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宝华紫薇之星售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海普陀桃浦智创城核心区，由宝华集团与东苑集团联合开发。项目占地约3万㎡，总建面约7.6万㎡，规划11栋14层住宅，主力户型约101-188㎡三至四房，精装交付，均价约8.55万/㎡。
社区采用全石材干挂外立面，层高3.15米，楼间距约30米，采光与私密性佳。园林以法式宫廷风格为蓝本，打造“三轴五园”景观体系，配备约1200㎡星云会所，含恒温泳池、健身房等。周边双轨交（11号线、15号线）环绕，商业、教育、医疗配套成熟，是普陀区高端改善型住宅的代表。
自“沪七条”新政出台，紫薇之星售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅凭借其全域实景准现房、国际大师打造海派私宅定制、石材干挂外立面、四季景观等优势，在过去一个月，项目日均到访量较新政前翻倍增长，周末更是一席难求。沙盘区、样板间、洽谈区，处处是认真咨询的客户。成交数据同样喜人，3月以来成交套数喜报频传、节节攀升。这份热度，是对新政的积极响应，更是对紫薇之星售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅品质的无声认可。
项目地块信息
2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。
该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。
根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。
项目基本信息
【宝华紫薇之星售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】项目位于普陀区桃浦智创城国际化生态示范区。由宝华集团与东苑集团联合打造，为高品质纯住宅公寓项目，由11栋高层建筑组成，总户数560户，容积率2.5%，绿化率35%，产权年限70年，楼间距达27.6米，居住舒适度较高；物业由上海安荣物业负责，物业费7元/平方米/月，属于高端服务标准。
【项目名称】：紫薇之星售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅
【所在区域】：上海市普陀智创城国际化生态示范区
【开发商】：宝华集团&东苑集团
【可售楼栋】：首开2-3-6-7-8-10-11
【项目户型】：100-101-114-121-141-182-188㎡
【均 价】：均价8.55万/㎡
【建筑类型】：板楼
【建筑风格】：现代风格
【规划层数】：14层
【规划户数】：560户
【交付标准】：装修交付
【规划幢数】：11栋
【交付时间】：待定（具体以购房合同约定的时间为准）
【容积率】：2.5
【绿化率】：35%
【得 房 率】：约70%-73%
【车位配比】：1：1.2
【楼 间 距】：约30米
【层 高】：3.15米
【物业公司】：待定
【物业费】：待定
【人车分流】：是
继宝华紫薇花园公园道 / 公园里在普陀创下口碑神话后，紫薇之星售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅拒绝躺在 “功劳簿” 上，而是以 “海派私宅定制” 为核心理念，在800万级改善市场投下一颗 “震撼弹”！
项目聘请国际著名建筑师、室内设计师，华人设计教父级“大佬”—— 曾操刀九间堂、深圳湾一号、古北壹号等顶豪的设计大师梁志天，以其标志性的“现代精致主义”，为项目烙下不可复制的大师印记。
在建筑方面，项目一改紫薇花园系列红墙立面，以“法国巴黎乔治五世大街豪宅”为蓝本，采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，在阳光照耀下，立面闪烁着温润光泽；给人以沉稳挺拔、时尚大气之感。
园林景观方面，项目依然是品质和审美在线，借鉴传统园林的迂回动线设计，通过廊架、借景、建筑与自然的协调，打造“三轴五园”法式宫廷景观，有约6000㎡中央景观花园。
水景、雕塑、草坪、绿植打造生态底色，营造宜居的社区微环境。三棵100多年树龄的朴树各具造型和姿态，松、竹、梅“岁寒三友”，铜鹤，构筑独特意境。风雨连廊取“框景”手法，质感显而易见，所付出的成本更是无需赘述。
值得注意的是地面石材的铺设，不同方向采用不同纹理；水景池采用挪威蓝珍珠打磨，花坛立面-压顶使用保加利亚沉香米黄，搭配堆坡景观，层次错落；整体细节精致到毫末。
星级酒店式社区入户大堂
小区人行主入口大堂和住户单元一楼大堂，均为酒店式挑高设计，其中南入户大堂约 6.2 米挑高穹顶，以夸张的弧形造型搭配棋盘格吊顶，背景墙采用巴西银河白奢石，墙面为土耳其天悦米黄，细节精妙之处更是数不胜数，营造高定归家仪式感，呈现海派低调奢华的气质。
地下车库的星级体验
车库顶面采用柔和灯光照明，加上精装入户大堂，泊车体验堪比五星级酒店，彻底颠覆 “地下空间 = 阴暗角落” 的固有认知。
社区设施方面，项目规划了约1200㎡的“星云会所”，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等。还设有星空跑道、光影篮球场等全龄活动空间。
项目推售详情
据悉，「宝华紫薇之星售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」项目已是实景准现房，推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房，标准层层高3.15米，满足“好房子”的标准，建面约100-101㎡户型，拥类独立电梯厅，无连廊+飞机户型南北通透。均价约8.55万/㎡，总价750万起；目前实体样板间开放中，线上提前预约。
在紫薇之星售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的私宅定制中，梁志天十分注重对产品功能性的提炼，以及对材质和细节的精准把控。
