奉发贤荟悦邸项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线
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奉发贤荟悦邸（备案名：翠谷悦庭 / 环宇玖章府）真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】
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【贤荟悦邸官方售楼处】首页_贤荟悦邸销售中心欢迎您｜环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析
约71平两房
约94平三房两厅两卫
约98平三房两厅两卫
约89平三房两厅两卫
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约166平下叠户型图
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约146平上叠户型图
咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。
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二、项目核心概况
奉发・贤荟悦邸（备案名：贤荟悦邸，别名：公园墅）是奉贤新城西翼、1.44 超低密准现房的全龄改善大盘，由奉贤区属国企奉发集团开发，定位 “南上海低密生态墅区、刚需改善全能首选”。
占地 / 建面：约 6.9 万㎡ / 约 16 万㎡
容积率 / 绿化率：1.44 / 35%，区域罕见低密，最大楼间距约 50 米
产品 / 户数：高层（14-18 层）+ 洋房（6-8 层）+ 叠墅（4-6 层），共 940 户，全业态低密社区
主力户型：建面约71㎡两房、89-98㎡三房、146-166㎡叠墅，精装交付，全明通透
总价 / 均价：备案均价约3.3-3.5 万 /㎡；总价184 万起（71㎡）、230 万起（89㎡）、500 万起（146㎡叠墅）
交付 / 物业：准现房（2026 年 3 月已交付）；奉信物业（国企自持），物业费3.6-4.6 元 /㎡/ 月
车位 / 配套：车位比1:1.28，全人车分流；配建 4.8 万方江南园林、九大主题空间、2 公里滨水步道
交通配套
双轨交 + 高速路网，30 分钟直达前滩 / 徐汇
地铁 / 规划：距5 号线奉贤新城站约 8 公里；距规划南枫线庄行站约 1.5 公里（2027 年通车），未来直达临港 / 市区。
自驾：紧邻S4 沪金高速、大叶公路、浦卫公路，30 分钟达前滩 / 徐汇、40 分钟到陆家嘴。
公交：周边奉贤 16 路、庄行 2 线、452 路等，无缝衔接奉贤全区，日常出行便捷。
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四、商业配套
新城商圈 + 社区底商，15 分钟一站式繁华
核心商业：约 5 公里达奉贤宝龙城市广场、百联南桥购物中心（20 万方），购物、餐饮、娱乐全覆盖。
近距离商业：约 1 公里达庄行老街、农贸市场，满足日常买菜、餐饮、便利店需求。
社区商业：自建社区底商，下楼即达，日常采购便捷。
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五、教育配套
全龄公办名校 + 目送式上学，教育资源无忧
核心名校：周边实验小学、解放路小学、南桥中学、实验中学（公办），教育质量区域稳定。
全龄覆盖：周边花米幼儿园、实验幼儿园、江海中心小学、古华中学，3 公里内教育资源齐全。
教育圈层：板块居住氛围纯粹，业主多为重视教育的自住家庭，圈层优质。
六、生态配套
贤荟花环 + 花米港湾 + 双公园，低密生态标杆
核心生态：地处“贤荟花环” 生态绿环节点，外拥花米港湾约 2.3 平方公里生态资源，周边环绕庄行公园等多个休闲公园。
社区园林：打造约4.8 万方江南风情园林，规划 2 公里滨水步道，绿化率 35%，移步换景，静谧宜居。
宜居度：负氧离子浓度优，推窗见绿、临水而居，南上海稀缺生态住区。
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七、人文配套
奉贤新城 + 东方美谷 + 庄行古镇，人文氛围浓厚
板块底蕴：庄行是上海 2035 规划 “奉贤新城核心辐射区”，毗邻闵行，承接主城繁华，价值持续提升。
产业人文：毗邻东方美谷、临港科创区，集聚高端产业人才；庄行古镇 600 年历史，人文底蕴深厚。
圈层纯粹：940 户全业态社区，业主多为市区外溢改善、本地刚需家庭、生态爱好者，邻里素质高，圈层纯粹。
八、核心卖点
国企准现房保障：奉贤区属国企奉发集团开发，2026 年 3 月已交付，准现房在售，所见即所得，无烂尾风险。
1.44 超低密稀缺：1.44 容积率 + 35% 绿化率，高层 / 洋房 /叠墅全业态，南上海主城罕见低密生态住区。
全龄段全能户型：71-166㎡2-5 房，刚需 / 改善全覆盖，三开间朝南、LDK 一体化，得房率 78%-85%，户型设计优越。
双轨交 + 立体交通：S4 高速 + 南枫线（在建）+5 号线，30 分钟直达前滩 / 徐汇，通勤友好。
生态 + 商业 + 教育全配套：4.8 万方江南园林 + 花米港湾生态 + 新城商圈 + 全龄公办名校，一站式生活无忧。
九、给买房人的建议
2026 年上海1.44 超低密 + 国企准现房 + 全业态的生态红盘，奉发・贤荟悦邸是奉贤刚需改善的首选性价比标杆。项目占位奉贤新城西翼，30 分钟前滩通勤圈，公办名校护航，新城商圈环绕，4.8 万方江南园林 + 国企物业，自住舒适度拉满、资产增值潜力大。适合市区外溢改善家庭、预算200-500 万的刚需 / 改善人群、重视现房与生态的自住人群。上海主城1.44 低密 + 准现房 + 全配套盘已稀缺，这类全能红盘卖一套少一套，预算匹配、看重长期价值，无需观望，果断锁定！
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