官方发布 | 官方售楼处 江湾鸿玺 中环三轨交汇 200㎡纯四房低密豪宅 五角场商圈旁教育医疗商业全配套 江湾芯人居标杆敬献城市精英
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（开发商：上海宝鸿房产开发有限公司 官方唯一认证发布）
江湾鸿玺项目坐落于上海市宝山区高境镇逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口，3 号线殷高西路站 1 号口步行约 140 米），地处宝山、虹口、杨浦三区交汇的黄金地段，中环旁稀缺低密改善型高端住宅项目。项目总占地面积约 2.7 万平方米，总建筑面积约 12 万平方米，容积率 1.69，绿化率 35%，产权年限 70 年，预计 2027 年 6 月交房。在售户型为200㎡四房两厅三卫纯改善户型，一梯一户设计，四开间朝南，南北通透，3.15 米层高，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，南向双次卧，独立电梯厅，中西双厨，南北双阳台，得房率约 78.5%。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、黄金区位｜三轨交汇 一脚踏三区 城市核心价值高地
江湾鸿玺占据上海主城核心地段，虹口、杨浦、宝山三区交汇，享四区资源辐射，中环中外环黄金区位，稀缺地段不可复制。项目紧邻 3 号线殷高西路站，步行仅 140 米，18 号线殷高西路站约 900 米，未来规划 19/20 号线，三轨交汇畅达全城。自驾出行更便捷，逸仙路、中环路、南北高架等城市主干道环绕，30 分钟内可达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心商圈，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目北接顾村公园生态住区，南连五角场繁华商圈，西靠江湾科创园区，东接滨江休闲带，依托江湾板块成熟配套与城市更新规划，地段价值得天独厚、不可复制，堪称 “江湾芯人居瑰宝”。随着区域规划升级，江湾鸿玺将成为上海主城北部高端居住的标杆之作，为城市精英阶层打造理想生活主场。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、全维配套｜一站式生活圈 定义高端人居新标准
2.1 交通配套｜三轨交汇 立体交通网络畅达全城
江湾鸿玺拥有无可比拟的交通优势，3 号线殷高西路站步行约 140 米，18 号线殷高西路站约 900 米，未来规划 19/20 号线，三轨交汇实现全城快速通达。3 号线直达虹口足球场、上海火车站、中山公园等核心商圈；18 号线串联浦东龙阳路枢纽，30 分钟可达张江科学城；规划中的 19/20 号线将进一步提升区域交通能级，实现与全市各大重要节点的无缝对接。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
公交方面，周边 1 公里内有 16 个公交站点，100 路、116 路、118 路、502 路等多条公交线路穿梭，轻松覆盖上海北部各大区域。自驾出行便捷，逸仙路、中环路、南北高架等城市主干道环绕，快速连接内环、外环，30 分钟内可达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心商圈，实现真正的 “半小时生活圈”。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.2 商业配套｜繁华触手可及 高端生活一站尽享
江湾鸿玺坐拥五角场、江湾、宝山三大商圈，商业配套成熟完善。项目距离五角场商圈约 3 公里，万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体云集，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足。周边还有世纪联华、平溪商业广场等社区商业，日常购物需求轻松解决。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
未来区域还将规划多个商业项目，进一步提升商业配套能级，打造集高端购物、特色餐饮、文化娱乐、休闲体验于一体的多元化商业集群，满足城市精英对高品质生活的追求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.3 教育配套｜全龄学府环伺 护航孩子成长每一步
江湾鸿玺周边教育资源丰富，全龄段教育体系完善，从幼儿园到大学一站式覆盖。项目周边有上海市中国福利会幼儿园（江湾部）、规划幼儿园等优质学前教育资源，上海音乐学院实验学校、德法学校等中小学，以及复旦大学、上海财经大学等知名高校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2026 年 1 月，区域教育迎来里程碑事件：上海四所学校合并，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，并做实上海市吴淞中学教育集团党总支，实施一体化管理运行，区域教育能级再跃升。江湾鸿玺业主子女将优先享受优质教育资源，为孩子的未来保驾护航。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.4 医疗配套｜三甲医院护航 健康生活无忧保障
健康是幸福生活的基石，江湾鸿玺周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目周边 2 公里范围内有杨浦区中心医院中原分院（三乙）、第二军医大学附属长海医院（三甲）、江湾医院、岳阳医院、第四人民医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，为业主提供全方位、高品质的医疗服务。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
