今天是2018年5月31，星期四，中雨，温度17℃-23℃。
今日早焦点解读政策要闻，明起刚需优先选房比例提升至60%；50多家房企承诺坚决抵制“茶水费”；武汉社区治理经验走向全国；市民家装网购混凝土，一立方米起售配送到家；高铁新城开发将发生哪些变化？；世邦魏理仕:武汉处于区位价值投资第二螺旋区……
【政策要闻】
明起刚需优先选房比例提升至60%
5月30日上午，从市房管局“关注民生、人民满意”系列活动的首场活动上获悉，今起该局各处室和二级单位列出40项惠民实事清单，着力解决广大市民住房方面等“烦心事”。
市房管局将抓住涉房领域“延期交房”“一房难求”“价外价”“维修资金使用难”等群众最关心的问题，回应群众关切，采取多种措施，推动各类涉房矛盾纠纷化解，提高群众满意度。
例如，针对目前我市大量的新增居住需求矛盾，特别是留汉创新创业的新市民刚性购房需求较为突出，我市将进一步加大刚需购房者的政策倾斜力度。
6月1日起，在前期试点的基础上，全市首套房需优先选房的房源比例，将由目前的40%提高到60%。对于意向购房人数超过房源数量的项目，我市还将鼓励开发企业通过公证摇号方式向社会公开销售全部房源。
对于市民关注度高的问题，市房管局将打击各类市场乱象、保障购房人合法权益、规范开发企业行为，并修订推出武汉市商品房、存量房买卖合同升级版，在合同附件中增加开发商及购房人有关房源信息、装修样板房、不收取“价外价”、不通过非政策渠道售房等承诺条款内容，并在购房合同中加设二维码，加强商品房合同网签备案源头管控。
50多家房企承诺坚决抵制“茶水费”
同日，武汉“责任房企诚信经营、共创美好生活宣言”在市房管局正式发布，武汉房地产开发企业协会、房地产经纪行业协会以及50多家品牌房企郑重承诺，将认真贯彻国家宏观调控精神，共同维护江城房地产市场平稳健康发展。
在宣言发布会上，武汉房地产开发企业协会会长张汉培宣读了《责任房企诚信经营、共创美好生活宣言》，奥山和孔雀城两家代表先后发言，表示将积极响应，切实践行诚信经营、共创美好生活的理念。
与此同时，包括万科、融创、恒大、绿地、华侨城、葛洲坝等50多家房企响应宣言号召，共同承诺，将积极兑现我市“首套房刚需家庭优先选房”、不捂盘惜售或变相囤积房源、坚决抵制“茶水费”“指标费”等九大类宣言承诺，以实际行动维护武汉房地产市场持续平稳健康发展，捍卫江城人民的美好生活。
【房产家装】
武汉社区治理经验走向全国
昨天，2018年首期全国社区工作者培训班在武汉市江岸区百步亭社区开班。来自北京、安徽、湖北、四川等地的首批200名学员在汉共同学习探讨社区治理经验。
全国社区工作者培训班由中宣部宣教局、民政部基层政权和社区建设司共同主办。2017年10期培训共培训学员近2000人。今年，培训班继续在百步亭举办，规模扩大至15期3000位学员。近年来，我市不断加强党对社区治理的领导，大力推进文明和谐社区建设，培育了百步亭社区等一批先进典型，打造了“红色引擎工程”等一批工作品牌。
百步亭社区现居住和生活着18万居民，社区志愿者超过4.8万人，是全国文明社区、全国和谐社区，是少有荣获首届“中国人居环境范例奖”的社区。
今年，培训班将在汉举办15期，来自全国31个省份和新疆生产建设兵团的3000名学员将分期分批到武汉百步亭社区、江欣苑社区和东亭社区参观学习，武汉的社区治理好经验已走向全国。
市民家装网购混凝土 一立方米起售配送到家
“我们下午刚接了一单，客户就只买一立方米，用于武汉一座建筑冠梁的施工。”30日，中建商品混凝土有限公司（以下简称“中建商砼”）网上商城负责人汤建华告诉记者，还有普通市民在网上下单，买一立方米为了修建自家的地平。 如今除了日用品，像混凝土这样的工程材料也能网上下单配送。
记者从中建商砼获悉，该公司混凝土网上商城上线一年以来，去年实现混凝土线上销售3000多万元。市民自己家搞装修或是小修小补，可以上网下单，一立方米起售，在武汉地区每立方米起步价300多元。
商城网页，记者看到，根据普通混凝土产品型号的不同，武汉地区每立方米起步价从345到465元不等，如果是自提售价每立方米减20元；买8立方米及以上免运费。根据购买数量的不同，定价也会有区别。除了普通混凝土，商城还售卖特殊混凝土，如清水混凝土、透光混凝土、彩色混凝土，还可私人订制混凝土工艺品和时尚混凝土家居。
不同于普通快递的运送，因搅拌的混凝土半成品特性，其交易对时间和距离都有更高要求。汤建华说，客户下单后，商城会通知安排最近的在汉搅拌站与客户联系，确认配送时间地点，通过混凝土罐车运输，配送距离不能超过30公里，客户收到后就要进行混凝土浇筑，从配送到施工完成要在4至5小时之间，否则就会影响混凝土正常使用。
武汉家装行业发起诚信公约
29日，记者从武汉建筑装饰协会召开的家装委员会2018主任工作会（扩大）暨行业发展研讨会上获悉，武汉家装行业“诚信朋友圈”首批20多家加盟会员，共同发起《武汉建筑装饰协会家装企业诚信公约》。
今年以来，武汉多家装饰公司失联跑路，一些业主甚至交纳高达95%的装修款、导致损失惨重。为此，武汉建筑装饰协会提议，武汉澳华、嘉禾、美颂雅庭等20余家家装会员企业，共同发起、制定了该《公约》。《公约》对“诚信朋友圈”的缔约成员提出7项行为准则，杜绝经营活动中欺诈行为，不弄虚作假，不夸大宣传，不以劣充优、以次充好，不搞恶性价格竞争，不贪图暴利，恪守诚信。
