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保利外滩序（备案名：翠谷悦庭 / 环宇玖章府）真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】
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户型图
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一、基础信息
备案名 / 推广名：备案名悦江璟庭（平凉社区 88 街坊 / 45 街坊）、璞悦序园；推广名保利外滩序（BUND88/BUND45）。
保利外滩序开发商：上海保平置业有限公司（保利发展全资子公司），开发联合体为保利发展 + 杨浦国资委。
黄浦露香园地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（东外滩核心，杨浦大桥西侧），惠民路与许昌路交汇处。
产权年限：70 年二类居住用地，2004 年起算。
容积率：整体 1.2，内环滨江低密属性显著。
绿化率：42%，打造全维度景观社区。
车位比：约 1:2，全地下车库，人车分流设计。
物业公司及物业费：保利物业（国家一级资质）；洋房 9.5-12 元 /㎡/ 月，别墅 16-18 元 /㎡/ 月。
二、项目规划
（一）分期组团
项目分 BUND88、BUND45 两个组团开发，BUND88 于 2024 年 12 月 27 日首开，BUND45 后续推出，整体为统一规划的低密社区。
（二）产品业态
总占地面积约 8 万㎡，总建筑面积约 8 万㎡，涵盖 8 层海派洋房、联排 / 双拼风貌别墅，无高层住宅，纯粹低密业态。
（三）总户数
全盘约 420 席，其中 BUND88 组团 315 户，BUND45 组团 132 户，社区规模精致，圈层纯粹。
（四）社区园林与商业配套
园林：采用海派风貌设计，复刻思南公馆卵石立面，搭配金属线条；别墅区域保留鱼骨式街巷布局，营造浅围合庭院空间，中央设水景与康养步道。
商业：自带社区底商，周边毗邻东方渔人码头、百联滨江购物中心，直线距离约 600-1000 米。
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三、户型产品
（一）主力面积段
洋房：建面约 100-172㎡，涵盖 100-130㎡三房、142-155㎡四房、165-172㎡滨江楼王户型。
风貌别墅：建面约 175-280㎡，联排、双拼产品，部分房源附赠 60-110㎡私家庭院。
（二）户型定位
洋房：一梯两户，横厅格局，独立玄关，动静分区，南向面宽最大达 12.6 米，部分楼栋可远眺黄浦江景。
别墅：地上 3 层 + 地下 1 层，挑空客厅设计，私家庭院 + 星空露台，地下空间可定制会所、储物区等。
（三）精装标准
洋房：精装标准约 8000 元 /㎡，标配大金中央空调、兰舍新风、全屋地暖，厨卫采用嘉格纳厨电、汉斯格雅 / 劳芬卫浴。
别墅：毛坯交付，预留高端精装接口，可定制装修。
四、区位配套
（一）交通轨交
地铁：直线 560 米至 18 号线丹阳路站，780 米至 18 号线平凉路站，1.5 公里至 12 号线江浦公园站，3 站可达陆家嘴。
自驾：紧邻杨树浦路、内环高架，通过杨浦大桥、外滩隧道快速连接浦西核心区与浦东。
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（二）商业
直线 2.3 公里内覆盖北外滩来福士、东方渔人码头、百联滨江购物中心等商业综合体，毗邻外滩、陆家嘴商圈，满足高端消费需求。
（三）教育
1 公里内有杨浦市东幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、上海师范大学附属小学、市东中学等全龄优质教育资源。
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（四）医疗
3 公里内聚集杨浦区中心医院、新华医院、上海第一人民医院等三甲医院，社区周边有卫生服务中心，医疗配套完善。
（五）生态资源
距黄浦江直线约 500 米，毗邻滨江绿地、古城墙公园，步行可达江岸，享滨江生态景观与历史风貌资源。
五、社区配置
社区采用封闭式管理，配备保利物业一级资质服务，设置双精装大堂、艺术水景、儿童活动区、静谧休憩庭院等公共空间，适配全年龄段业主需求。人车分流设计，全地下车库配备充电桩，满足新能源用车需求。
六、项目亮点
地段稀缺：占位东外滩 CAZ 核心，内环滨江唯一可规模化开发的低密地块，与外滩、北外滩、陆家嘴形成黄金三角。
低密纯粹：容积率 1.2、绿化率 42%，内环罕见 8 层洋房 + 海派别墅纯墅区，居住舒适度高。
海派风貌：复刻思南公馆建筑风格，卵石立面 + 鱼骨街巷，传承上海历史文脉。
央企保障：保利发展央企开发，保利物业自持管理，交付与品质有保障。
准现房交付：2026 年底 - 2027 年初交付，实景示范区已开放，可实地品鉴。
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