城势特刊2:龙城大街东延 双城融合创造城市价值

太原焦点

2020-11-27 09:55:40 ·为太原置业者做最专业的、最全面的、最信赖的购房指导!

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11月20日上午,连接太原与郑州的太郑高铁线全线试运行。由此,以太原南站为始点,山西与国内其它发达城市群的对话与交流更加亲密。作为山西省规模最大的现代化立体交通枢纽、山西中部经济腾飞的助推器、太原晋中同城一体化的桥头堡,近期,太原南站及周边片区的基建红利消息不断:

太原市龙城大街东延、东峰路南延、中心街东延、南中环东延4条快速路竣工通车,太原-晋中第11条城际公交车916路正式开通。

太原与晋中的衔接,从过去仅有南北向太榆路一条通道,增加了连接双城东西的太原龙城大街东延、晋中龙城中央大道,大太原都市圈未来的活力区域向东扩展了数十公里。

晋中市龙城中央大道板块规划效果图。

太原晋中衔接处 从西向东由线转面

双城融合,道路先行。

事实上,太原晋中双城一体化协同发展的思路、规划及建设已进行了数十年。但近10年来,是双城融合的加速期。

时间追溯到2007年,当年夏天,刚刚建成通车的太原龙城大街(原称机场大道)南北两侧还是粮田、菜地、果园、苗圃地,田地里的蛙鸣蝉叫听得真切。这条被定位为太原市南部的快速路、形象大街,将太原市城市中心从长风街向南晋中市方向推进了6公里。2013年9月,位于晋中市北部新城的山西大学城正式投入运营、开学,晋中市龙湖大街同期建成通车。晋中市的城市中心从迎宾街向北太原方向同样也推进了6公里。

但相对快速聚集的产业、人气,已经经过快速化改造升级的城际交通要道——太榆路,车堵人多,塞车时有发生。从空间上,双城融合需要另辟蹊径。

11月8日,太原市龙城大街东延正式通车,与2018年竣工的晋中市龙城中央大道无缝连接。这条东西走向、连接太原市东南与晋中市西北的黄金干道,与同期投入使用的太原市东峰路南延、中心街东延、南中环东延3条快速路线贯通连接,形成两横两纵路网。至此,从太原南站至晋中市龙城中央大道的车程从过去的20-30分钟,缩短到5至10分钟。

太原市与晋中市的连接也从一条通道,转为太原市东南与晋中市西北大范围对接。亲历目睹过太原市龙城大街、晋中市龙湖大街从无到有、新区崛起的两地市民、投资者们,对太原市龙城大街东延、晋中市龙城中央大道开通所带来的机遇和发展充满信心和期待。

双城连接区域 坐拥双城利好

“抢收双城融合一体化发展第一波红利。”晋中市龙城中央大道区域的首个商品房项目——通建·融创城的业主们即是这样的幸运者,在他们看来拿二线城市的房价买大品牌一线楼盘非常划算。

目前,太原市龙城大街依然是全省高端楼盘聚集地,时尚现代的建筑伫立于街道南北两侧。山西省公安厅、人民日报山西分社、山西省食品药品稽查总队、山西省农业大学农科所等机关、事业、科研单位新办公区纷纷落户于此,先后接诊、招生的山西白求恩医院(山西大医院)、太原五中龙城校区等优势医疗、教育配套,为龙城大街的城市价值提升不断加码。而此区域的楼价,一直保持坚挺向上的走势。

与太原市龙城大街东端相接的晋中市龙城中央大道,刚刚进入开发状态。其顶层规划定位为太原都市圈太原晋中一体化连接区,晋中中心城区对接太原同城发展的战略区。该区域南部越过太旧高速和鸣谦大街,东临晋中东外环和太原东二环,西接太榆路和太原绕城高速,以“三纵四横”网格式主干交通网络与太原都市区交通动脉相接。

区域开发的中心目标是建设宜居、宜业、宜游人居环境。区域将建设三所综合医院、标准化社区医院以及康养机构等医养服务体系,以及服务居民子女幼儿园至高中学龄的基础教育知名品牌。同时配建街坊、邻里、社区三级无障碍服务体系,21处绿地广场,构建公园、游园、街头绿地三级充沛绿化体系,打造500米有园、300米见绿的居住环境。

整个区域,距离山西省政府7公里,距太原武宿机场、太原南站3公里,5分钟车程,正在规划建设的太原轨道交通1号线、3号线将交汇于此,占据“双城”优势资源。

楼盘增值空间 取决于城市配套及品牌运营

通建·融创城的一位业主告诉记者:“太原龙城大街开通后该区域商品房项目,已从12年前的每平方米三四千元,涨到今天的12000元至18000元。”在他看来,买房子买地段是买住宅功能之外的交通、教育、医疗、生活服务资源;买房子买物业,是买小区之内的运营、维护和服务,好物业会提升房子的价值。

按照张先生的说法,晋中市龙城中央大道的首个商品房项目通建·融创城坐拥双城利好,尤其在龙城中央大道区域发展起步之时,产品的增值空间巨大。

晋中市龙城中央大街区域的规划方案显示,该片区将引进北师大、湖北黄冈中学、上海交大等品牌的基础教育资源,建成4所从幼儿园到高中一站式全覆盖学校。作为区域内首个正式开放的商品房项目,占地达500亩的通建·融创城已在地块的西南角预留了教育用地,基础教育品牌正在洽谈落实中。

而融创物业服务同样可圈可点,上榜中国物业品质领先品牌前三甲,融创物业用优质服务为业主营造“品质生活”的氛围。目前,融创服务品牌已经进入全国110个城市,涉及461个项目、432个高端案场,服务范围不仅仅局限于融创开发的住宅、商业等项目。而依托成熟的服务和社区管理经验,与时俱进的创新理念、不断优化标准的工作态度,通建·融创城业主的生活条件和氛围将与一线城市的融创楼盘媲美。

来源:山西晚报 作者:戎紫冰

(责编:Z)

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