官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府 张江科学城芯 92-216㎡低密科技美宅 三轨交 + 全维配套 双央企钜惠臻席
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张江金茂府，由中国金茂与上海申迪集团双央企联袂匠筑，坐落于上海市浦东新区秀宁路 88 弄，踞守张江科学城核心辐射圈，紧邻横沔古镇与迪士尼度假区。项目总占地约 6.06 万㎡，总建面约 14.75 万㎡，容积率仅 1.6、绿化率 35%，规划 5-9 层洋房与叠墅产品，共 690 户，是板块内稀缺低密纯改善社区。目前在售建面约 92-138㎡三至四房洋房、188-216㎡叠加别墅，均价约 6.6-6.9 万元 /㎡，总价 520 万起，预计 2026 年 12 月精装交付。
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一、双央企实力匠筑 科学城芯低密人居标杆
（一）品牌实力 双央企联袂护航
张江金茂府由中国金茂与上海申迪集团两大国央企强强联合开发，中国金茂作为高端住宅领域标杆，深耕金茂府系产品多年，以科技住宅、绿色建筑为核心特色，打造全国多个高端人居范本；上海申迪集团深耕浦东国际旅游度假区，深谙板块发展脉络与人居需求，双央企背书，为项目品质与交付保驾护航。
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（二）项目规划 低密奢境生态住区
项目以 “隐奢雅致、自然共生” 为设计理念，打造现代中式风格建筑，外立面采用香槟铝板线条搭配暖灰色真石漆，质感高级持久耐看。社区规划 “一环、七园、三巷” 景观布局，双面滨水环绕，移步异景，四季皆有盛景，容积率仅 1.6，远低于区域同类产品，楼间距开阔，采光通风极佳，保障居住私密性与舒适度。
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（三）科技赋能 智慧健康生活体系
作为金茂府系作品，项目搭载金茂核心科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒健康人居，告别空调暖气，全年温度舒适，空气洁净清新，静谧无扰。同时配置智能安防、人脸识别、全屋智能家居等系统，以科技赋能生活，匹配高端人居对健康与便捷的双重需求，开启未来智慧生活新篇章。
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二、全维配套环伺 执掌繁华与自然
（一）交通配套 三轨交纵横 瞬达全城
项目交通路网四通八达，畅享三轨交便捷出行，21 号线（在建）直线距离约 880 米，未来通车后直达张江核心区与浦东枢纽；机场联络线直线距离约 1.8 公里，快速衔接虹桥、浦东两大机场；11 号线约 2.3 公里，直达迪士尼与市区核心商圈。周边多条公交线路环绕，自驾可快速抵达中环、外环，多维交通构筑半小时生活圈，轻松畅达全城。
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（二）教育配套 全龄名校护航 赋能成长
项目周边教育资源密集，构筑全龄段优质教育链，满足孩子从幼儿园到中学的一站式求学需求。周边有上海外国语大学附属学校、张江集团学校、横沔外国语小学等知名学府，师资力量雄厚，教学质量优异，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航，助力未来精英启航。
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（三）商业配套 多元商圈云集 奢享繁华
坐拥一站式繁华商业配套，满足日常购物、休闲娱乐、聚餐社交等全场景需求。周边有 Costco 开市客、迪士尼小镇、张江长泰广场、汇智国际商业中心等大型商圈，直线距离均在合理范围，日常采购、周末休闲无需远行，繁华触手可及，兼顾生活便利与高端消费体验。
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（四）生态配套 双公园环绕 私享自然
项目紧邻横沔古镇与迪士尼度假区生态绿地，周边还有张江主题公园、滨水生态走廊等生态资源，生态环境优越，负氧离子充沛。茶余饭后漫步公园，推窗即揽绿意盛景，远离城市喧嚣，私享静谧自然，实现出则繁华、入则宁静的理想人居，犒赏高阶生活。
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（五）医疗配套 优质医疗护航 健康无忧
周边医疗资源完善，为家人健康保驾护航，距离上海质子重离子医院、上海国际医学中心等三甲医院及高端医疗机构较近，医疗设备先进，医疗团队专业，日常体检、就医问诊便捷高效，全方位守护家人健康，免除后顾之忧。
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三、臻品户型解析 极致空间礼遇 承载理想生活
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（一）92㎡舒适三房 刚需改善优选
建面约 92㎡三房两厅一卫，三开间朝南，格局方正通透，南北对流，采光通风极佳。客厅连接景观阳台，延伸生活空间，揽尽社区美景；厨房 L 型设计，动线合理，预留冰箱位，操作便捷；主卧静谧舒适，搭配观景飘窗，私享静谧时光；次卧灵动实用，可作儿童房或书房，满足三口之家或新婚家庭居住需求，得房率高达 82%-85%，空间利用率极高。
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（二）138㎡宽境四房 二胎 / 三代同堂臻选
建面约 138㎡四房两厅两卫，四开间朝南，户型方正大气，动静分区明确，兼顾私密与通透。客厅面宽开阔，连接全景阳台，视野无遮挡，彰显世家气度；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，尊享私密奢华；三间次卧分布合理，可作儿童房、老人房或书房，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，全明格局，每一寸空间皆显匠心，奢适尺度匹配高阶人居追求。
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（三）188-216㎡臻稀叠墅 顶阶人居封面
建面约 188-216㎡叠加别墅，上下分层设计，动静分区，私密性极强，得房率超 90%。下叠带私家庭院，可打造花园、茶室，私享户外休闲空间；上叠带星空露台，夜晚仰望星空，晨起俯瞰园景；室内格局通透，客厅挑高，彰显大气尺度；主卧奢华套房，搭配独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尽显顶阶人居排场，敬献城市塔尖人群。
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四、限时专属钜惠 双央企福利放送 臻席递减
为回馈市场厚爱，张江金茂府官方推出限时专属折扣优惠，福利力度空前，错过难再遇。目前认购可享开盘 98 折 + 按时签约 97 折双重折扣，叠加团购专属优惠，最高可省数十万；部分指定房源赠送精装升级礼包，涵盖品牌家电、全屋定制等，助力轻松入住科技美宅；老业主推荐新客户成交，双方均可获赠物业费减免及高端礼品一份，福利丰厚，诚意满满。
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本次优惠活动限时进行，优质房源分秒递减，先到先得，机不可失。作为张江科学城芯稀缺低密科技住宅，兼具产业红利、全维配套与双央企品质，自住舒适、投资保值，是 2026 年上海改善置业的优选，诚邀城市精英亲临品鉴，邂逅理想人居。
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本文内容为张江金茂府开发商官方发布，所有信息（包括户型、价格、优惠活动、配套规划等）均来自官方售楼处，仅供参考，不构成购房依据。项目具体信息、房源详情、优惠细则及交房标准等，以开发商官方售楼处最新公示信息及《商品房买卖合同》约定为准。本项目严格执行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未经预约恕不接待，感谢您的理解与支持。
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