上周，我们盘点了武汉成交最火的十大小区，发现竟然有少量二手房不跌反涨。
看得出来，大家对这个话题很感兴趣，阅读量转发量非常高。
今天我们接着聊聊，目前武汉保值性高的10大“抗跌”小区，以及盘点下这些小区的共性，供大家选筹参考。
01.
复地东湖国际(八期)：
2023涨幅约63%！
复地东湖国际是武昌第一的学区房，八期建成于2022年4月，是复地东湖国际系里面最新的一期。
2022年底，成交单价仅2万出头，2023年就突破了3万，达到33950元/㎡。
它的户型比较丰富，从90㎡三房到225㎡大四房都有，主要以90-101㎡小三房户型为主。
除了房龄较新，复地东湖国际八期还紧邻武昌实验小学，与武汉大学医学部一路之隔，地铁8号线中南医院站步行5分钟即达。各方面素质都比较优秀。
02.
东湖楚天府：
2023年涨幅约53%
东湖楚天府位于洪山区广埠屯板块，与百瑞景中央生活区分列于珞喻路东西两端，并共享系列配套，价格也相差不大。
商业有新世界百货、银泰创意城、群光广场、未来城购物中心，医院方面有省妇幼、广东军区总医院，教育方面也没话说，都是城市顶级资源。
与百瑞景中央生活区相比，东湖楚天府面积段更丰富，从40-130㎡都有，因此价格弹性比较大，在2021-2022年价格曾经回调到了2万出头，但2023年价格又快速反弹到了近3万。
一方面可能与它的房源成交结构有关，另一方面，它周边住宅供应非常稀缺，以老破小为主，好一点的小区供不应求。
03.
泛海国际香海园：
2023年涨幅约30%
泛海国际香海园位于武汉CBD板块，紧邻王家墩公园，全部是200㎡以上的大平层，套均总价在千万以上，属于泛海系高端改善小区。
严格来说，香海园的价格并没有上涨，在2018年二手房价就上到了3.7万/㎡，随后几年持续回调，2023年重新回到了3.7万/㎡，但集中在上半年行情较好的时候，年底已经又回调到了3.2万/㎡。
整体来看，2023年香海园二手房量价齐升，成交量涨了近一倍。
在佳佳看来，交通便利和紧邻写字楼，可能是它成交增长的主因。距离地铁3号线武汉商务区站步行5分钟，同时与泛海国际SOHO城一路之隔。
更重要的一点可能是它的租金，香海园的单位租金已经到了83元/㎡·月，这已经能够与武汉天地的租金相媲美，也说明CBD的高端居住、租赁需求是有一定的价格承受能力的。
04.
吉林社区：
2023年涨幅27%
吉林社区位于江岸区黄埔永清街板块，对口长春街小学、七一中学，是很典型的市中心老破小学区房。
吉林社区只有3栋，户型面积从33-80㎡都有，房源非常稀缺，2023年整体成交均价已达4.7万/㎡，套均总价约143万。这样低门槛却又有优质学区的老房，实在少见，也非常独特，可能全市也就仅此一处吧，不具有参考意义。
05.
华锦花园(一期)：
2023年涨幅24%
华锦花园（一期）位于武昌南湖板块，是2000年建成的老小区，户型从85㎡的两房到177㎡的五房都有，对口南湖一小，2023年整体均价约21955元/㎡，套均总价约240万。
它的价格也是在回归高位，实际上2017年就到了2万/㎡，只不过现在比当时还要高出一点。
06.
金岛御璟世家跃境
2023年涨幅22%
金岛御璟世家跃境是金岛御璟世家的二期，2019年交付，只有3栋677户，主力户型89-124㎡小三房。
金岛御璟世家跃境的区位比较特殊，因涉及敏感话题，这里也不便于过多描述，周边老小区较多，金岛御璟世家跃境是板块内唯一房龄较新、环境较好的小区。
07.
袁家社区
2023年涨幅在22%
这又是一个市中心的老破小学区房。
位于江岸区三阳路板块，建成于1998年，对口沈阳路小学和二初。户型面积从38-139㎡不等。
2023年整体均价约33107元/㎡，套均总价约160万元。典型的低门槛高学区配置，房源还少，它不涨谁涨呢？
08.
东湖楚世家
2023年涨幅21%
东湖楚世家位于武昌东湖东亭板块，更确切地说位于东湖景区内，对面就是湖北省博物馆，沿黄鹂路步行200米就到东湖绿道。这样的区位勿须多言了吧。
2023年整体成交均价在3.9万/㎡，正在向4万冲刺，拉长时间来看，这也不过是一种价格回归，早在2020年，它的单价就已经破4万了。
09.
万科润园
2023年涨幅20%
万科润园位于武昌徐东板块，建于2006年，由8栋别墅组成，在售户型面积136-195㎡，主力户型是167㎡；
去年整体成交均价为3.4万/㎡，套均总价约540万；
拉长时间来看，万科润园曾经在2021-2022年有过短暂的下跌，2023年重新回归到3万 ，并正在向3.5万元进击。
像万科润园这样的城心别墅也是非常稀缺的，价值回归也在情理之中。
10.
万科翡翠云台：
2023年涨幅14%左右
万科翡翠云台位于武昌南湖板块，2018年交付，容积率只有1.3，低密小区，户型方面，小高层是95-120㎡，洋房是193-279㎡。
小区一线临湖，小高层可看湖，带私立学校。2023年整体成交均价3.3万/㎡，套均总价约440万元。
以上就是佳佳整理的10大抗跌保值楼盘，也欢迎大家补充。
这些小区的房价为何如此坚挺？
第一，占有稀缺资源，几乎每个小区都拥有着不可复制、不可取代的稀缺资源，有的是学区，有的是湖景，有的是公园，有的是商务楼宇。
第二，唯一性，比如，板块内唯一新房、唯一小户型、唯一大平层、唯一地铁口……只有在一个细分类里做到唯一、无可替代，才能长久立于不败之地。
第三，品质标杆，像万科的两个盘，品质是经过市场验证的。
第四，物业固然要好，但学区也少不了，好物业的确是加分项，但多数小区都是物业一团糟。物业可以将就，学区一定不可以。你看上面哪个小区没有学区？
第五，低密要配好物业，武汉的低密小区不少，但上榜的低密小区只有2个，而且都是万科的，说明什么？低密一定要匹配优质物业，否则也是明珠暗投，白瞎了。
如果一个小区具备了以上要素，抗风险能力自然优于一般板块的楼盘。
