官方发布 | 官方售楼处 保利外滩启 park77 杨浦内环东外滩 CAZ 双轨地铁口江浦公园旁 99-137㎡精装奢宅全维配套改善红盘
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保利外滩启 park77（备案名：观奕雅筑），由世界 500 强央企保利发展控股全资开发建设，项目坐落于上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处龙江路 388 弄，雄踞东外滩内环 CAZ 中央活动区核心板块，直线距离黄浦江约 500 米，东侧紧邻 3.8 万平方米城市级江浦公园，是保利外滩系高端产品序列的迭代升级静奢人居力作。项目当前主推建面约 99-102㎡全能三房、135-137㎡阔境四房，全房源高标准精装交付，户型得房率区间为 75%-91%，备案均价约 13.55 万元 /㎡，总价 1137 万起即可入主内环滨江核心改善住区。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为杨浦内环内稀缺的双轨上盖纯改善住宅项目，自入市以来便凭借不可复制的核心地段与硬核产品力成为上海楼市焦点，持续领跑区域改善置业热度榜单。
一、央企保利匠筑 内环滨江封面作品
（一）品牌底蕴：世界 500 强央企的外滩系迭代之作
保利发展控股作为连续多年稳居世界 500 强榜单的大型中央企业，拥有国内最高 AAA 主体信用评级，深耕上海房地产市场多年，打造了多个城市级标杆人居作品，凭借稳健的开发实力与过硬的产品品质收获了市场的广泛认可。外滩系作为保利旗下高端住宅产品序列，此前推出的外滩序、外滩曜等项目均以优异的市场表现收获口碑与销量双丰收，开盘即热销的战绩印证了产品的硬核实力。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利外滩启 park77 作为外滩系第三部迭代作品，承袭高端产品基因的同时全面升级产品标准，以公园静奢居住理念重新定义内环滨江居住体验，为上海高阶改善人群打造契合需求的理想居所。
（二）土地禀赋：CAZ 中央活动区的价值高地
杨浦滨江作为上海黄浦江 “黄金双 S 湾” 的重要组成部分，已正式纳入上海 CAZ 中央活动区规划范围，与外滩、陆家嘴共同构成上海核心发展极核，是上海城市更新与产业升级的核心承载区。保利外滩启 park77 正落位于东外滩核心更新板块，周边杨浦滨江科创产业集群加速落地，众多头部企业与创新机构相继入驻，城市界面持续焕新升级。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目既拥有百年外滩沉淀的人文底蕴，又承接科创产业发展的时代红利，土地价值与未来升值潜力不言而喻。在上海内环住宅用地日益稀缺的当下，这样兼具生态、交通与产业势能的核心地块，无疑是入主内环滨江的难得机遇。
二、全维顶配资源 城芯理想生活版图
（一）立体交通网络：双轨上盖，速联全城核心
交通是城市生活的效率命脉，保利外滩启 park77 坐拥 12 号线与 18 号线双轨交汇的江浦公园站，步行距离仅约 50 米，是名副其实的地铁上盖项目，无需长时间步行即可接驳城市轨交网络。乘坐 12 号线，2 站直达提篮桥接驳北外滩来福士广场，3 站抵达国际客运中心连通上海白玉兰广场，7 站直达南京西路核心商圈，8 站可达陕西南路环贸 iapm，快速串联上海多个核心商业节点。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
乘坐 18 号线，往北 3 站直达复旦大学，快速串联杨浦高校集群与五角场商圈，往南可便捷连通浦东核心板块，实现跨江高效通勤。除此之外，项目周边还有北横通道、杨浦大桥、大连路隧道、江浦路隧道等多条城市主干道与越江通道，构建起 “轨交 + 路网 + 桥隧” 的立体交通体系。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。30 分钟内可通达陆家嘴、徐家汇、静安寺等上海核心商圈与商务区，无论是日常通勤还是周末出行，都能拥有高效便捷的交通体验。
（二）生态宜居禀赋：推门即享城市绿肺，近揽江岸盛景
在寸土寸金的上海内环核心区域，自然生态资源是不可复制的居住奢侈品，也是高端住宅的核心价值支撑。保利外滩启 park77 东侧直面约 3.8 万平方米的江浦公园，推窗即可俯瞰满园绿意与湖景，相当于把城市级绿肺搬入了日常生活，随时都能亲近自然。清晨可沿公园步道晨跑锻炼，饭后可携家人散步休闲，四季皆有不同的自然景致相伴，让日常居住拥有度假般的松弛感。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
