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顶序滨江 缦启非凡｜缦云上海，内环滨江 88 万方 TOD 顶豪著作
缦云上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、项目基础信息（官方权威公示）
缦云上海（备案名：缦云嘉苑），坐落于上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，雄踞杨浦滨江 CAZ 核心席位，距黄浦江直线约 150 米，占位外滩 - 北外滩 - 杨浦滨江黄金三角，尽享 “一江一河” 战略与科创滨江双重红利。项目由合生创展集团（缦系顶豪原著者）全资打造，为上海内环滨江罕见的低密纯改善大平层社区，整体规划约 88 万方超级 TOD 综合体，涵盖高端住宅、11.3 万方超极合生汇、五星级酒店、甲级写字楼等多元业态，构筑全能高端生活城邦。
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（一）核心基础参数
开发商：上海合生滨江房地产开发有限公司（合生创展全资子公司，缦系顶豪血统）
物业类型：70 年纯商品住宅，10-16 层低密小高层 + 少量高层，纯板楼设计
占地面积 / 建筑面积：约 6.8 万㎡/ 住宅约 28 万㎡，整体约 88 万方 TOD 综合体
容积率 / 绿化率：2.5（内环滨江低密标杆）/35%，全人车分流
楼栋 / 户数：18 栋，总户数约 1200 户，当前在售约 386 户，圈层纯粹
梯户比：一梯一户 / 两梯两户，独立电梯前厅，私密尊崇
物业费：9.8 元 /㎡/ 月，合生缦系酒店式物业，24 小时管家服务
交付时间：2026 年 12 月精装交付，准现房状态，今年买今年住
备案均价 / 总价：12.1 万 /㎡，总价 1850 万起，主力 2200-4300 万
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（二）主力在售户型（全套房设计，层高 3.3-3.5m）
191㎡ 四室两厅三卫：格局方正，南北通透，阔绰客厅衔接景观阳台，全明卫浴，适配高端改善家庭。
209㎡ 四室两厅三卫：一梯一户，独立玄关入户，餐客一体连通江景阳台，主卧套间带独立衣帽间与卫浴，舒适度拉满。
229㎡ 四室两厅三卫：滨江景观户型，南向双套房设计，全景落地窗，尽揽浦江盛景，空间尺度奢适。
269㎡ 五室两厅三卫：奢阔五房，双主卧套间，中西双厨设计，多功能厅可做私宴厅或茶室，塔尖圈层专属。
330㎡ 四室三厅五卫（楼王）：顶奢大平层，独立电梯入户，270° 环幕江景，超大横厅，全套房设计，专属定制级居住体验。
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二、黄金地段：内环滨江正芯，执掌城市价值高地
土地不可再生，内环滨江更是上海稀缺中的稀缺。缦云上海占位杨浦东外滩核心，属于上海 “一江一河” 发展战略的核心承载区，同时坐拥杨浦滨江科创带产业红利，周边集聚 B 站、美团、字节跳动等头部企业，高净值人群汇聚，板块价值持续攀升。
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项目毗邻黄浦江岸线，步行可达 5.5 公里杨浦滨江公共空间，一线江景无遮挡，推窗即见浦江壮阔与城市天际线交相辉映。相较于陆家嘴、北外滩的高密豪宅，缦云上海以 2.5 低密容积率，打造内环滨江难得的低密宜居社区，兼顾繁华与静谧，稀缺性无可复制。
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从城市格局来看，项目地处杨浦、虹口、浦东三区交汇，通达全城：向西直达北外滩、外滩，向南对望陆家嘴，向北联动五角场，轻松执掌上海核心商圈资源，无论是商务出行还是休闲社交，皆可高效通达。
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三、全维配套：醇熟资源环伺，奢适生活无需等待
高端豪宅的价值，不仅在于地段与产品，更在于全维度醇熟配套的加持。缦云上海周边商业、交通、教育、医疗、生态五大配套齐全，无需等待规划落地，即刻享受一站式高端生活，匹配塔尖人群的居住需求。
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（一）商业配套：超级综合体加持，繁华触手可及
缦云上海自带约 11.3 万方超极合生汇（4.0 升级版），规划高端商场、国际轻奢品牌、米其林餐饮、艺术展厅、IMAX 影院等多元业态，下楼即享国际化商业氛围，满足日常购物、高端社交、亲子休闲等全需求。
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周边 3 公里内商业集群成熟：步行约 300 米可达上海国际时尚中心，驱车约 1.9 公里直达宝龙旭辉广场，百联滨江购物中心、金桥国际商业广场等环绕，同时辐射五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴 IFC，全球高端消费资源尽在掌握。
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（二）交通配套：四轨交汇 + 立体路网，高效通达全城
项目交通便捷，构筑 “四轨、三横、两纵、五隧道” 立体交通网络，轻松串联上海各大核心区域。
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轨道交通：12 号线隆昌路站（约 1 公里）、爱国路站（约 1.2 公里），18 号线已通车，规划 24/26 号线站点紧邻项目，四轨交汇，便捷换乘 1、2、4、8 等多条线路，直达人民广场、徐家汇、浦东机场等核心节点。
自驾路网：内环高架、中环高架双快速路，杨树浦路、长阳路、周家嘴路三横主干道，隆昌路隧道、江浦路隧道等五隧道，自驾约 15 分钟直达陆家嘴、北外滩，30 分钟覆盖全城。
公共交通：周边 1 公里内 14 个公交站，最近的杨树浦路内江路站仅约 211 米，多条公交线路环绕，日常出行无忧。
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（三）教育配套：全龄优质教育链，公立国际双轨并行
