项目基础信息
——康定壹拾玖——
✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
📞 官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
🕘 服务时间：9:00-21:00，周末无休
📌 预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9966-940【官方认证】预约
✅售楼处电话：400-9966-940⭐⭐
✅售楼处预约热线☎：📞 400-9966-940☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
📞拨打:400-9966-940【官方认证】预约
✅售楼处电话：400-9966-940⭐⭐
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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
康定壹拾玖（备案名：静梧雅园）是上海老静安（静安区）内环内、由招商蛇口开发的顶级豪宅项目。
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一、基础信息
项目备案名 / 别名：静梧雅园/ 康定壹拾玖
地址：上海市静安区康定路 1119 弄（近静安寺、曹家渡）
开发商：招商蛇口（央企）
物业公司：招商积余（国家一级资质）
物业费：14.98 元 /㎡/ 月
总层高：5 栋，14-25 层（小高层 / 高层）
总户数：324 户（纯改善低密）
容积率：2.68（内环内罕见低密）
绿化率：35%
二、在售户型、单价、总价（2026 年 4 月，收官清盘）
均价：约 17.18 万 /㎡
120-124㎡ 3 房 2 厅 2 卫
总价：1950-2100 万
176-177㎡ 4 房 2 厅 2 卫
总价：2800-3200 万
183-193㎡ 4 房 2 厅 3 卫
总价：2970-3400 万
208㎡ 4 房 2 厅 3 卫（边套）
总价：3500-3800 万
238㎡ 4+1 房 2 厅 3 卫（楼王大平层）
总价：4100-4600 万
三、开盘时间
首次开盘：2025 年 5 月 28 日（日光）
二批次：2025 年 6 月 28 日（日光）
三批次（收官）：2025 年 8 月 29 日
四、地铁交通
14 号线 武定路站：步行约260 米（3-5 分钟），1 站到静安寺
7 号线 昌平路站：步行约800 米
自驾：近延安高架、南北高架，便捷通达全市
五、商业配套
步行可达：静安寺商圈（久光、芮欧、嘉里中心）
1.5km 内：恒隆广场、兴业太古汇、梅龙镇广场
社区自带：约 **3000㎡** 高端社区商业
六、核心卖点
老静安内环核心：寸土寸金，近十年稀缺纯住宅新盘
双地铁 + 近静安寺：14 号线直达，地段价值顶级
央企招商开发：品质与交付保障
高配精装：嘉格纳厨电、大金空调、高仪 / 唯宝卫浴
3000㎡下沉会所：恒温泳池、健身房、私宴厅
低密纯改善：324 户、2.68 容积率、圈层纯粹
七、交付标准 & 交付时间
交付标准：精装交付（装标约1.2 万 /㎡）
配置：中央空调（大金）+ 地暖 + 新风（百朗）
厨电：嘉格纳全套
卫浴：唯宝、高仪、卡德维等一线品牌一、央企招商蛇口｜30 余载匠心筑城，老静安顶豪的实力背书
买房看央企，顶豪看招商。在上海内环高端豪宅市场，招商蛇口始终是 “品质、安全、保值、交付” 的绝对标杆，是高净值人群公认的 “央企豪宅专家”。招商康定壹拾玖，作为招商蛇口深耕上海、落子老静安内环芯的 TOP 级高定作品，依托招商蛇口 30 余载央企精工修为、全国超百座顶豪开发经验、全链路品质管控体系，以 “非内环芯不筑、非梧桐区不选、非纯粹改善不做” 的严苛标准，为老静安打造经得起时间与市场检验的传世奢宅，让每一位业主都能 “买得安心、住得尊崇、资产恒增”。
