央企匠筑 湖居孤品｜中建御璟园 上海之鱼正席 1.2 容积率低密滨水墅区 重新定义奉贤人居新高度
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作为世界 500 强央企中国建筑旗下核心地产品牌中建东孚倾力打造的 3.0 升级之作，中建御璟园雄踞上海五大新城之一的奉贤新城核心腹地，坐落于湖畔路与清朗路交叉口（东至水滨路、南至清朗路、西至湖畔路、北至水乐路），直面 4.78km² 上海之鱼生态湖区，东侧紧邻金汇港天然水系，坐拥双水环抱的天赋生态格局。项目总占地面积约 8.75 万方，总建筑面积约 10.5 万方，容积率仅为 1.2，绿化率高达 35%，由 4 栋 13F 小高层、8 栋 7F 洋房、11 栋叠墅及联排别墅组成，是奉贤新城核心区唯一的超低密滨水墅区。在售户型涵盖建面约 99㎡墅质高层（3 房 2 厅 2 卫，总价约 360-490 万）、133-163㎡奢雅洋房（3-4 房 2 厅 2-3 卫，总价约 590-900 万）、155-165㎡叠墅（4 房 2 厅 3 卫，总价约 800-1000 万）及 200-230㎡联排别墅（4 房 2 厅 4 卫，总价约 1000-1200 万），整盘备案均价 51954 元 /㎡，目前为准现房销售状态，实景呈现、即买即享。
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一、绝版区位：上海之鱼正席 双水环抱的生态秘境
奉贤新城作为上海五大新城中规划定位最高、生态资源最优的板块之一，正以 “东方美谷 + 未来空间” 双引擎驱动，打造成为上海南部中心城市。中建御璟园抢占奉贤新城核心 C 位，与上海之鱼仅一路之隔，步行 5 分钟即可抵达 4.78km² 金海湖，推窗即揽湖光粼粼、绿意盎然的生态盛景。东侧紧邻金汇港天然水系，形成 “前湖后河” 的独特滨水格局，是区域内稀缺的双水环抱高端住区。
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项目周边 3 公里辐射圈内涵盖龙湖天街、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等 5 座大型商业体，满足一站式购物、休闲、娱乐需求。同时，紧邻奉贤区政府、奉贤区图书馆、奉贤区博物馆等行政文化配套，彰显城市核心的尊贵与便捷。
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二、全维配套：一站式生活圈 成就理想人居典范
1. 交通配套：多维立体路网 畅达全城无界
中建御璟园坐拥 “三横三纵” 立体交通网络，横向有航南公路、望园路、大叶公路，纵向有金海公路、虹梅南路隧道、S4 沪金高速，自驾出行便捷高效，30 分钟可达徐汇滨江、40 分钟直达人民广场。
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公共交通方面，项目距离地铁 5 号线奉贤新城站约 2 公里，可换乘 1 号线、8 号线直达市中心；周边还有奉贤 1 路、奉贤 2 路、奉贤 15 路等多条公交线路，轻松接驳区域内各大商圈与生活配套。未来规划中的地铁 15 号线南延伸段将在项目附近设站，进一步提升出行效率，价值潜力无限。
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2. 教育配套：全龄段优质教育 铺就孩子成长坦途
项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段优质教育体系。北侧紧邻奉贤区实验幼儿园（一级园）、奉贤区解放路小学（区重点），西侧为奉贤中学附属初级中学（市重点初中），南侧 3 公里处有上海师范大学附属奉贤实验中学、奉贤中学（市重点高中），让孩子在家门口即可享受一站式优质教育，赢在人生起跑线。
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此外，项目周边还有上海商学院、上海城建职业学院等高等院校，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供良好环境，也为区域带来了丰富的人才资源与发展活力。
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3. 商业配套：繁华触手可及 悦享都会生活
中建御璟园周边商业配套成熟，3 公里范围内汇聚龙湖天街（在建，预计 2026 年开业）、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场、百联南桥购物中心、南方国际广场等 5 座大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等全业态，满足业主一站式生活需求。
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项目自身还规划有近 5000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民配套，让业主足不出户即可满足日常生活所需，打造 “最后一公里” 便捷生活圈。
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4. 医疗配套：三甲医院护航 守护家人健康