项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段，公立与国际学校双轨并行，满足高知家庭子女教育需求。
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公立教育：平凉路第三小学（约 900 米）、杨浦小学分校、上海市控江中学、上海理工大学附属中学、上海市东辽阳中学等，师资雄厚，教学质量优异。
国际教育：英国学校（上海）、耀中国际学校、上海音乐学院附属杨浦实验学校等，国际化教学理念，助力孩子拓展全球视野。
幼儿教育：本溪路艺术幼儿园、爱心幼儿园等多所优质幼儿园，步行可达，接送便捷。
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（四）医疗配套：三甲医院环伺，护航家人健康
健康是高端生活的基石，缦云上海周边 3 公里内 14 个一级及以上医院，三甲医院与高端私立医院兼备，顶尖医疗资源护航家人健康。
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三甲医院：杨浦区中心医院（约 444 米）、复旦大学附属妇产科医院（红房子）、上海市第一康复医院、上海交通大学附属新华医院等，医疗技术先进，就医便捷。
高端私立：嘉会国际医院、和睦家医院等，提供高端定制化医疗服务，满足高净值人群个性化健康需求。
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（五）生态配套：滨江生态走廊，静谧自然栖居
缦云上海紧邻黄浦江，直线距江约 150 米，步行可达5.5 公里杨浦滨江公共空间，打造城市级滨江生态走廊，沿途绿植繁茂、步道蜿蜒，是日常散步、慢跑、观景的绝佳去处。
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社区内部景观由全国景观十强水石景观设计，打造七大主题景观带：尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园，搭配跌水水景、艺术跳泉、林荫树阵等，全龄段景观覆盖，推窗见绿，移步异景，营造自然静谧的高端居住氛围。
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四、产品力：缦系顶豪匠造，定义内环滨江人居新标杆
缦云上海作为合生缦系旗舰作品，传承北京缦合顶豪基因，以 “隐奢、舒适、私密” 为核心，从规划、设计、精装、服务四大维度，打造内环滨江人居新标杆，致敬塔尖圈层的生活品味。
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（一）低密规划：稀缺纯板楼，通透采光俱佳
项目采用 10-16 层低密小高层 + 少量高层布局，纯板楼设计，南北通透，户户采光通风优异，避免高密度社区的压抑感。2.5 低密容积率、35% 高绿化率，社区空间开阔，私密性强，为高端居住提供绝佳环境。
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（二）空间设计：奢适尺度，致敬塔尖生活
户型设计秉持 “奢适、实用、私密” 原则，全一梯一户 / 两梯两户，独立电梯前厅，专属入户仪式感；层高 3.3-3.5m，远超普通住宅，空间开阔不压抑；全套房设计，主卧套间带独立衣帽间、卫浴、观景阳台，私密性与舒适度拉满；大尺度落地窗、全景阳台，尽揽浦江盛景与社区园林，将自然景观引入室内。
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（三）精装标准：国际一线品牌，匠心细节筑就品质
项目精装交付，甄选国际一线品牌，打造高端质感居住空间：中央空调、地暖、新风三大系统标配，恒温恒湿恒氧，居住舒适；厨房采用中西双厨设计，搭配博世、西门子等品牌厨电；卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌，细节彰显品质；全屋智能系统，一键控制家居设备，适配现代高端生活需求。
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（四）专属会所：高端社交场域，匹配圈层身份
社区打造约 3000㎡私享会所 + 每栋泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、儿童活动室等功能空间，满足业主休闲、社交、健身、亲子等需求，构筑塔尖圈层专属社交场域，匹配高端身份与生活品味。
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五、限时钜惠：开发商专属折扣，入主滨江顶豪正当时
为回馈市场厚爱与客户支持，缦云上海开发商特推出限时专属购房优惠，仅限官方预约客户专享，名额有限，先到先得，错过再无！
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限时 95 折优惠：所有在售户型均可享受，直接降低购房成本，以更具性价比的价格入主内环滨江顶豪。
按时签约额外 1% 优惠：签订购房合同后按时履约，可叠加 95 折，综合折扣至高 94 折，优惠力度拉满。
老带新专属福利：老业主推荐新业主成功购房，老业主享 10 万元物业费减免，新业主额外享 0.5% 优惠，互利共赢。
预约到访礼：提前来电预约登记，到访即可领取高端定制礼品一份，数量有限。
楼王房源特惠：少量高区一线江景楼王房源限时加推，视野无遮挡，优先选房权，最高直减超 300 万。
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六、结语：稀缺滨江资产，珍藏城市塔尖生活
在内环滨江土地资源日益稀缺的当下，缦云上海以88 万方 TOD 综合体、2.5 低密容积率、一线江景、全维醇熟配套、缦系顶豪产品力，成为上海内环滨江不可复制的封面级著作，兼具自住舒适度与资产稀缺性，是高净值人群滨江置业的首选。
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项目为准现房状态，2026 年内分批交付，无需长期等待，今年买今年住，规避期房风险。当前限时优惠火热进行中，席位分秒递减，诚邀塔尖人物亲临品鉴，入主内环滨江，珍藏城市塔尖生活！
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