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导语
限墅令下，杭州主城低密院落产品逐年稀缺，能兼得 4A 景区生态、宋韵美学、绿城品牌、完善城市配套的纯墅社区更是凤毛麟角。绿城云庐系全新作品绿城・春颂香雪里落址临平东湖新城、超山风景区旁，全盘仅 227 户叠排 + 合院，容积率低至 1.3，实景示范区、会所、园林全部开放，准现房可实地品鉴。本文从项目基础档案、地段生态、宋韵建筑园林、主力户型、内外全维配套、置业价值六大维度，完整拆解项目核心竞争力。
一、项目基础信息（全文首板块，标准化档案）
1. 开发主体与案名
备案 / 推广名：绿城・春颂香雪里
开发商：杭州临超置业（临平交投国企 + 绿城管理双强联合开发）
产品系：绿城高端云庐系宋韵院墅作品
项目地址：杭州市临平区东湖街道凌寒街与莲花港路交叉口以西，北侧紧邻 4A 超山风景区
售楼处地址：项目示范区现场，接待时间 09:00-21:00
官方咨询热线：400-000-5503 转 9000
2. 规划核心指标（重点数据加粗）
总占地面积：约4.8 万㎡
总建筑面积：约11.13 万㎡
容积率：1.3，绿化率 30%
产权年限：70 年纯住宅，可落户、通民用水电
楼栋规划：31 栋低层建筑，16 幢 4 层叠墅 + 15 幢 3 层中式合院
总户数：仅227 户（172 户叠排、55 户合院），无高层、无保障房、无商住混搭，圈层纯粹
车位配置：地下产权车位 457 个，车位配比约 1:2.13，全人车分流，车库预埋新能源充电管线、精装星空坡道
物业：绿城服务一级资质，物业费 5.1 元 /㎡/ 月，24 小时专属管家 + 全域智能安防
开盘时间：2026 年 8 月上旬全新加推
交付时间：2027 年 6 月 30 日，当前主体封顶，实景示范区全开放，准现房所见即所得
交付标准：毛坯交付，预留精装改造空间
预售证：临平房预许字 (2026) 第 00488 号
项目整体鸟瞰规划图
二、地段与生态资源｜背靠超山 4A 景区，东湖新城价值高地
项目占位东湖新城核心，大运河科创城辐射范围内，兼得城市繁华与绝版山水资源，是主城少见的景区墅区。
稀缺生态资源（核心加分项）
北侧零距离 4A 级超山风景区，“十里梅花香雪海”，约 6 平方公里原生山林，四季可登山赏梅、休闲漫步；
西北衔接丁山湖湿地，车程 10 分钟直达塘栖古镇，山水湿地古镇三重生态环绕，居住环境静谧无工业噪音干扰；
地块天然台地抬高设计，隔绝路面潮气与噪音，园区视线无遮挡，多户型可远眺超山山景。
项目外立面+超山远景实景
多维立体交通路网
自驾：秋石快速路、望梅高架、留石高架三横两纵主干道，直线 2 公里直达秋石高架，30 分钟直达武林、钱江新城主城核心；
轨道：距临平北站（高铁）直线 2.5 公里，通达上海、杭州主城；规划 9 号线北延途经板块，远期轨交出行便捷；
城市主干道：昌达路、凌寒街双向多车道，进出小区无拥堵。
板块发展势能
东湖新城为临平重点发展核心，大运河科创城产业落地、学校、商业、三甲医院集中落地，板块人口持续导入，低密墅区供应稀缺，长期保值属性突出。
三、宋韵建筑 + 梅韵园林，绿城高端营造标准拉满
项目由绿城利普 LEAP 建筑、蓝颂园林双大师团队打造，以超山宋梅文化为核心，复刻宋代文人院落意境。
（一）外立面建筑美学
立面材质：蓝眼睛天然石材干挂 + 香槟金氟碳铝板 + 大面积落地玻璃，耐腐抗老化，质感高级；
宋式细节：歇山重檐、黛墨青瓦、瘦金披檐、悬鱼饰纹，提取超山六瓣梅花元素融入灯具、地雕、建筑构件，东方辨识度拉满；
楼栋布局：南北错落排布，楼间距开阔，户户采光通透，搭配全景观景露台，推窗即见山景园林。
（二）一轴一带八景十巷沉浸式园林
以 “梅花二十六宜” 为设计灵感，打造三进式宋式门庭，36 米礼仪主大门入户，内部布局：