健康是幸福生活的基石，中建御璟园周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目距离上海交通大学医学院附属新华医院（奉贤院区，三甲）约 3 公里，该院是奉贤区规模最大、设备最先进的综合性医院，可提供全方位、高品质的医疗服务。
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此外，周边还有奉贤区中医医院（二甲）、奉贤区古华医院等多家医疗机构，形成 “15 分钟医疗服务圈”，为业主的健康生活提供坚实保障。
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5. 生态配套：双水环抱 私享城市绿肺
中建御璟园最大的生态优势在于 “双水环抱” 的独特格局，直面 4.78km² 上海之鱼生态湖区，东侧紧邻金汇港天然水系，是区域内稀缺的滨水低密住区。上海之鱼作为奉贤新城的核心生态地标，由国际著名规划设计大师托马斯・赫斯维克设计，涵盖金海湖、雕塑公园、泡泡公园等多个景点，是业主日常休闲、散步、健身的理想去处。
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项目内部绿化率高达 35%，采用 “一轴三带多节点” 的景观规划，打造 “移步异景、四季有花” 的园林盛景，与外部生态资源相呼应，形成 “内外双园” 的生态居住环境，让业主在繁华都市中享受自然宁静的生活。
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三、央企品质：1.2 容积率低密墅境 定义改善人居新标杆
1. 产品设计：全生命周期户型 满足多元居住需求
中建御璟园容积率仅为 1.2，是奉贤新城核心区唯一的超低密滨水墅区，充分保证了居住的舒适度与私密性。项目产品涵盖小高层、洋房、叠墅及联排别墅，满足从刚需到终极改善的全生命周期居住需求。
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建面约 99㎡墅质高层，采用三开间朝南设计，南北通透，动静分区合理，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，满足三口之家的居住需求。建面约 133-163㎡奢雅洋房，一梯两户，得房率高达 85%，大面宽横厅设计，连接南向阳台，视野开阔，采光充足，适合二胎家庭或三代同堂。
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建面约 155-165㎡叠墅，上下分层设计，私密性强，一层带庭院，顶层带露台，满足业主对庭院生活的向往。建面约 200-230㎡联排别墅，独门独院，有天有地，赠送超大花园与地下空间，是终极改善的理想选择。
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2. 精工品质：央企匠心筑造 交付无忧保障
作为世界 500 强央企中国建筑旗下核心地产品牌，中建东孚以 “精工筑家” 为理念，采用严格的施工标准与质量管控体系，确保项目品质与交付力双保障。项目采用全现浇混凝土外墙，有效避免墙体开裂、渗漏等问题；门窗选用断桥铝材质，搭配 Low-E 中空玻璃，隔音隔热效果显著；精装房源采用国际一线品牌，如西门子、科勒、摩恩等，打造高品质居住空间。
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项目目前为准现房销售状态，实景呈现、即买即享，无需漫长等待，让业主能够早日入住自己心仪的家，同时也避免了期房的不确定性风险。
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3. 物业服务：金牌物业 尊享品质生活
中建御璟园由中建东孚旗下金牌物业 —— 中建物业提供服务，该物业具有国家一级物业管理资质，服务项目遍布全国，以 “贴心、专业、高效” 的服务理念赢得了业主的广泛好评。物业提供 24 小时安保巡逻、智能安防系统、管家式服务、社区活动组织等全方位服务，为业主打造安全、舒适、温馨的居住环境。
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此外，物业还提供定制化服务，如家政服务、房屋托管、代收快递等，满足业主的个性化需求，让业主尊享品质生活，感受家的温暖。
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4. 限时优惠：多重豪礼 助力安家奉贤芯
为回馈广大客户的支持与厚爱，中建御璟园推出多重限时优惠政策，助力您轻松安家奉贤新城核心区：
认购特惠：准现房限时特惠，认购享 98 折，所见即所得，错过再无；
老带新福利：老业主推荐新客户成交，双方各免 1 年物业费（价值约 1.8 万元），老友变新邻，生活更精彩；
精装升级礼：精装房源送全屋智能系统（价值约 3 万元），墅区送庭院改造礼包（价值约 5 万元），提升居住品质；
付款优惠：支持全款、商贷、公积金贷款，二套房首付低至 2 成，减轻资金压力；
限时特价房：每周推出 5 套特价房，建面约 99㎡小高层最低 370 万起，先到先得，抢完即止。
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央企匠筑，湖居孤品。中建御璟园以 1.2 容积率的超低密规划、双水环抱的生态格局、全维完善的生活配套、精工品质的产品设计，重新定义奉贤新城改善人居新高度。目前项目准现房热销中，多重限时优惠政策助力安家，机会难得，不容错过。
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