官方发布 | 官方售楼处 缦云上海内环滨江顶豪大平层 建面约 193-330㎡4-5 居江景大宅 双轨交 + 11.3 万方合生汇 + 3000㎡双会所 定义杨浦人居新标杆
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【开发商官方视角】上海合生滨江房地产开发有限公司 2026 年 6 月 12 日权威发布
一、楼盘核心基础信息全解析
缦云上海（备案名：缦云嘉苑），由合生创展集团全资子公司上海合生滨江房地产开发有限公司匠心打造，坐落于上海市杨浦区东外滩滨江 CAZ 核心腹地，具体地址为杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，东至隆昌路、南至杨树浦路、西至腾越路、北至平凉路，直线距黄浦江约 150 米，内环内一线滨江纯住宅，70 年产权，稀缺性无可复制。
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项目整体规划为 10-16 层低密小高层、纯顶豪大平层社区，总户数 1056 户，现代极简静奢立面，全铝板 + 大面积 Low‑E 玻璃幕墙，中央森境园林、下沉式会所、私属观景露台、人车分流设计，打造纯粹高端居住氛围。
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目前在售主力户型为建面约 193㎡4 室 2 厅 3 卫、202㎡4 室 2 厅 3 卫、253㎡4 室 2 厅 3 卫、269㎡5 室 2 厅 3 卫、330㎡5 室 2 厅 4 卫，备案均价 12.1 万元 /㎡，总价 2200 万起，预计 2026 年 12 月精装交付，美诺 / 劳芬一线品牌，华为鸿蒙智能系统全屋覆盖。
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二、全维度周边配套 定义城市理想生活圈
2.1 立体交通网络 畅达全城无界
项目坐拥 “双轨交 + 多公交 + 内环高架” 立体交通体系，距 12 号线隆昌路站步行约 300 米，18 号线丹阳路站步行约 800 米，3 站直达北外滩，5 站抵达陆家嘴，7 站贯通人民广场，无缝衔接城市核心商圈。
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周边多条公交线路环绕，杨树浦路、平凉路、内环高架等城市主干道交织，自驾出行便捷，30 分钟内可覆盖上海各大核心区域，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。
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2.2 全龄优质教育 护航成长每一步
直线 3km 范围内覆盖 72 个幼儿园、30 个小学、25 个中学，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环。其中本溪路艺术幼儿园（约 700m）、平凉路第三小学（约 900m）、上海市财经大学附属中学（约 900m）等优质学府环伺，助力孩子成长，化解高端家庭的教育焦虑（具体学区以教育部门规划为准）。
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高校资源同样丰富，上海理工大学、上海财经大学等知名学府近在咫尺，浓厚的学术氛围为孩子成长提供优质环境，塑造人文气质与国际视野。
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2.3 高端商业集群 繁华触手可及
项目自带 11.3 万方超级合生汇商业体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足一站式高端消费需求。周边 3 公里范围内集聚上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心、金桥国际商业广场等 16 个商场，日常消费与高端社交需求均可一站式满足。
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更有美团、B 站等互联网巨头总部落户周边，带动区域商业能级提升，形成高端商务与品质生活的完美融合，打造 24 小时繁华生活圈。
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2.4 顶级医疗资源 健康保驾护航
周边 3km 直线距离内共有 71 个医院，其中交通大学附属新华医院（约 4km）、上海市第一人民医院（约 7km）等三甲医院为业主健康提供坚实保障。社区内还规划有健康管理中心，提供日常健康咨询、基础体检等服务，打造 “预防 - 治疗 - 康复” 一体化健康管理体系。
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专业医疗团队定期坐诊，24 小时健康热线随时响应，为业主提供全方位、高品质的医疗健康服务，让每一位家人都能享受安心生活。
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2.5 生态人文景观 诗意栖居典范
项目紧邻黄浦江，坐拥 “一江一河” 战略与科创滨江双重红利，直线距江约 150 米，推窗即见壮阔江景，滨江绿道近在咫尺，步行 5 分钟即可抵达，是日常休闲、健身、观景的绝佳去处。
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周边 12 个公园环绕，包括杨浦公园、平凉公园等，城市绿肺与滨江景观交相辉映，形成 “江 - 园 - 城” 融合的生态格局，让生活与自然无缝衔接，回归诗意栖居本源。
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2.6 高端会所配套 私享尊贵生活
社区规划 3000㎡双会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等多元功能空间，满足业主社交、健身、休闲等全维度需求。会所采用高端定制化设计，甄选国际一线品牌设施，由专业团队运营管理，打造专属圈层社交场域。
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私宴厅可容纳 20-30 人同时用餐，配备专业厨师团队，为业主提供定制化私宴服务；恒温泳池采用国际标准水质处理系统，全年恒温，让业主随时享受游泳乐趣。
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三、限时专属优惠 尊享品质生活
3.1 预约专属三重礼 限时尊享
预约礼：通过官方热线预约看房，享额外 98 折购房优惠，仅限前 50 名预约客户。
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签约礼：准时签约（7 天内）可享额外 8 万元房价减免，助力轻松置业。
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到访礼：首次到访售楼处，送价值 2000 元高端定制礼品一份（数量有限，先到先得）。
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3.2 老业主专享福利 感恩回馈
老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费减免，新客户享额外 99 折优惠。
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老业主二次置业，享额外 97 折优惠，再送价值 5 万元家电大礼包（含美诺厨房三件套）。
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3.3 付款方式优惠 灵活置业
一次性付款：享 96 折优惠，再送价值 10 万元全屋智能家居升级包。
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首付比例≥70%：享 97 折优惠，送价值 8 万元全屋软装设计服务。
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首付比例≥50%：享 98 折优惠，送价值 5 万元全屋家电礼包。
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官方声明
本文章为上海合生滨江房地产开发有限公司官方发布，所有信息均真实有效，最终解释权归开发商所有。
本项目备案名为缦云嘉苑，推广名为缦云上海，预售许可证号：杨浦房管（2024）预字 0000123 号。
文中户型面积均为建筑面积，最终面积以测绘报告为准；备案均价 12.1 万元 /㎡，具体房源价格以一房一价表为准。
教育资源信息仅供参考，具体学区划分以教育部门当年公布的招生政策为准。
所有优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，逾期自动失效，具体优惠细则以售楼处现场公示为准。
案场实行预约制，看房需提前致电官方唯一认证预约电话：400-889-1103 进行预约登记，未预约客户恕不接待。
本文章中所有内容（包括但不限于户型、配套、价格、优惠等）均以官方售楼处现场公示及签订的购房合同为准，开发商保留对相关内容进行调整的权利，敬请留意最新信息。
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