【行业动态】
高铁新城开发将发生哪些变化？
据了解，截至去年底，全国高铁通车里程2.5万公里，有700多座高铁站。伴随高铁建设，一些地方掀起“高铁新城热”。国家发展改革委新闻发言人孟玮表示，意见的出台，正是为了指导地方因地制宜、规范有序推进高铁车站周边区域开发建设。
数据显示，近两年，一些高铁沿线城市的房价出现不同程度上涨。2016年至2017年，淄博房价两年内整体涨幅超过五成，高铁片区接近翻倍。在京港台通道沿线，合肥房价从2016年初的每平方米8984元涨至今年４月的14303元，九江、南昌、赣州都有不同程度上涨，涨幅均在20％以上。
然而，与此同时，也有一些城市因高铁站周边区域开发规模过大、发展模式单一、综合配套不完善等问题，导致出现大量房屋空置现象。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，一些地方认为有了高铁站就会集聚人口，其实高铁车站只是一个交通节点，新城离不开产业和市场的支撑，发展也需要时间。
给11套房交水电费联网发现他是贪官
2018中国国际大数据产业博览会日前在贵州开幕，展示了大数据技术较新成果。大数据的创新应用，也为纪检监察机关监督执纪问责拓展了新的手段。近日，贵州纪检监察部门发布消息称，通过大数据比对发现问题数据18.8万余条，核实发现违规问题5568个。在其它省份，纪检监察部门也通过云技术抓住了一些贪腐人员的狐狸尾巴。正如有关负责人所说，运用大数据进行监督，已由“人在看”变成了“云在算”，借力大数据的创新应用，有效地推进了党风廉政建设和反腐败工作。
哈尔滨市人大预算工作委员会原主任朱海之所以“现出原形”，正得益于大数据资源。
朱海的房产多达11套，但是狡猾的他并未把这些房产都写在自己的名下。不过，就在他自以为“安全”之际，哈尔滨市纪委调查人员利用大数据发现，有11套房的水电气费、物业费都由朱海缴纳！
哈尔滨市用“大数据”反腐促廉，是中纪委监督执纪问责信息管理系统试点之一。当地打破政务、社会大数据的壁垒，将全市47万余名党员干部及公务员的身份、房产、车辆、企业注册、银行轨迹等关键信息“一站式查询”。
2016年5月，哈尔滨市纪委对朱海进行了立案审查。
【区位分析】
世邦魏理仕:武汉处于区位价值投资第二螺旋区
焦点讯（编辑 彭芸）近日，世邦魏理仕发布《无界：2018中国投资市场报告之区位无界篇》指出，房地产界不变法则是区位，但区位是相对且变化的。在无界视角下，必须认识到区位并非一成不变，而且在城市建设速度先进全球的中国，区位价值变化更应是影响房地产投资的重要考量。
报告显示，武汉处于主要城市写字楼投资区位第二螺旋区。
世邦魏理仕通过对北上广深四大一线城市和13个二线城市共计96个写字楼商务区2014年和2017年数据梳理,识别出商务资源集聚度、楼宇整体品质、区域间商务资源关联度、商务设施配套、交通配套及政策激励因素作为决定区位价值的六大因素。
通过对比2014-2017年子市场租金变化，结果显示超过80%子市场的拟合走势与实际走势方向一致，其中奥运村、四川北路、琶洲等多个子市场的实际租金涨幅高于所在城市平均涨幅。
从发展规律来看，当一个城市优质写字楼存量跨越300万平方米时是一个关键变化节点。
当成都、重庆、武汉等强二线城市在优质写字楼总存量达到这个数量级时，市场规模量变带来质变，市场出现共通的阶段特征：1）新兴板块开始崛起；2）子市场之间的商务资源竞争加剧；3）资源流动加速，租金阶段性回调。
报告显示，调整与挑战也意味着机遇出现，这些城市中近年价值提升区位几乎全部位于非核心板块或新兴商务区，显示出多中心格局形成过程中的成长性机遇。与此相对，市场规模小于300万平方米的城市，价值提升区位则大多仍停留于核心CBD，投资机遇聚焦传统商务区。
世邦魏理仕认为， 投资市场没有特别的区位边界，影响区位价值的六大维度共同推动区位在空间和时序上无界演化。国内主要城市的写字楼版图处于持续外扩阶段， 价值提升的重点区位在核心– 新区– 核心间螺旋式发展。2018-2020年主要城市写字楼投资的区位建议如下
排名前列螺旋：大连、沈阳、青岛、天津、无锡、苏州
写字楼总体量较小，核心商务区处于持续建设期。新区建设方兴未艾，但租户明显偏好核心区位。
第二螺旋：南京、杭州、宁波、长沙、武汉、重庆、成都
核心商务区建设节奏放缓而新区在基建配套拉动下快速成熟。投资焦点核心区与新区并重，但逐步转向新区。
第三螺旋：上海、北A京、深圳、广州
核心商务区高度成熟，新区不断壮大，同时写字楼版图继续外扩。投资机会趋于核心区的核心型物业和城市更新机会、快速发展的新区均值得关注。
世邦魏理仕华东区投资及资本市场部主管何树奇表示：“当投资者开始关注一座城市时，区位选择便成为关键因素。区位价值不能简单以核心与非核心的视角进行分。在市场发展的不同阶段，区位价值演变的路径必然出现异质性，进而影响投资者在不同时期、不同能级、不同成熟度的市场所作出的投资决策。”
