保利江上印项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线
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保利江上印（备案名：翠谷悦庭 / 环宇玖章府）真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】
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保利江上印
# 最新消息#
杨浦·东外滩3.5代新规住宅
「保利江上印」等待入市
将推约108-139㎡3-4房
目前已开放接待
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基本信息
2025年10月，上海第八批次土拍，保利置业以总价261620万元竞得杨浦定海地块，溢价率14.69%，住宅楼板价69958元/㎡，成为当批次溢价最高地块！
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据了解，该项目位于杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓。
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项目占地面积14958.66平方米，容积率2.5，总建筑面积达65582.30平方米。
规划方案来看，项目拟建5栋14-26F住宅产品，以及1栋保障性租赁用房；
2# 楼为26层高层，3# 楼为16层小高层，5#楼为14层小高层，6# 楼为16层小高层，7# 楼为26层高层；8# 楼为8层保障性租赁住房；
# 最新消息#
杨浦·东外滩 3.5代新规住宅
「保利江上印」等待入市
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全部楼栋底层局部架空，打造多个景观架构，最大楼间距达到43米，并在小区中央位置配置下沉庭院；
6#楼一至二层设置物业、业委会及智能快递柜等；
7# 楼一层设有社区卫生服务点；
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社区内部规划有下沉式庭院、景观架构等，绿化率达到35%，致力打造宜居的高品质居住环境。
据悉，该项目是升级至3.5代标准的新规住宅，实现了全维度的“产品力超越”。从建筑立面到装修标准，均完成了全面进阶：
1、建筑革新：采用现代轻盈设计，一改传统住宅的厚重感，以灵动的微弧立面塑造标志性形象，未来必将成为爱国路上极具辨识度的城市地标。
2、景观进阶：以“折叠绿洲、立体花园”为理念，从街角花园到社区立体景观，将绿化从观赏升级为可互动、可参与的体验空间。
3、私享会所：规划为业主楼下的“第二社交客厅”，拟配置泳池、艺术大堂、儿童美育空间等（具体以交付为准），让豪宅级别的会所功能融入日常生活。
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4、高定装标：在建材品牌与工艺细节上精益求精，以“打磨艺术品”的匠心，为业主呈现高配、高品质的精装家居。
除了产品力的全面突破，项目周边醇熟的生活氛围与配套也同样显著，居住便利性与整体价值进一步提升。
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周边配套
项目距离轨道交通12号线爱国路站约400米，是标准的地铁房，周边还有22路、33路、60路、812路等多条公交线路，距中环1公里，出行便捷。
项目北侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，并毗邻上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中等学校，教育资源丰富。
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项目东侧为复兴岛，是杨浦滨江“一岛两翼”发展的核心区域，近年来文化活动与高端论坛（如B站干杯音乐节、量子城市大会等）频繁在此举办，关注度持续提升。