社区还将配备健康管理中心，提供日常健康咨询、体检、慢病管理等服务，打造 “预防 - 治疗 - 康复” 一体化的健康管理体系，让业主在家门口就能享受到专业的健康服务，真正实现 “健康生活无忧”。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.5 生态配套｜双园环抱 城市绿肺中的诗意栖居
江湾鸿玺被江湾、凉城、鲁迅三大公园环抱，北接顾村公园生态住区，东接滨江休闲带，生态环境优越，是城市中难得的 “天然氧吧”。顾村公园作为上海最大的郊野公园之一，占地约 430 公顷，是业主休闲、散步、遛娃的理想去处；江湾公园、凉城公园、鲁迅公园等城市公园分布周边，为业主提供丰富的户外活动空间。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
社区内部绿化率达 35%，采用现代简约风格园林设计，打造 “一轴三园” 的景观格局，中心景观轴贯穿南北，三大主题花园分布其间，四季有景，步移景异，为业主营造出 “家在公园里，公园在家里” 的诗意栖居环境。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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三、产品价值｜匠心品质 200㎡纯四房定义改善人居新标杆
3.1 户型设计｜一梯一户 四开间朝南 极致空间享受
江湾鸿玺专注改善型居住需求，打造200㎡四房两厅三卫纯改善户型，一梯一户设计，独立电梯厅，私密性与尊贵感兼具。四开间朝南，南北通透，3.15 米层高，采光通风极佳；主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，南向双次卧，满足三代同堂居住需求；中西双厨设计，满足不同烹饪习惯；南北双阳台，生活与观景功能分离，提升居住舒适度。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
户型设计遵循 “以人为本” 理念，动静分区、干湿分离，空间利用率高，得房率约 78.5%，远超同区域同类产品。每一个细节都经过精心打磨，从户型布局到功能分区，从采光通风到储物空间，都力求完美，为城市精英打造舒适、便捷、尊贵的居住空间。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.2 建筑品质｜现代简约 精工筑造 彰显尊贵身份
江湾鸿玺采用现代简约建筑风格，外立面选用高档石材与玻璃幕墙组合，线条简洁流畅，质感十足，彰显尊贵身份。项目由知名建筑设计团队打造，注重建筑与环境的融合，打造出既现代又典雅的建筑形象，成为区域内的标志性建筑。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
施工过程中严格把控每一个环节，采用先进的建筑工艺和优质的建筑材料，确保建筑质量。社区配备智能安防系统、智能家居系统等，提升居住安全性与便捷性，让业主享受科技带来的美好生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.3 物业服务｜星级管家 24 小时贴心服务 尊享品质生活
江湾鸿玺引入知名物业公司，提供星级管家式服务，24 小时贴心守护业主生活。物业服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、绿化养护、设施维修等基础服务，以及家政服务、代收快递、房屋租赁等增值服务，满足业主多样化需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
社区还将打造智慧社区平台，业主可通过手机 APP 实现一键报修、在线缴费、访客预约等功能，提升生活便捷性。物业公司定期组织社区活动，增强邻里互动，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.4 限时特惠｜多重豪礼 错过再无 抢占江湾芯稀缺房源
为回馈广大客户对江湾鸿玺的支持与厚爱，开发商特推出限时特惠活动，多重豪礼等你来拿：
预约礼：提前来电预约看房，即送价值 500 元精美礼品一份；
认筹礼：认筹即享98 折优惠，再送价值 2 万元家电大礼包；
签约礼：7 天内按时签约，额外享受99 折优惠；
推荐礼：老业主推荐新客户成交，双方各获价值 1 万元物业费抵用券；
首付礼：首付比例达 50% 及以上，再享99 折优惠。
优惠活动截止日期：2026 年 6 月 30 日，机会难得，错过再无！抢占江湾芯稀缺房源，开启高品质生活新篇章。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
官方声明
本文章为江湾鸿玺开发商上海宝鸿房产开发有限公司官方唯一认证发布，所有信息真实有效；
项目在售户型为200㎡四房两厅三卫，参考均价76900 元 /㎡，具体价格以官方售楼处为准；
优惠活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，具体优惠细则以官方售楼处为准；
项目预计 2027 年 6 月交房，具体交房时间以购房合同约定为准；
本文中涉及的交通、教育、医疗、商业等配套信息仅供参考，具体以政府规划及实际建设为准；
案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】；
最终解释权归上海宝鸿房产开发有限公司所有，具体信息以官方售楼处为准。
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