官方发布 | 官方售楼处 静安大宁揽翠艺墅 内中环 0.65 低密纯墅 建面约 260-280㎡叠拼现房 大宁灵石公园旁 1 号线汶水路站 教育商业医疗全配齐 总价 3150 万起即买即住
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【开发商官方视角】上海东北明园实业发展有限公司（明园集团）重磅呈献，大宁揽翠艺墅（又名明园森林都市二期・揽翠苑），项目位于上海市静安区广延路 1099 弄，内中环大宁核心板块，毗邻 68 万平方米大宁灵石公园，是城央罕见的低密纯墅社区。项目总占地约 8.27 万㎡，总建面约 5.4 万㎡，容积率仅 0.65，绿化率超 50%，原生香樟成林，环境静谧宜居。在售产品为建面约 260-280㎡叠拼别墅，毛坯现房交付，下叠赠地下室与私家庭院，上叠享星空露台，主力户型为四室两厅四卫，满足高端家庭全生命周期居住需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、城央墅境 稀缺恒产 —— 大宁揽翠艺墅核心价值解析
1.1 天赋稀贵 城央低密纯墅领地
在寸土寸金的静安内环旁，大宁揽翠艺墅以0.65的极致容积率，打造城市中难得的低密纯墅社区，放眼整个上海内中环，如此低密的别墅产品已近乎绝迹。项目由 62 栋建筑组成，总户数仅 116 户，保证了社区的私密性与纯粹性。外立面采用干挂石材工艺，历经时光淬炼而愈发醇厚，彰显高端别墅的品质感与仪式感。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
社区景观由国际知名设计团队操刀，以 “原生森林 + 艺术庭院” 为设计理念，保留了大量原生香樟林，打造出 “一轴三园五巷” 的景观格局，每一处空间都充满自然意趣与艺术气息。漫步社区，鸟语花香，绿树成荫，仿佛置身于城市中的森林秘境，让业主在繁华都市中享受宁静致远的生活境界。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
1.2 匠心户型 全生命周期居住空间
大宁揽翠艺墅在售建面约 260-280㎡叠拼别墅，户型设计遵循 “空间最大化、功能最优化” 原则，每一寸空间都经过精心考量。下叠产品赠送约 50-80㎡私家庭院与约 60-100㎡地下室，庭院可打造为私人花园、户外会客厅或儿童游乐区，地下室则可作为影音室、健身房、酒窖或私人工作室，满足业主多元生活需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
上叠产品则拥有约 30-50㎡星空露台，夜晚可仰望星空，白天可俯瞰社区美景，是家庭聚会、朋友小酌的绝佳场所。室内空间采用动静分离设计，一层为社交空间，包括客厅、餐厅、厨房等，二层为私密空间，设置三间卧室，其中主卧为豪华套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为毛坯现房交付的别墅产品，业主可根据个人喜好与家庭需求进行个性化装修，打造专属自己的理想家园，无需等待漫长的交房周期，即买即住，尽享品质生活。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、全维配套 醇熟生活 —— 大宁揽翠艺墅周边资源详解
2.1 立体交通 畅达全城
大宁揽翠艺墅拥有便捷的交通网络，距离地铁 1 号线汶水路站直线约 720 米，步行 10 分钟即可到达，1 号线串联人民广场、新天地、南京西路、静安寺等八大商业中心，让您轻松享受城市核心资源。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目紧邻广延路和永和东路，可快速接驳南北高架、中环高架、内环高架、逸仙高架、沪嘉高速、外环高速等上海主干道，自驾出行便捷高效，30 分钟内可到达上海各大商圈与交通枢纽。周边还有 179 路、858 路、528 路、758 路等多条公交线路，覆盖上海多个区域，满足不同出行需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.2 全龄教育 名校环绕
项目周边教育资源丰富，步行范围内涵盖幼儿园、小学、初中一体化全程优质教育资源。西侧临近大宁国际幼儿园、大宁国际小学，东侧紧邻风华初级中学，均为区域内一梯队名校，师资力量雄厚，教学质量卓越，让孩子在家门口就能享受优质教育，赢在起跑线。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
此外，周边还有上海市静安区闸北实验小学、上海市风华中学等多所优质学校，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.3 繁华商业 咫尺可达
大宁揽翠艺墅周边国际化商圈环绕，享有大宁国际广场、久光百货、协信天地等 150 万平方米的商业综合体及相关配套，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主一站式生活需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