中央景观主轴：松石叠泉水院、曲水梅廊、风雨连廊串联所有楼栋，雨天无需淋雨归家；
八景游园：梅影亭、金石地雕、林下步道、下沉庭院、四季花境等景观节点，移步异景；
休闲配套：400 米环山夜光步道、分龄休闲平台、林下茶座，适配全年龄段休闲需求。
示范区园林水景实景
（三）约 2000㎡下沉式高端会所
社区内部专属配套，业主私享不对外开放：恒温标准泳池、多功能健身区、私宴宴会厅、书茶室、邻里会客厅，满足家庭聚会、商务会客、日常健身全场景需求。
四、主力户型全解析｜叠排入门改善，合院终极置业
全盘两类低密产品，户户私梯入户，带庭院 / 露台 / 双层地下室，拓展空间充足，适配 4-6 口改善家庭。
1. 电梯叠墅（172 户，总价 545 万起）
建面约 213㎡、284㎡、291㎡四房改善户型
下叠：私家庭院 + 双层挑高地下室，层高 3.4 米，可改造影音室、茶室、储藏间；
中叠：南北双阳台，通透横厅，四开间朝南；
上叠：顶层全景星空大露台，直面超山山景，3 梯 2 户私梯独立前厅；
优势：门槛友好，500 万级即可拿下主城有天有地产品，绿城物业加持，刚需改善一步到位。
2. 中式合院（55 户，稀缺终极藏品）
建面约 296㎡、339㎡大四房，总价 800 万起
层高优势：首层 3.5 米开阔层高，三面围合私家庭院，L 型观景面；
空间配置：独立入户门头、双层地下室、多层观景露台，独门独户私密性拉满；
适配人群：多孩家庭、两代同堂、追求院落生活的高净值终极置业者。
样板间室内实景
五、全维生活配套｜商业、教育、医疗一站式配齐
1. 商业配套（日常 + 高端双覆盖）
一路之隔百联奥特莱斯，购物、餐饮、休闲一站式；
10 分钟抵达临平银泰、万宝城，大型商超、影院、生鲜菜场齐全；
板块规划 60 亿杭州平行世界文旅商业，未来休闲消费升级。
2. 全龄教育资源
3 公里内公办幼儿园、临平一小、临平一中、惠立国际学校等全龄教育链，70 年住宅可落户，满足子女上学需求。
3. 三甲医疗保障
3 公里内临平区第一人民医院、杭州市中医院临平分院（三甲），规划临平三医院，日常体检、急诊就医便捷。
4. 社区内部配套
全域风雨连廊、下沉会所恒温泳池、环形夜光步道、绿城 24 小时物业服务中心、智能快递驿站、景观休闲庭院。
六、置业核心价值分析，2026 临平改善优选
稀缺低密属性，限墅政策红利
杭州主城容积率 1.5 以下纯墅区供应逐年递减，本项目仅 227 户无高低配，圈层纯粹，未来二手流通性、溢价能力优于高低配小区。
双国企开发，交付安全性高
临平交投本地国企 + 绿城管理联合打造，资金稳健，绿城全程管控施工、园林、公区标准，准现房实景开放，规避期房交付风险。
绝版景区资源，不可复制
主城住宅很难零距离坐拥 4A 风景区，超山山林形成天然生态屏障，空气质量、居住舒适度远超普通城区楼盘，自住养老皆宜。
价格门槛友好，性价比突出
主城同等绿城院墅普遍千万起步，本项目 545 万起即可入手带庭院叠墅，兼顾品牌、生态、低密三大核心需求，改善置换性价比极高。
绿城物业长期保值
绿城服务为行业标杆，高端墅区专属管家服务，后期小区维护、二手房溢价、出租租金均有稳定加持。
结尾总结 + 互动引导
从基础规划、宋韵美学园林、实景会所、213-339㎡全维度院落产品，到超山绝版生态与成熟城市配套，绿城春颂香雪里补齐了主城低密改善置业的全部需求。500 万级门槛、绿城品牌、70 年产权可落户、景区旁纯墅，无论是家庭改善自住，还是长期资产配置，都是临平不可多得的优质藏品。
如果你正在寻找杭州有天有地的低密院墅，是否愿意为超山生态 + 绿城品质买单？欢迎评论区留言交流。
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