渭南楼市未来发展方向如何?那么我们一定要结合这个重大事件来看:今年8月19日召开的中央财经委员会第十次会议,会议提出研究扎实促进共同富裕问题,研究防范化解重大金融风险、做好金融稳定发展工作问题。
关键词“共同富裕”再一次得到深度强调与落实。结合渭南楼市,从个别大房企暴露出的房地产金融化杠杆问题来看,房地产所存在的问题并不是个别现象的存在,而“房地产三道红线”的制定,也是一定程度上用以化解房地产金融风险,让“住房不炒”落到实处,住房不炒保刚需、让教育回归教育等一系列大事,最终的目的还是要落实到共同富裕的出发点上。
一、那么共同富裕大背景下,渭南楼市未来又会发生那些变化呢?
(一)受大政策影响,短期内新房交易数量存在小浮动下降,成交价部分房企存在降价可能;
我们把房地产调控政策可划分为以下三个方面:
需求端控制(限购、限贷、限价等方面);
2、土地端控制(地价涨幅)
3、金融端控制(个人贷款首付资金来源、房地产三道红线等方面)
结合目前关于房地产调控出台的相关政策类型,目前仍处于解决房地产存在风险的软着陆阶段,以保证民生权益。所以短期内由于市场情绪的影响,新房交易量存在小浮动的下降,在情理之中。具体我们可参照8-10月渭南新房成交量对比表。
除此之外,部分房企收到金融政策影响,存在下半年回笼资金的情况,会适当降价,所以年底也是买房的好时机。
(二)长远看楼市发展,刚需产品和改善产品将出现明显分化
1、渭南房地产市场发展远不至此
针对房地产存在的金融问题,再结合大政策“共同富裕”“房住不炒保刚需”,我们不难发现,现在的调整只是为了房地产市场朝向更健康稳定的方向发展。小编认为并不存在坊间传闻的“房地产崩盘”的可能,原因在于:排名前列,影响房价的城镇化率分界线在60%左右,而目前远远不到;第二,是土地供应的稀缺性和购房者基数的供需矛盾,决定了渭南房价的发展远不止此。
2、房地产市场产品细化更明显
再者,我们说到“共同富裕”和“住房不炒”保刚需的政策重点,越来越多的开发商也会将产品进行进一步划分,有的开发商可能将目光投放至刚需市场,以解决共同富裕下保刚需的民生问题,涌现出类似天久·一品高性价比的产品,而有的开发商则看好改善型购房群体需求,结合渭南改善型住户需求开发出绿化高、低密度、高配套的产品,例如高新区文瑞·卓锦花园城、碧桂园·翡翠时代、万科锦宸等项目。
二、渭南楼市发展,未来可期
从城镇化发展、日益增长的地价和买房人口基数等多方面考虑,渭南楼市未来应乐观看待,我们说良好的发展不可能是一帆风顺的,过程中存在的曲折和调整会呈现螺旋上升的态势,相关人士预计明年四、五月之后,渭南楼市也会迎来更多利好消息,再此期间,广大网友也可低价炒底,迎接下一波春天。