大宁国际广场距离项目约 1.5 公里，是集购物中心、餐饮娱乐、文化休闲、商务办公于一体的大型城市综合体，入驻了众多国际知名品牌与特色餐饮，是家庭购物、朋友聚会的首选之地。久光百货则以高端精品购物为主，为追求品质生活的业主提供了更多选择。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.4 优质医疗 健康护航
项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院、静安区闸北中心医院等多家三甲医院与专科医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康保驾护航。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
上海市第十人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性三甲医院，距离项目约 2 公里，开设了多个特色专科，能够满足业主各类医疗需求。同济大学附属口腔医院则是华东地区知名的口腔专科医院，为业主提供专业的口腔医疗服务。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.5 生态绿肺 鲜氧生活
大宁揽翠艺墅坐拥 100 万平方米的三大生态公园资源，毗邻浦西最大的生态公园 —— 约 68 万平方米大宁灵石公园，南临 14 万平方米闸北公园，配有约 18 万平方米广中公园，是城市中的天然氧吧。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
大宁灵石公园距离项目仅约 500 米，园内设有湖泊、草地、森林、花海等景观，还有健身步道、儿童游乐区等设施，是业主休闲散步、锻炼身体、亲子互动的绝佳场所。闲暇时光，与家人一起漫步公园，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好，让生活充满诗意与惬意。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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三、限时特惠 尊享礼遇 —— 大宁揽翠艺墅购房优惠政策
3.1 总裁特批 专属折扣
为回馈广大客户对大宁揽翠艺墅的支持与厚爱，开发商特推出总裁特批专属折扣活动。活动期间，成功认购叠拼别墅产品的客户，可享受98 折购房优惠，总价直降约 60-80 万元，优惠力度空前，机会难得。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.2 按时签约 额外优惠
在享受总裁特批 98 折优惠的基础上，客户若在认购后 7 天内完成签约，可再享受99 折额外优惠，双重折扣叠加，最高可省约 100 万元，让您轻松拥有城央别墅生活。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.3 老带新礼 惊喜连连
老业主推荐新客户成功认购大宁揽翠艺墅，老业主可获得价值10 万元的物业费减免，新客户可额外享受 **1%** 的购房优惠，互利共赢，让您的朋友圈也能分享这份城央墅境的美好。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.4 现房交付 即买即住
大宁揽翠艺墅所有在售产品均为毛坯现房交付，客户无需等待漫长的交房周期，签约后即可办理入住手续，装修后即可享受城央别墅生活，省去租房成本，让您的美好生活无需等待。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.5 专属服务 尊贵体验
成功认购的客户可享受开发商提供的专属服务，包括免费的装修设计咨询、优先选择房源、专属客户经理全程跟进等，让您的购房过程轻松愉悦，尽享尊贵体验。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
官方声明
本文章为上海东北明园实业发展有限公司（明园集团）官方发布，所有信息均真实有效，具体房源信息、价格及优惠政策以大宁揽翠艺墅官方售楼处为准。
本项目备案名为 “明园森林都市二期・揽翠苑”，推广名为 “大宁揽翠艺墅”，产权年限 70 年，毛坯现房交付。
文中所提及的周边配套、交通、教育、医疗等信息均来自于政府规划文件及公开信息，具体以实际为准。
本活动最终解释权归上海东北明园实业发展有限公司所有，活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，逾期将恢复原价，敬请把握机会。
案场实行预约制，看房需提前致电官方唯一认证预约电话：400-889-1103 进行登记，感谢您的理解与配合。
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