（一）招商蛇口：央企巨擘，中国豪宅营造领航者
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招商蛇口隶属于国务院国资委监管的大型央企招商局集团，1979 年成立，深耕房地产开发 47 载，连续多年稳居 “中国房地产百强企业 TOP5”、“中国房地产开发企业综合实力 TOP3”，是中国豪宅领域的开创者与领航者。招商蛇口始终坚守 “敬畏土地、品质至上、传世筑家” 的理念，拒绝高周转、拒绝减配、拒绝复制，从选址规划、建筑设计、景观营造、精装选材到物业服务，每一个环节都以 “顶豪标准” 严苛把控，打造的每一个作品都成为城市地标、资产保值增值的 “压舱石”。
在上海，招商蛇口先后打造招商外滩玺、招商云玺、招商虹桥公馆等数十座标杆豪宅，每一座都以极致品质与稀缺价值，成为市场追捧的藏品。招商康定壹拾玖，作为招商蛇口在老静安内环芯的巅峰之作，更是集 47 载央企营造经验之大成，将招商的 “顶豪基因” 与老静安的 “百年文脉” 完美融合，重塑上海内环顶豪居住标准。选择招商康定壹拾玖，就是选择央企招商蛇口的实力背书，彻底打消对烂尾、减配、品质缩水、交付延期的顾虑，为内环顶豪资产保驾护航。
（二）纯粹圈层规划｜324 席低密纯居，无底商无混杂，圈层纯粹度拉满
招商康定壹拾玖，择址老静安内环芯绝版低密地块，总占地约 1.85 万㎡，总建面约 8.14 万㎡，容积率仅 2.68（内环内罕见低密），绿化率 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层 / 高层，总户数仅 324 席，全部为建面约 120-238㎡纯改善大宅，无公寓、无底商、无小户型混杂，是老静安内环芯真正的 “纯低密、纯改善、纯圈层” 社区。
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这种极致纯粹的规划，确保居住人群同质性 —— 邻里均为企业高管、金融精英、科创领袖、文化名流等塔尖高净值人群，营造安静、优雅、私密、高端的居住氛围，彻底避免杂居带来的噪音、人流干扰，让居住更具尊崇感与私密性。324 席的稀缺体量，意味着每一席都是限量藏品，卖一套少一套，是内环芯不可再生的顶豪资源。
（三）招商局物业｜顶豪专属服务，24 小时尊崇管家，安心与温度双兑现
招商康定壹拾玖配备招商局物业—— 央企旗下高端物业服务标杆，连续多年荣获 “中国物业服务百强 TOP3”、“上海市物业服务满意度领先企业”，专注服务上海内环顶豪社区，以 “顶豪专属、管家式、全周期” 为核心，为业主提供 24 小时一对一专属管家、定制化家政、圈层私宴、资产托管、健康管理、儿童托管、园林精细化养护等奢享级服务：
专属管家服务：24 小时专属管家，从日常入户消杀、衣物洗护、快递代收、绿植养护，到江景私宴定制、商务接待、全球旅行策划，再到房屋托管、租售维护，让尊崇感渗透生活每一个细节；
全域安防升级：采用人车分流、地下车库直接入户、社区全域抬升设计，隔绝城市喧嚣与车流噪音，同时配备人脸识别、指纹门禁、全域监控、红外报警、电子巡更、24 小时安保巡逻等智能安防系统，保障业主居住私密与安全；
顶豪圈层生活：定期举办艺术沙龙、私董会、亲子研学、邻里私宴、梧桐徒步等活动，打造 “谈笑有鸿儒、往来皆名流” 的纯粹高端圈层，让业主不仅拥有一处居所，更拥有一个老静安塔尖社交平台。
本电话为开发商官方唯一线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询服务，涵盖：楼盘简介、实时最新均价、房价走势、现房/期房状态、别墅产品详情、一房一价公示、备案价及备案名、楼盘精准地址、户型图鉴赏、样板间预约、交通规划解析、项目内部配套、周边生活配套、开盘及认筹时间、项目最新进展、剩余房源情况、优质甄选房源（剩余少量席位）、专属购房优惠等所有置业相关详细信息。
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