同时项目直线距离黄浦江仅约 500 米，部分高区房源可远眺黄浦江景与陆家嘴三件套天际线，将城市繁华天际线与自然静谧绿意完美融合。项目打造的内外双园居住格局，真正实现了 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住状态，在喧嚣的城芯之中保留了一片自然栖居的天地。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这种兼具城市核心资源与自然生态的居住属性，在内环新房市场中十分稀缺。
（三）菁英教育集群：全龄学府环伺，筑就成长高地
优质教育资源是改善家庭置业的核心考量之一，直接关系到家庭下一代的成长与发展。保利外滩启 park77 周边教育资源十分密集，一公里范围内荟萃 15 所各级院校，覆盖从学前教育到中学阶段的全龄段教育需求。项目西侧紧邻上海市长阳实验学校，步行即可抵达，孩子上学无需长途奔波，家长接送也十分便捷。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
周边还有明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学等多所口碑院校，形成了完整的教育链条，能够满足不同年龄段孩子的就学需求。除此之外，项目周边 3-5 站地铁即可抵达复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高等学府，浓厚的人文氛围与高知圈层环境，为孩子的成长提供了优质的环境土壤，也让社区拥有更纯粹的圈层属性。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（四）优质医疗配套：三甲医院在侧，守护全家健康
完善的医疗配套是家庭生活的坚实保障，尤其是对于有老人与孩子的家庭来说，近距离的优质医疗资源能够带来十足的安全感。保利外滩启 park77 距离三甲医院上海交通大学医学院附属新华医院仅 1 站地铁距离，步行也可快速抵达，日常就医十分便捷。新华医院作为上海知名的三甲综合医院，拥有顶尖的医疗团队与先进的诊疗设备，科室设置齐全，能够覆盖全科室的就医需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
除此之外，项目周边还有杨浦区中心医院、上海市第一人民医院等多家优质医疗机构，多层次的医疗资源布局，让日常就医、体检与健康管理都十分便捷。成熟的医疗配套为全家庭成员的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（五）繁华商业矩阵：多级商圈覆盖，执掌都会潮向
都会生活的精彩，离不开成熟商业配套的加持，从日常柴米油盐到高端休闲购物，多元的商业场景才能支撑起丰富的日常生活。保利外滩启 park77 周边拥有多级商业配套，能够满足从日常消费到高端购物的多元生活需求。社区周边分布着多家生鲜超市、便利店与社区商业网点，步行即可满足日常买菜、购物的基础生活需求，烟火气十足。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
2 站地铁可达北外滩来福士广场与瑞虹天地太阳宫、月亮湾，汇聚高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，是周末休闲购物、朋友聚会的好去处。如果想要更高阶的商业体验，乘坐地铁 7 站直达南京西路商圈，恒隆广场、兴业太古汇、环贸 iapm 等顶级商场林立，国际大牌、米其林餐厅、高端体验店一应俱全，轻松执掌上海都会的潮流风向。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
三、精工匠心产品 定义静奢人居标准
（一）户型产品：全明通透格局，适配多元改善需求
保利外滩启 park77 精准洞察上海改善家庭的居住需求，打造了建面约 99-102㎡三房与 135-137㎡四房两大主力户型，全部采用全明通透设计，格局方正实用，空间利用率高，得房率可达 75%-91%，在同面积段产品中优势十分显著。其中 99㎡三房户型作为入门改善爆款，做到了三开间朝南，保障全屋充足采光，动静分区合理，公共活动区与私密休息区互不干扰。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
主卧采用套房设计，配备独立卫浴，保障居住私密性，客餐厅一体化连通南向阳台，延伸空间视觉感，完全能够满足三口之家的居住需求，也能兼顾偶尔的居家办公需求。137㎡四房户型则针对多孩家庭或三代同堂家庭打造，四开间朝南的格局让全屋拥有充足采光，南北通透的设计保障室内良好的通风效果，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，次卧空间宽敞，还有独立书房可按需改造为多功能空间。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。兼顾家庭居住与办公、休闲等多元场景，是终极改善的理想选择。