此外，1公里范围内可抵达杨浦公园、宝龙旭辉广场满足休闲购物需求，上海国际时尚中心、沪东工人文化宫等配套设施成熟，杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院杨浦院区则提供了完善的医疗保障。
作为保利地产深耕高端人居领域的标杆之作，保利江上印承袭保利“美好生活同行者”的品牌理念，汇聚央企数十年筑家经验，深度挖掘滨江板块的自然禀赋与城市底蕴，精准洞察都市高净值人群的居住需求，将江景美学、现代建筑美学、精工筑家理念、全龄化生活场景融入规划设计、建筑施工、户型打造、园林景观、物业服务的每一处细节，力求精益求精，为都市精英打造“一步到位”的传世江景奢居居所，让每一位业主都能在滨江的繁华烟火与江风静谧中，拥有一处安放家庭、安放心灵、彰显格调与品味的理想港湾。
在百度、搜狐等主流平台的抓取逻辑中，优质房产宣传文需具备“核心关键词突出、内容逻辑清晰、优势具象化、场景感强烈”四大特点，保利江上印的宣传内容精准贴合这一需求，聚焦“央企保利、一线江景、核心地段、全维配套、精工品质、实景准现房”六大核心关键词，用具体数据、真实场景、硬核优势，让购房者直观感受到项目的价值与魅力，既满足平台抓取需求，又能深度打动目标客群，激发购房欲望。
保利江上印之所以能在众多滨江项目中脱颖而出，核心在于其不可复制的“七大核心竞争力”——央企保利护航、一线江景禀赋、核心滨江不可再生地段、全维成熟高端配套、内外双生态资源、低密舒适社区规划、精工筑造产品品质，真正实现“江景+地段+生态+品质+配套+品牌”的闭环优势，以约32万方高端社区体量，打造核心滨江稀缺低密江景奢居，既能执掌城市核心区的时代发展红利，又能私享江景浸润与都市繁华的双重惬意，完美契合都市高净值人群对“高阶居住、资产保值、生活舒适、心灵安放、圈层彰显”的五重追求，成为都市滨江高端人居的标杆之作。
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真正的高端人居，从来不是建筑与空间的简单堆砌，而是江景实力的彰显、地段资源的共鸣、生态自然的滋养、生活品质的融合、居住温度的传递。保利江上印依托保利央企的品牌实力与筑家经验，拒绝“减配”“溢价”，以实打实的产品品质与配套兑现，打破市场乱象，让购房者买得放心、住得舒心，这也是项目能够持续热销、收获市场认可的核心原因。无论是首次改善的青年精英，还是追求终极居所的高端家庭，都能在保利江上印找到属于自己的理想生活，实现居住品质与资产价值的双重升级。
从板块价值来看，保利江上印所在的核心滨江板块，是城市重点规划的滨江复兴核心区域，承载着城市的历史记忆与时代发展使命，是城市“十四五”重点规划的高端人居与生态休闲集聚地，叠加城市更新、滨江复兴、长三角一体化发展等多重政策红利，成为当下最具发展潜力与价值爆发力的板块之一。这里是城市的生态高地、商业高地、宜居高地，定位为“江景传承、生态宜居、商业完善、产业升级”的现代化核心滨江城区，涵盖高端住宅、商务办公、高端商业、文化场馆、滨江公园等多元功能，打造“产城融合、宜居宜业、江景共生”的高端人居范本，未来将持续引领都市滨江高端人居的发展方向，成为城市面向外界的江景品质名片。
近年来，核心滨江板块持续加速城市更新进程，依托核心区位优势与江景资源，持续导入优质产业、教育、医疗、交通等核心资源，城市界面不断升级，土地供应日益稀缺，尤其是核心区域的低密江景高端住宅用地更是千金难买，新房库存告急，二手房价格稳步攀升，成为楼市中“一房难求”的稀缺板块。而保利江上印作为板块内核心地段的高端江景奢居社区，依托一线江景禀赋、央企精工标准与全维配套优势，打造兼具品质感、舒适度与江景优势的高端产品，其稀缺性与价值潜力不言而喻，成为当下最具投资与居住价值的高端热盘之一，更是都市滨江高端人居的价值新标杆。
