官方发布 | 官方售楼处 江湾鸿玺建面 98-200㎡全系通透户型震撼发售 中环旁地铁口臻稀豪宅 全维度成熟配套赋能北上海品质人居新标杆
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江湾鸿玺，由上海宝鸿房产开发有限公司匠心打造的高端人居力作，项目具体坐落于上海市宝山区逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口），雄踞宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇的黄金枢纽位置。目前楼盘主力在售建面约 98㎡、115㎡、129㎡、143㎡、200㎡全系通透户型，覆盖刚需三房、改善四房两大主流置业品类，户型方正通透、采光优越、空间利用率极高，适配单身自住、三口之家、二孩改善、三代同堂等多元居住场景。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、黄金区位价值｜四区交汇核心，中环旁稀缺地段不可复制
（一）城市发展主轴，占位中环价值高地
江湾鸿玺占位 "中环北抬" 发展主轴，傲立逸仙路与殷高西路交叉口，既享新江湾城国际住区的高端氛围，又拥宝山成熟生活配套，地段稀缺性堪称中环沿线的 "价值明珠"。项目一脚踏四区，虹口、杨浦、静安、宝山四大行政区资源叠加，无需等待规划兑现，现成繁华触手可及，真正实现 "出则繁华，入则静谧" 的理想居住境界。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为中环旁稀缺的低密改善型高端住宅项目，江湾鸿玺以其得天独厚的地理位置，成为北上海人居版图上的璀璨明珠。这里不仅是城市发展的战略要地，更是高端置业人群竞相追逐的价值高地，未来升值潜力不可限量，是真正意义上的 "买一套少一套" 的稀缺资产。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（二）立体交通网络，畅达全城无界生活
江湾鸿玺堪称 "立体交通枢纽"，距地铁 3 号线殷高西路站 1 号口步行仅约 140 米，真正实现地铁上盖物业价值。3 号线串联上海火车站、中山公园、徐家汇等城市核心商圈，换乘 1、2、4、7、8、9、10、11、12、13 号线均可快速抵达，半小时生活圈覆盖全城，让通勤与出行变得从容高效。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
地面交通方面，逸仙路高架、中环高架、南北高架三大城市主动脉环伺，殷高西路、江杨南路、场中路等主干道纵横交错，10 分钟直达五角场，15 分钟抵达人民广场，20 分钟畅达陆家嘴，无论是通勤上班还是休闲出行，都能尽享便捷高效，真正实现 "工作生活两相宜" 的理想状态。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、全维度成熟配套｜一站式生活解决方案，繁华生活咫尺尽享
（一）高端商业集群，定义都市生活新高度
江湾鸿玺周边 3 公里内，聚集了新业坊・源创、宝山万达、百联又一城三大高端商业体，国际大牌、高端餐饮、亲子乐园、IMAX 影院一应俱全，完全承包了业主的休闲购物需求。新业坊・源创作为区域标杆商业综合体，汇聚了盒马鲜生、星巴克、海底捞等知名品牌，满足日常生活所需的同时，更提供了高品质的社交消费场景。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
宝山万达广场集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，优衣库、ZARA、H&M 等快时尚品牌云集，万达影城、大玩家超乐场等娱乐设施完善，是周末家庭聚会、朋友聚餐的绝佳去处。百联又一城则以高端精品定位著称，众多奢侈品牌、轻奢品牌入驻，打造北上海高端消费目的地，让您在家门口就能尽享国际前沿的时尚潮流。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
除此之外，项目周边还有永辉超市、家乐福、大润发等大型商超，菜市场、药店、银行等生活配套星罗棋布，5 分钟步行圈内满足所有日常生活需求，真正实现 "柴米油盐酱醋茶" 的烟火气与 "琴棋书画诗酒花" 的品质感完美融合。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（二）优质教育资源，护航孩子成长未来
江湾鸿玺周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄段覆盖，为孩子提供优质的成长环境。项目周边有高境镇第三幼儿园、徐悲鸿艺术幼儿园等市级示范幼儿园，启蒙教育起点优越；小学方面有高境一小、高境二小、江湾中心小学等公办名校，教学质量有口皆碑，为孩子的基础教育打下坚实基础。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
中学教育资源同样亮眼，上海交通大学附属中学、宝山实验学校、上海财经大学附属中学等重点中学环伺，雄厚的师资力量、先进的教育理念，为孩子的学业发展保驾护航。高等教育方面，复旦大学、上海财经大学、同济大学等知名高校均在 30 分钟车程内，书香氛围浓厚，人文气息馥郁，让孩子在耳濡目染中成长成才。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（三）完善医疗配套，守护家人健康无忧
健康是幸福生活的基石，江湾鸿玺周边医疗配套完善，为业主及家人的健康保驾护航。上海市第一人民医院宝山分院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海市肺科医院等三甲医院均在 5 公里范围内，优质医疗资源近在咫尺，突发疾病无需长途奔波，为生命健康赢得宝贵时间。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
日常就医方面，高境镇社区卫生服务中心、宝山区淞南镇社区卫生服务中心步行即可到达，社区医院、药店、诊所分布密集，满足日常问诊、配药、体检等基础医疗需求，真正实现 "小病不出社区，大病及时就医" 的健康保障体系，让每一位业主都能安心享受健康生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（四）生态休闲配套，拥抱自然诗意栖居