相比市面上多数项目在设计风格上的拼装感，紫薇之星售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅在室内设计上做到了空间之间的连贯统一，这需要极致的巧思与细节把控。
首先引入眼帘的电梯厅，类一体一户的设计，给每一户业主创造了私享的独立入户空间，在入户尊贵感和私密性拉满的同时，增加了实际使用面积。
电梯厅内四周墙面、地面、天花板，包括电梯几乎都被同一种色系温暖包裹，为了更好与环境相融，电梯轿厢地面、呼叫面板采用意大利GUCCI红。
进入室内，空间色调又与电梯厅保持一致。
无论是入户大门，还是卫生间及卧室的大门，都与周边环境完美融合，门槛、墙面、踢脚线、腰线全部做到风格一致，实现了真正的一体化设计。
好设计都是由完美的细节构成的，紫薇之星售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的私人定制，用材上是通过皮革、金属、编织、线条、弧度的精密搭配来完成触感和温度。
入户门便采用优质皮革精细包裹，触感细腻柔滑，尽显奢华质感。横向与竖向内嵌的金属线条，巧妙勾勒出立体轮廓，不仅让实用性与美学的完美融合，更在视觉上起到了延伸与过渡效果，让空间更具层次。
客厅的背景墙用了多重弧度曲面来表达，并巧妙将金属面板嵌入皮革接缝，打破传统空间方正刻板的印象，带来灵动且富有变化的视觉体验，从细节处折射出摩登生活的精致态度。
室内随处可见的“编织”图案，展现高度定制化，其独特纹理与质感，与皮革、金属等元素相互呼应，共同造就紫薇之星的国际美学。
室内高级石材的运用，不仅提升了空间档次，更与项目整体内外风格相契合。101平的卫生间墙面主角是“南斯拉夫白”，188平的主客卫洗台背景墙使用巴西沁园春雪。
在这些细节的背后，是大幅提升的成本、施工难度和施工周期。这无疑对开发商提出了高要求。而宝华和东苑恰恰凭借雄厚的资金实力与卓越的产品打磨能力，多年来始终在市场的浪潮中稳健屹立，成就了紫薇之星海派私宅的落地。
户型方面，项目将推出建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房。
标准层层高3.15米，满足“好房子”的标准。
建面约100-101㎡户型，拥类独立电梯厅，无连廊+飞机户型南北通透。
项目在户型设计上同样值得称赞，热推的建面约101㎡三房飞机户型，拥类独立电梯厅，无连廊设计，南北通透，空间利用率相当高。
建面约121㎡三房和约 141㎡四房，是市面上稀缺的王炸户型！同区域新房里，四开间朝南的户型本就少见，双套房设计更是凤毛麟角。
就拿 121㎡三房来说，周边楼盘同等面积大多是传统三开间，采光面小不说，家人早上洗漱还得排队等卫生间。但紫薇之星售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅不仅做到四开间朝南，阳光铺满整个屋子，还配置双套房 —— 主卧带独立卫浴和衣帽空间，另一间套房给老人住，晚上起夜、洗漱都不打扰其他人，这种贴心设计在同价位新房里几乎找不到！
而188㎡的四房户型，空间感更是奢阔无比。三卧室朝南及双套间设计，满足大家庭对于阳光和私密性的需求。西侧广角客厅还直面桃浦中央公园，享无遮挡极致视野。
项目配套信息
紫薇之星售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的突破性，更在于其所处的 “潜力热土”—— 桃浦智创城。作为上海中心城区最后一块成片开发区域，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。
桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。
从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。
光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。
这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。
目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。
作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。
目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！
另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。
随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。
交通配套方面：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。
此外，祁连山路去年已完成了从“交通通道”到“生态廊道”的华丽转身，为周边市民打造一个环境优美可以活动的休闲空间。
自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
商业配套方面：静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。
教育资源方面：目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，上海市实验幼儿园（桃浦分园）已呈现出实景并已挂牌。预计2026年9月开学（具体以官方信息为准）。
引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。
医疗资源方面：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。
更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。
其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。
已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。
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