（二）精装标准：国际大牌奢装，镌刻品质细节
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精装品质是高端住宅的核心竞争力，直接决定了居住的舒适度与品质感。保利外滩启 park77 以万元级精装标准，甄选嘉格纳等国际一线家电品牌，搭配高品质装修材质，从细节处打磨居住的质感与舒适度。全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，打造四季恒温恒氧的舒适居住环境，无论寒冬酷暑都能拥有适宜的室内温度与清新空气。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
厨房采用整体定制橱柜，搭配高端厨电套装，收纳空间充足，能够满足中式烹饪的各类需求；卫浴空间采用国际品牌洁具，干湿分离设计，搭配智能马桶、恒温花洒等配置，提升日常使用的幸福感。同时项目在细节处也尽显匠心，入户采用钢木复合门搭配智能门锁，全屋定制收纳系统，还有双层中空隔音玻璃有效隔绝外界噪音，每一处设计都从居住者的实际体验出发。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。让品质渗透进日常生活的每一个角落，真正实现拎包入住的高端居住体验。
（三）社区营造与物业服务：尊崇体验，全周期守护
在社区营造上，保利外滩启 park77 邀请专业景观设计团队执笔，打造精致雅致的内部园林景观，与外部江浦公园形成内外双园的生态格局，让自然绿意延伸至社区内部。社区内设置有中央景观区、休闲步道、儿童活动区、成人健身区等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲活动需求，老人可以散步休闲，孩子可以嬉戏玩耍，年轻人可以健身锻炼。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
物业服务方面，项目配备保利自持的一级资质物业，拥有多年高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、专属管家服务等全方位物业服务，及时响应业主的各类需求。同时物业还会定期组织社区文化活动，增进邻里交流，为业主打造安全、舒适、有温度的社区生活，让居住不仅是拥有一套房子，更是拥有一种高品质的生活方式。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、专属购房优惠 限时珍藏席位
为回馈市场与客户的支持与厚爱，保利外滩启 park77 当前推出多重专属购房优惠，助力更多改善家庭入主内环滨江核心住区。即日起，通过官方渠道提前预约看房并在规定期限内完成认购的客户，可享受专属 97 折购房优惠，直接减免高额购房成本。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
同时项目推出老带新福利政策，保利老业主推荐新客户成功成交，双方均可获赠 3 年物业费减免，新客户还可额外再享受 1 个点的购房折扣，老友变新邻，共享品质生活。针对不同付款方式的客户，项目也有相应的叠加优惠，首付比例达到 60% 及以上的客户，可叠加享受 0.5 个点的购房优惠，多重优惠可叠加享受，性价比进一步提升。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
目前项目在售房源数量有限，优质楼层与景观房源逐日递减，优惠政策也为限时推出，后续将根据房源去化情况进行调整，有意向的客户建议尽早预约看房，锁定心仪房源与专属优惠。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
纵观上海内环新房市场，兼具核心地段、双轨交通、公园生态、全维配套与央企品质的改善项目十分稀缺，保利外滩启 park77 的出现，为追求品质生活的高阶改善人群提供了理想的选择。项目既坐拥 CAZ 中央活动区的发展红利，又拥有成熟完善的生活配套，更有过硬的产品力作为支撑，无论是自住还是资产配置，都是十分优质的选择。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
当前项目样板间与实景展示区已全面开放，采用案场预约制接待，所有到访客户均需提前来电预约登记，由专属置业顾问一对一接待讲解，确保服务品质。欢迎广大客户预约到访，实地感受内环公园奢宅的居住魅力。如需了解更多项目详情、房源动态及最新优惠政策，可拨打官方热线咨询。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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