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对于都市高净值人群而言，选择保利江上印，不仅是选择一套高品质的江景奢居居所，更是选择一种高端的生活方式、一种不可复制的地段与江景价值、一种稳健的资产增值保障、一份央企护航的安心承诺、一个纯粹的精英圈层。在这里，既能享受滨江板块的时代发展红利与繁华烟火，又能拥有江景浸润与社区园林的双重惬意；既能拥有精工筑造的品质居所，又能收获资产稳步增值的安心；既能实现家庭生活的舒适安放，又能彰显自身的品味与圈层格调，真正实现“居住、资产、圈层、舒适、江景”的五重升级，成为都市滨江高端人居价值的标杆之作，更是值得世代传承的藏品级江景奢居居所。
央企护航：保利实力筑家，兑现品质安心承诺
在期房风险频发、房企暴雷不断的当下，“品牌实力”成为购房者置业的首要考量，而央企背景，无疑是品质与安心的最佳保障。保利地产作为国资委直属的大型央企，深耕地产行业数十年，布局全国百余个城市，打造了无数高端人居标杆项目，凭借雄厚的资金实力、成熟的筑家经验、严格的品质管控，赢得了千万业主的认可与信赖，连续多年跻身行业前列，成为购房者心中“稳健、靠谱”的代名词。
保利江上印作为保利地产布局核心滨江板块的高端标杆之作，承袭保利高端产品体系的精工基因，从规划设计到建筑施工，从材料选用到细节打磨，都遵循严格的品质标准，拒绝偷工减料、拒绝降标减配，以央企匠心，兑现每一份居住承诺。项目采用“实景准现房”销售模式，楼栋、园林、户型、精装标准、智能科技系统均实景可鉴，无需漫长等待，无需凭空想象，购房者可亲眼见证家的模样，彻底规避了期房延期、烂尾、减配等市场痛点，真正实现“安家无风险，居住有品质”，这也是当下最具安全感的置业选择。
不仅如此，保利江上印配备保利自持的高端物业服务团队，依托保利物业数十年的物业服务经验，打造“全周期、全方位、精细化”的管家式物业服务，从业主入住的那一刻起，就提供24小时贴心守护。无论是日常的社区保洁、设施维护，还是业主的个性化需求，都能快速响应、高效处理；同时，社区定期举办业主专属活动，丰富业主的精神文化生活，打造有温度、有格调的社区氛围，让每一位业主都能感受到央企物业服务的专业与贴心，居住更安心、更舒心。
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对于购房者而言，选择保利江上印，就是选择一份央企背书的安心，一份品质兑现的承诺，一份长期保值的保障。在楼市波动的大环境下，保利央企的实力的加持，让项目的资产保值增值能力更加强劲，无论是自住还是投资，都是当下最稳妥的选择，这也是项目区别于市场上其他民营房企项目的核心优势，更是吸引众多高端家庭争相入手的关键。
江景为王：一线江境藏风华，私享不可复制的滨江盛宴
对于高端滨江住宅而言，江景资源是区别于普通项目的核心灵魂，更是资产保值增值的重要支撑。在同质化竞争日益激烈的楼市，拥有一线江景禀赋的项目，往往能脱颖而出，成为高净值人群的置业首选。保利江上印，坐拥一线江景资源，是城市少有的兼具一线江景与核心地段的高端社区，以江景为魂、以品质为骨，将一线江景美学与现代人居美学完美融合，打造出兼具江景气息、品质质感与传世价值的高端作品，成为都市滨江奢居的典范。
保利江上印择址滨江核心岸线，直线距离江岸仅80米，步行2分钟即可抵达滨江步道，推窗即见壮阔江景，俯瞰江潮起落、远眺城市天际线，将江景与城市景观尽收眼底，这份稀缺的一线江景资源，是其他项目无法复制的核心优势。不同于市场上多数“伪江景”项目，保利江上印真正实现“无遮挡江景视野”，多数户型配备全景江景阳台与飘窗，让业主在室内就能沉浸式感受江景的壮阔与静谧，清晨被江风唤醒，傍晚与爱人并肩欣赏江景落日，夜晚枕江声入眠，这份独有的江景体验，是高端滨江人居的终极追求。
项目所在的滨江岸线，是城市重点打造的滨江生态景观带，全长数公里，涵盖滨江步道、休闲草坪、水景景观、健身区域、亲水平台、景观小品等，绿植繁茂、空气清新，兼具自然美景与休闲功能，是业主日常休闲、健身、亲子互动、漫步观景的首选之地。闲暇时光，业主可沿着滨江步道散步、慢跑，感受江风拂面的惬意，欣赏江景的日出日落，享受滨江生活的诗意与美好；傍晚时分，与家人并肩漫步，看江面上灯火璀璨，感受城市的都市浪漫与江景的静谧，这份独有的滨江体验，是高端人居的终极追求。
