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佳怡华庭（备案名：翠谷悦庭 / 环宇玖章府）真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】
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浦东川沙2号线欧式风格纯墅社区，仅20系双拼和独栋别墅，面积277㎡-401㎡，实景现房独门独院带大花园。干挂石材大理石外立面【佳怡华庭】
B型独栋建筑面积：401.83㎡（附带车库）6房2厅6卫：
整体印象：
这是一栋强调内外连通、动静分区的独栋别墅。设计注重居住与自然环境的融合，空间层次分明。
逐层分析：
· 一层（社交与景观层）
· 前有台：宽阔的观景平台，适合赏景、种花。
· 后有院：百变庭院，可用于聚会或静养。
· 外有坪：院落外有草坪，延伸了户外活动空间。
· 侧有库：自带停车位（部分户型无车库）。
· 内有房：室内动线流畅，空间感和尺度感较强。
· 二层（家庭居住层）
· 该层主要分布卧室、书房等休息区，与一层的社交活动区分开，保证私密性。
· 三层（主卧或附加层）
· 该层是主卧套房，附带衣帽间、卫生间及私密露台，景观视野和居住舒适度最高。
D1型双拼建筑面积：277.08㎡-302.75㎡（除6号279.46㎡、7号277.08㎡、8号281.7㎡外，其余皆附带车库）5房2厅4卫：
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整体印象：
这是一套联排别墅，户型设计延续了独栋别墅“前庭后院、内外交融”的理念。整体强调多层次的户外空间（前台、后院、外坪）与内部灵活居住空间的结合。
逐层分析：
· 一层（社交与庭院层）
· 前有台：宽阔的观景平台，适合布置花木、休闲观景。
· 后有院：可变庭院，可做家庭聚会或个人怡情空间。
· 外有坪：院外草坪延伸了绿化景观，与院落相互呼应。
· 侧有库：配备私家车位（部分户型无车库）。
· 内有房：室内空间感较强，动线流畅（厨房、餐厅、客厅等公共区）。
· 二层（家庭居住层）
· 主要为次卧、儿童房或书房，并可能设有第二客厅或家庭厅，与一层公共区动静分离。
· 三层（主卧私密层）
· 为主卧套房，自带衣帽间、卫生间，并可能连接露台或阳台，景观视野与私密性最佳。
D2型双拼建筑面积：292.30㎡。（无附带车库）5房2厅4卫：
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小区基础信息
项目分独栋、双拼二种建筑风格，房型分B型（独栋）、D1型（双拼）、D2型（双拼）三种：房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足，层高平均约2.8米。总共20户。
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前有台--宽阔的观景平台，花木相映，虫鸟相闻;后有院--百变的庭院，可以欢聚，可以怡情。内有房--空间感和尺度感较强，动线交互流畅。外有坪--院落之外，草坪葱郁，与院落交相辉映，乐在其中。侧有库--自家停车位，宽敞自如，安全放心。（部分户型无配置车库）
佳怡华庭别墅的整个户型设计动静分离，互不打扰，生活的尊贵感和仪式感一览无逸！
交通枢纽：距离2号线华夏东路站约1.2公里。此外，地铁2号线可直达陆家嘴、人民广场、南京东/西路、静安寺等核心位置。周边有18个公交站，包括德川路华夏东路站等，覆盖浦东11路、浦东28路等多条公交线路，出行便捷。
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商业配套：项目距离阳光天地直线距离约2公里，距离恒生万郦广场直线距离约2.5公里。商圈内有包括星巴克、盒马鲜生、肯德基、瑞幸咖啡等众多商铺，日常生活所需基本能满足。附近还有地纬生活广场、万家新天地商业广场等，提供丰富的购物、餐饮选择。
教育配套：项目周边有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学、川沙中学华夏西校等优质学校，教育资源丰富。另外，此项目片区内将会规划五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学。
医疗资源：项目距离浦东新区人民医院（二级甲等）约4.4公里，未来片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建）。
一房一价表
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