让我们来了解一下,收房需要注意几方面问题

焦点网友99001092438

2016-07-28 09:25:00 ·买房看房,搜狐焦点帮您忙,欲知福州最新楼市动态、最新楼盘信息,请关注搜狐焦点福州站。

  置业指南

  要有书面通知

  首先开发商发出该通知的时间要在房屋交付期限之内,其次该通知必须是书面形式,最后是发出该通知的时候,合同所规定交付条件应具备的文件均应完备。如果仅仅是口头通知或者在不具备交付条件的情况下发出的通知,均应视为无效的通知,购房者可以不予接受,由此造成的延期交房责任应由出卖人承担。购房者应注意通知的有效性。

 

  查验两书一表

  双方进行验收交接时,卖方应当出示本合同规定的证明文件,并签署房屋交接单。若所购买商品房为住宅的,卖方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据合同规定,上述文件应当向购房者出示,购房者可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求,多一些保障。

  收房时一定要看到备案表的正本,并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。

  由于合同约定了购房人在实测面积和合同约定面积误差超过3%时可以选择退房,而目前通常把购房者收房视为购房者事实接受了房屋,放弃了要求退房的权利,因此在收房前能看到《面积实测技术报告书》,是购房者能及时作出选择的必要条件。

  购房者在这里应注意的是不要急于进行房屋实体的验收,而要先审查上述文件的真实性、有效性,《工程竣工验收备案表》是否真实有效。

 

  考察房屋质量

  实际收房,此时应注意的大多是建筑、装修、装饰方面的问题。有些购房者之所以受到了损失,主要是没有注意而匆忙入住,如已经超过交付日期、不具备相关文件、甚至是虚假文件等。根据实践经验,如果开发商通知入住的时候房屋不具备交付条件,而购房者实际入住就是实际接收了房屋,那么再以延迟交房来进行索赔就比较困难,更为重要的是不经审查而匆忙入住有可能丧失退房的权利。

  如果交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水,门窗损坏等质量瑕疵,如果合同中明确约定“交付的房屋达不到合同约定的质量标准,购房者有权拒绝接收房屋或解除合同”,可以拒绝接收房屋。

 

  交付逾期可理赔

  商品房买卖合同一般约定:卖方如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按逾期时间,分别处理。

  逾期不超过90日(该日期双方约定),自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金,合同继续履行。

  当开发商交付房屋逾期达到一定的天数,如90日之后,购房者是可以退房的,此时的前提条件是购房者没有接收此房屋,如果已经实际入住,那么只能接受开发商支付违约金的补偿方式了。

      在接受房屋时,购房者要防止陷入陷阱,如和开发商签订类似将交房日期变更为当天,不再追究开发商违约责任之类的条款。 

 来源:台州商报

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)