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在内环 CAZ 芯、东外滩滨江首排，保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑）以2.16 超低容积率公园奢宅之姿，鼎立杨浦内环核心，成为上海内环滨江罕见的低密改善标杆。由世界 500 强央企保利发展控股匠心打造，2025 年开盘，预计 2027 年 10 月精装交付，为城市高净值家庭，敬献 “内环芯、双轨交、公园畔、滨江景” 的顶序人居范本。
保利外滩启 PARK77 坐落于杨浦区长阳路与江浦路交汇处（长阳路 999 弄），隶属杨浦内环 CAZ（中央活动区）核心板块，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，尽享顶级城市资源与战略红利。交通高效便捷，12 号线 / 18 号线江浦公园站约 50 米，双轨交汇瞬达全城；自驾 5 分钟达北外滩，10 分钟到陆家嘴，15 分钟抵人民广场，25 分钟至虹桥机场，通勤无忧。
社区总占地约 8192㎡，总建面约 1.77 万㎡，容积率仅 2.16、绿化率 35%，是内环滨江稀缺的低密纯住宅社区。规划 2 栋 16-17 层高层，仅 157 席限量席位，1 梯 2 户奢适梯户比，车位配比约 1:1.23，全地下人车分流。建筑以半岛酒店为蓝本，横向全玻璃幕墙搭配圆弧铝板，悬挑天际浮岛屋檐，270° 环幕观景台，尽揽陆家嘴地标与江浦公园双景。园林打造 “城园无界” 格局，约 3000㎡滨江会所、中央水景、全龄活动区错落分布，推窗见公园、下楼即滨江，在繁华城芯，私藏一片静谧奢境。
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产品为建面约 99-137㎡精装奢宅，备案均价约 13.55 万 /㎡，总价 1137 万 - 2100 万，全系国际一线精装，实得率 91%-95%。涵盖 99-103㎡三房、135-137㎡四房，精准覆盖首改至终改全周期需求。
约 99㎡三房两厅两卫，总价 1137 万起，内环稀缺百平三房。三开间朝南，LDKG 一体化连接宽景阳台，全屋 6 处飘窗 + 大阳台赠送，赠送面积超 9㎡；主卧独立套房带卫浴与衣帽间，动静分区合理，首改家庭优选。
约 137㎡四房两厅三卫，总价 1726 万起，终改主力户型。四开间朝南享约 13.5 米超大面宽，南北通透、全明格局；“去过道化” 设计，双套房配置，主卧 270° 无柱景观大窗，尽揽公园与陆家嘴全景，适配二胎家庭或三代同堂。
精装标准国际顶配，一线品牌加持，德国旭格门窗、日立中央空调、威能地暖、博世厨电、杜拉维特卫浴、瑞士弗兰卡水槽，细节处彰显匠心。全屋智能系统，精装样板间实景呈现，所见即所得，省心无忧。
配套全维顶配，尽享高阶都市生活。教育资源优质，对口杨浦重点小学、中学，临近上海外国语大学附属学校，覆盖 12 年全龄教育，目送就学无忧。商业配套完善，3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴国金中心，畅享高端购物、餐饮、休闲娱乐；生态资源优越，紧邻约 3.8 万方江浦公园，步行可达黄浦江畔，生态绿意环绕，休闲健身好去处。医疗配套齐全，直线 2 公里内达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、杨浦区中心医院，为家人健康保驾护航。
物业为保利自持高端物业，物业费约 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防、人脸识别、一对一专属服务，贴心守护业主生活，营造安全、私密、尊崇的都市顶豪生活氛围。
保利外滩启 PARK77，集内环 CAZ 核心地段、双轨交加持、江浦公园首排、2.16 超低密容积率、滨江景观资源、央企保利背书于一身。在上海内环滨江土地日渐稀缺、高密住宅扎堆的当下，为城市高净值家庭，敬献一座低密静谧、全维配套、品质可靠的顶序人居标杆，自住舒适，资产稳健。
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