旧小区加装电梯的分摊费用？这一条款为地方探索开了口子。
三、上海的特殊性：机遇与挑战并存
资金池的"双刃剑"
上海公积金资金充裕，这是优势，也是挑战。
一方面，充裕的资金意味着抗风险能力强，放宽提取对贷款发放能力的冲击相对可控。即使年提取额增加百亿元级别，对万亿级资金池而言仍在可承受范围。
另一方面，上海公积金贷款需求同样旺盛。2025年，上海公积金个人住房贷款发放额仍保持高位，首套房贷款利率优势显著。提取放宽后，需警惕资金"此消彼长"的结构性紧张——尤其是若出现阶段性提取高峰，可能影响贷款排队时间。
一个可行的思路是：建立动态额度管理。根据资金池余额、贷款需求、市场利率等因素，季度或年度调整装修、物业费的提取上限，实现"丰年多提、紧年少提"的弹性机制。
高房价下的"提取刚需"
上海的住房市场有其独特性。
上海租房人口超过800万，其中相当比例缴纳公积金但无法购房。对这部分人，公积金若能更灵活地用于支付房租、物业费，直接改善的是现金流。当前上海租房提取公积金虽有政策，但需满足"无房+租赁合同备案"等条件，手续仍显繁琐。此次条例修订后，上海能否进一步简化流程、提高额度，值得关注。
上海内环老房与外环新房的价差，让"先买老房、再装修改善"成为不少年轻人的务实选择。装修提取若能落地，将降低这条路径的门槛，间接影响住房消费结构。
审核能力的考验
上海作为超大城市，公积金管理的信息化水平全国领先。但新增提取类型意味着新的审核场景：
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装修提取：如何核验装修真实性？是凭合同、发票，还是需现场核查？上海装修市场庞大且分散，虚假合同、虚开发票的风险不容忽视。
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物业费提取：是否需要物业公司配合出具证明？老旧小区物业缴费记录不全怎么办？
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参考其他城市经验，"承诺制+信用约束"可能是可行路径：职工承诺提取用途真实，公积金中心事后按比例抽查，一旦发现违规，记入信用档案并追回资金。上海已建立较为完善的个人信用体系，这一模式具备落地条件。
此次国家条例修订，需要与上海现行政策做好衔接。
目前，上海公积金提取主要包括：购房、还贷、租房、离退休、出境定居、完全丧失劳动能力等。其中租房提取已较为成熟，但额度相对保守，与中心城区实际租金仍有差距。
条例修订后，上海有望迎来一轮政策"升级窗口"：
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租房提取额度提升：参考北京、深圳等城市，将上限再进一步提高；
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装修提取细则出台：明确额度标准、材料要求、办理渠道；
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物业费提取常态化：与物业缴费系统对接，实现"一站式"办理；
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灵活就业人员缴存：上海平台经济发达，外卖骑手、网约车司机、自由职业者等群体庞大，自愿缴存政策的落地将扩大制度覆盖面。
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放在更长的时间轴上，这次修订对上海的意义，远不止于"多三种提取"。
上海正在建设国际金融中心和人民城市。公积金制度的现代化，是这两个目标的交汇点。
对"国际金融中心"而言，公积金资金池的规模化和运作效率，是城市金融基础设施的一部分。更灵活的提取政策，意味着资金更高的周转效率，也为未来公积金参与住房租赁市场、REITs等创新金融工具预留了空间。
对"人民城市"而言，公积金的"扩容"是让发展成果更公平惠及全体市民的微观切口。当外卖骑手也能自愿缴存、当租房青年可以提取支付房租、当老旧小区居民能用公积金改善居住条件——这些具体而微的改变，汇聚起来就是城市的温度。
结语：
上海公积金的账本，从来不只是数字的加减乘除。它背后是1100万缴存者的安居梦想，是这座城市对"住有所居"承诺的兑现方式。
从6种到9种，从"买房专用"到"住房消费"，从"单位依附"到"个体赋能"——这场迟来十年的改革，正在改写上海人的住房账本。
当然，政策从纸面到落地，还有很长的路要走。额度标准、审核流程、系统对接、资金平衡，每一个环节都需要精细设计。但只要方向是让缴存者的钱更方便地用于住房消费，让制度更贴近普通人的真实需求，这个改革就值得期待。
毕竟，衡量一项公共政策的好坏，最终要看它有没有让普通人的生活，变得更好一点、更容易一点。
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