11盘入市7盘日光 搏出位武汉楼盘拼了!

武汉楼盘导购

2019-08-13 17:07:46 ·搜狐焦点武汉站楼盘导购

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我敢低价卖,你敢低价买吗?

立秋后的武汉楼市似乎一改三伏天的颓势,上周11个楼盘入市加推,7盘日光,未日光楼盘也是货源不多,似乎并未迎来购房者想象中的市场下行。

但是各楼盘间却似乎暗中较着劲儿,都拿出了看家本领,尽管武汉楼市需求一直在呼唤高质量诉求,但在这个集中放量的集结楼盘间也算各显神通,总有盘靠低价搏出位,一时间也是成为一道风景线。

1

纯新盘低价搏出位

公寓也疯狂?

如今的武汉楼市真的是多事之秋,盼跌的购房者的声音一浪高过一浪,不少开发商开始别出心裁的拿出各种营销策略,然而低价面世无疑是最亮眼的,毕竟有这么一条最亮的信条,“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”。

上周,葛洲坝龙湖江宸

效果图
葛洲坝龙湖江宸

19000元/㎡ 在售 公寓 塔楼

户型: 1居 43m²

地址: 范湖地铁站H出口

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项目作为汉口核心江汉区的首开,居然做到了日光,简直就是刷新了市场上对公寓产品的认知。

究竟是什么原因让公寓也能在武汉楼市疯狂呢?其中,价格策略在销售中起到了非常重要的作用。

据悉,项目毛坯备案价27000元/平,由于公寓基本不限备案价,因此备案价都可以很高。

而另外据售楼部了解,项目8月11日开盘,开盘均价约19000元/平米,开盘之后,价格又立涨3000元/㎡。

不限购不限贷的投资性复式小公寓,在位于江汉区核心区青年路与马场角小路交汇处,地铁2、3号线范湖站交汇的地段,买后立即升值来看,这价格策略真的叫绝!

简单来算笔账,按最小户型43平米计算,购买的公寓第二天单套就可以上涨十几万,这对于大批意向投资而无处可去的人来说,确实是莫大的诱惑。

2

白沙洲纯新盘低价挑事儿

老盘看不下去怎么办?

已经被市场推高了价格的白沙洲,最近又迎来一个惹事儿的纯新盘,南益名悦华府。

效果图
南益名悦华府

价格待定 售罄 普通住宅 板楼 江景地产

户型: 3居、4居 95~130m²

地址: 洪山区青菱新城南郊路与建阳四路交汇处以东

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项目3号楼拿下了预售证即将于8月13日迎来首开,推出建面约98-110平毛坯房源,均价约10285元/平,如此毛坯价直接戳破了白沙洲区域的最低毛坯价的下限。

但似乎这个白沙洲最低毛坯价的人设,并不被看好,周边的老盘们明显的表现出了不服。其中,鄂旅投书院世家项目就显而易见的公然反抗。

效果图
鄂旅投书院世家

价格待定 售罄 普通住宅 板楼 公园地产

户型: 3居、4居 104~125m²

地址: 白沙洲大道黄家湖大学城斜对面(绅宝大道武珞路小学分校旁)

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据悉,鄂旅投书院世家项目也预计于2019年8月加推A9号楼88-106平户型,参照前一期均价11800元/平,其中还含2000元/平的装修来看,在毛坯均价这件事儿上,的确要低很多。

再看同时周边的爱家名校华城项目

效果图
爱家名校华城

价格待定 在售 普通住宅 板塔结合 宜居生态地产

户型: 2居、3居 79~131m²

地址: 白沙洲大道5号(武汉华中城对面)

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一直以毛坯低价且带配套学校的优势成为区域内的销冠,仔细看来,去年年底上一期推盘均价也低于万元/平。

此次预计2019年9月份开盘,推出建面约119-155平毛坯房源小高层及花园洋房,虽然价格待定,但是着实在低价策略上又多了一个竞争对手。

不管怎么看,毕竟对于南益名悦华府项目的最大亮点莫过于毛坯入市,价格挑衅这件事儿了,值得期待市场的反馈。

3

奥山澎湃城系列大闹东西湖

僧多粥少居然日光了

众所周知,东西湖临空港新城今年的供应格外多,老盘不断加推,新盘也如雨后春笋般的不断冒出来。

对于僧多粥少的东西湖来说,谁在这个区域日光都能成为神话。此前持续日光的佳兆业悦府项目

效果图
佳兆业悦府

12900元/㎡ 售罄 普通住宅 板楼 潜力楼盘

户型: 暂无数据

地址: 三店大道与轨道交通1号线交汇处(1号线三店站A出口)

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就成为了整个区域“共同的敌人”,让周边盘看得几度眼红。

本周此区域又出现了一个新的闹场项目奥山汉口澎湃城

效果图
奥山经开澎湃城

8600元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 旅游地产

户型: 3居 95~112m²

地址: 武汉市经济开发区军山大道朱山三路旁

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据了解这已经是奥山澎湃城系列的第三个在武汉的作品,此前的光谷澎湃城和经开澎湃城均以冰雪综合体的宏大规划震慑楼市。但在销量方面,仍受到局部区域的市场场影响,未见异常之处。

此番的奥山汉口澎湃城确实让人眼前一亮,逆市红星的范儿十足。单从价格来看虽然是毛坯入市,从市场认可度上来说远超该区域的老盘,但从价格上14700元/㎡的价格也确实不菲。

究其原因,想必最为难得的是作为一直商业比较欠缺的东西湖来说,该项目集高层住宅+公寓+写字楼+酒店+商业街+冰雪商业等多种业态为一体的、区域内独特的大型冰雪综合体的特点让它在东西湖这个区域瞬间眼前一亮。

小结:如今的武汉楼市,没有觉得会卖得好的价格,却缺做得好的产品。能拿出过硬的产品,总有识货的人愿意买单!

文章来源:武汉房地产联盟

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