江湾鸿玺周边生态资源丰富，新江湾城湿地公园、淞南公园、高境公园三大城市绿肺环伺，推窗即见绿意，出门即享鲜氧。新江湾城湿地公园作为上海市区最大的原生态湿地，占地面积达 12000 亩，是城市中难得的天然氧吧，周末带着家人散步、骑行、野餐，尽享天伦之乐，在繁忙的都市生活中寻得一方心灵净土。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目内部更是匠心打造了约 35% 绿化率的现代园林景观，中央景观轴、组团花园、儿童游乐区、老年活动区、健康跑道等功能分区科学合理，移步异景，四季有花，让每一次回家都是穿越花园的旅行。在这里，您可以在清晨迎着朝阳慢跑，在午后的阳光下阅读，在傍晚与家人漫步闲谈，尽享诗意栖居的美好。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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三、匠心产品力｜精工品质铸就理想家，重新定义高端人居标准
（一）全系户型产品，满足多元居住需求
江湾鸿玺打造建面约 98-200㎡全系户型产品，从精致三房到奢阔四房，覆盖不同家庭结构的居住需求。98㎡三房两厅一卫，户型方正，三开间朝南，动静分区合理，是年轻刚需群体的置业首选；115㎡三房两厅两卫，主卧套房设计，南北通透，空间尺度舒适，适合三口之家，让每一位家庭成员都能拥有独立的私密空间。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
129㎡四房两厅两卫，四开间朝南，南向双阳台，空间利用率极高，二孩家庭一步到位；143㎡四房两厅三卫，双套房设计，中西双厨，彰显改善品质；200㎡四房两厅三卫作为项目旗舰户型，四开间朝南、南北通透、3.15 米层高、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）、南向双次卧、独立电梯厅、中西双厨、南北双阳台，得房率约 78.5%，是终极改善的理想之选。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
所有户型均采用全明设计，采光通风俱佳，U 型厨房操作便捷，干湿分离卫生间人性化设计，多重收纳空间满足生活所需。无论是新婚燕尔的二人世界，还是儿女绕膝的三口之家，亦或是三代同堂的天伦之乐，江湾鸿玺都能为您量身定制理想的居住空间，让幸福生活从此起航。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（二）精工品质标准，细节之处见真章
江湾鸿玺秉承 "匠心筑家" 的开发理念，从建筑设计到施工工艺，从材料选择到细节打磨，每一处都精益求精。建筑外立面采用现代简约风格，石材 + 铝板 + 玻璃幕墙的组合，既保证了建筑的耐久性与美观度，又彰显了高端住宅的品质感与时代感，历经岁月洗礼依然历久弥新。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
室内装修甄选国际一线品牌，德国博世厨卫家电、日本 TOTO 卫浴、瑞士吉博力同层排水系统、美国耶鲁智能门锁等，每一个品牌的选择都经过严格筛选，只为给业主带来最舒适、最健康、最智能的居住体验。全屋中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，四季恒温恒湿，畅享健康舒适生活，让家成为最温暖的港湾。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
智能化社区配置同样领先，人脸识别门禁系统、24 小时视频监控、电子巡更系统、智能停车管理系统、家庭安防报警系统等，全方位保障业主的居住安全。社区 WIFI 全覆盖、智能快递柜、无人便利店等便民设施，让科技服务生活，让居住更有温度，让每一位业主都能享受到智慧社区带来的便捷与安心。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（三）品牌物业服务，尊享品质生活礼遇
江湾鸿玺引入品牌物业公司，提供五星级管家式服务，24 小时全天候守护业主的美好生活。从日常的保洁绿化、安全秩序维护，到个性化的家政服务、商务服务、健康服务，专业的服务团队将用心呵护每一位业主的生活所需，让您尽享尊贵礼遇。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
定期组织社区文化活动，邻里节、亲子活动、健康讲座、艺术展览等，营造和谐友爱的社区氛围，让邻里之间不再陌生，让社区成为有温度的大家庭。在这里，您收获的不仅是一套房子，更是一种高品质的生活方式和一群志同道合的良师益友，让美好生活在这里绽放。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
四、限时购房优惠｜重磅福利错过不再，置业正当时
为回馈广大客户的厚爱与支持，江湾鸿玺现推出重磅购房优惠活动，限时福利，错过不再！即日起至本月底，成功认购即可享受以下多重优惠，真正的抄底时机，不容错过！
（一）购房折扣优惠 活动期间，认购指定房源可享总价 95 折超值优惠，一次性付款客户更可额外享受 98 折上折，最高优惠力度可达百万元，真正的抄底时机，置业正当时，让您以最优惠的价格入住中环旁地铁口豪宅。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（二）家电大礼包赠送 成功认购的客户，即可获赠价值 8 万元的全屋家电大礼包，包含品牌电视、冰箱、洗衣机、空调等全套家电，让您拎包入住，省心省力，无需为装修采购烦恼，轻松开启品质生活新篇章。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（三）老带新奖励政策 老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 2 年物业费减免，新客户可额外享受 1% 购房优惠，老友变新邻，幸福齐分享，让美好的生活与好友共同分享，让友谊在邻里间延续。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
江湾鸿玺，以匠心致敬城市，以品质兑现承诺。这里有四区交汇的黄金地段，有四通八达的立体交通，有全维度的成熟配套，有精工打造的品质居所，更有诚意满满的购房优惠。选择江湾鸿玺，就是选择一种高品质的生活方式，就是选择一个看得见的美好未来。
我们诚挚邀请您亲临售楼处，实地感受江湾鸿玺的魅力与品质。专业的置业顾问将为您提供一对一的专属服务，详细讲解项目信息，带您参观实景样板间，让您身临其境体验未来家的美好。房源有限，先到先得，赶快行动起来，抢占属于您的稀缺豪宅！
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