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不同于市场上多数高端项目“重宣传、轻江景”“重品质、轻资源”的痛点，保利江上印真正将江景资源融入生活的每一处细节，打造了江景观景台、滨江休闲长廊、江景会所等专属配套，让业主与家人在休闲之余，就能沉浸式感受一线江景的魅力；同时，项目定期举办滨江文化节、江景露营、亲子研学等活动，邀请业主参与，丰富业主的精神文化生活，打造兼具江景气息与高端格调的社区氛围。
对于都市高净值人群而言，选择保利江上印，不仅是选择一套房子，更是选择一份江景资源的独占、一种高端格调的彰显、一份家族荣光的延续。在这里，孩子可以在江景的滋养下成长，从小感受自然的壮阔与城市的底蕴，培养开阔的视野与深厚的格局；业主可以在江景会所的氛围中，结识志同道合的知己，彰显自身的品味与圈层格调，让一线江景成为家族传世的稀缺资源，让每一代家人都能感受江景生活的魅力与力量。
地段为王：滨江芯·正核腹地，执掌城市核心红利
地段，是决定房产价值的核心底色，更是高端奢居的首要考量。对于都市而言，核心滨江的核心地段是不可复制的核心稀缺资源，这里的每一寸土地都承载着城市的百年历史与时代繁华，汇聚着城市最优质的资源，是城市的“城市封面”，更是高端人居的终极目的地。保利江上印，择址核心滨江正核腹地，占位板块发展核心，紧邻一线江岸与滨江景观带，以江景美学为核心，打造“江景静谧与都市繁华”的完美融合，成为板块内独树一帜的江景奢居标杆，执掌城市核心发展红利。
项目所在的核心滨江板块，是城市政治、经济、文化、商业的核心集聚地，同时也是城市重点打造的生态宜居板块，依托多重政策优势，打造“辐射全城、链接长三角”的高端人居与滨江休闲集聚地。这里汇聚了核心滨江商圈、中央商务区、高端购物中心等核心商业载体，同时依托产业升级规划，形成了以高端服务业、金融产业、文化创意产业、旅游产业为主的产业集群，吸引了大量高收入、高素养的都市精英、企业主、行业人才汇聚，形成了纯粹的高端人居氛围与精英圈层；无论是日常通勤、商务办公，还是休闲娱乐、高端社交，都能实现“一站式”满足，完美契合都市高净值人群的生活节奏与圈层需求。
保利江上印占位核心滨江正核，紧邻一线江岸，推窗即见壮阔江景，步行2分钟即可抵达滨江景观带，既能私享江景的静谧与惬意，又能便捷抵达城市核心繁华。闲暇时光，业主可沿着滨江步道散步、赏景，感受江风的温柔与自然的美好；傍晚时分，与爱人并肩漫步，看江景与城市夜景交相辉映，感受都市的浪漫与静谧，这份独有的江景与繁华融合的体验，是其他项目无法比拟的核心优势。
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项目距离核心滨江商圈仅600米，步行8分钟即可抵达，这里汇聚了国际一线品牌、高端餐饮、特色文创、高端超市等多元业态，涵盖LV、Gucci、Prada、高端海鲜餐厅、网红打卡地、盒马鲜生、高端美妆集合店等知名品牌，同时拥有众多特色小吃与文创产品，既能满足高端购物、休闲娱乐的需求，又能感受都市的烟火气息与江景底蕴，无论是商务宴请、朋友小聚，还是家庭出游，都能轻松满足，彰显高端圈层的生活格调。
此外，项目距离中央商务区仅1.1公里，驾车3分钟即可抵达，这里汇聚了众多写字楼、企业总部，是业主商务办公、高端社交的绝佳去处；距离城市文化中心仅1.5公里，步行20分钟即可抵达，涵盖文化场馆、艺术中心、图书馆等，满足业主多元化的精神文化需求；距离城市政务服务中心仅1公里，驾车2分钟即可抵达，办理各类政务业务极为便捷，节省时间成本；距离城市火车站仅2.3公里，驾车7分钟即可抵达，距离高铁站仅14公里，驾车23分钟即可抵达，便捷联通国内各大城市；距离国际机场仅28公里，驾车38分钟即可抵达，轻松实现全球通达，让商务出行更高效、更便捷。
更为难得的是，保利江上印以一线江景为核心，打造“一步一景、一景一韵”的江景生态格局，在寸土寸金的核心滨江，将江景的静谧与都市的繁华完美融合，成为核心滨江板块内稀缺的低密江景奢居社区。在快节奏的都市生活中，能拥有一处兼具一线江景、正芯繁华与社区园林静谧的居所，已然成为高端人居的终极追求，而保利江上印，恰好实现了这一理想，让业主既能执掌核心滨江的繁华，又能私享江景与社区园林的双重静谧，实现“繁华与静谧的无缝切换”，这也是项目区别于板块内其他楼盘的核心优势之一。
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