曾经的武汉是座光灰的城市，白沙洲则是光灰形象的注脚；
提到白沙洲，就无法不联想起白沙洲农贸大市场和一大片区域的脏、乱、差、堵，基本上对于城乡结合部恶劣评价都可以套用在白沙洲身上。
这是城市发展中的痛，并不是白沙洲的错。
过去的城乡结合部转身为城市副中心，少不了灰尘飞扬的景象；谁叫白沙洲就是整个一个大工地。
然而，今天的白沙洲正在显露出他的内核：一半繁华、一半生态；繁华的一半是被纳入长江主轴的白沙片，而生态的一半又在青菱新城的规划里一路向南；
行政关系上隶属于洪山区，但在2018武汉城市总规划中，三环以北的部分属于“中央活动区”，是典型的中心城区的概念；而三环以南的部分属于青菱新城，乃至从大白沙洲区域“独立”出去的黄家湖板块也在军运会的加持下发展逆天。
所以说，相比老城区的相貌稳定，最不能小看的就是白沙洲这样在“青春期”的区域，一年一个样，虽显得有点儿邋遢，可是每一天都是崭新的。
白沙洲素来是大武昌的“房仓”；
作为大武昌地区最重要的房源供给片区，早在《武汉城市总体规划(2010-2020)》以及“十二五规划”时期，白沙洲板块已被规划为武汉城市总体规划中主城外围10个综合居住组团之一。
当下白沙洲板块利好不断，无论是轨道交通和城市路网建设，还是商业体的引进和补短，都促使白沙洲板块的居住环境得到极大改善；
板块内基础设施的改善又进一步吸引了大批市民买房，形成了一个正循环。
市场供需两旺，房地产价格也稳步上升；随着各项政策与规划的落地实施，以及各大品牌房企的入驻开发，白沙洲板块正在跨越一场蝶变之路。
沌口长江大桥通车、杨泗港大桥通车、白沙洲板块的轨道交通5号线主体工程已竣工、轨道交通12号线进入建设阶段，大家翘首以盼的轨道交通渐行渐近。
轨道交通将带给板块内部质的改变，其中轨道交通5号线与长江纵向平行，贯穿沿江红钢城商圈、青山滨江商务区、武昌滨江商务区、司门口商圈，在白沙洲板块内设有7站，预计2121年建成通车；而轨道12号线在白沙洲板块设有3站，预计2024年底全面建成通车。
同时白沙洲大道、杨泗港大桥、鹦鹉洲大桥、沌口长江大桥，以及二、三环线、四环所构建的30分钟通达三镇的快速路网体系，加速提升白沙洲板块的宜居程度。
除了交通基础设施的改善，白沙洲板块的各类生活配套也在补足短板；
湖北省人民医院落址白沙四路与青菱西路交汇处，成为白沙洲内的排名前列三甲医院；省妇幼保健院分院也将落址白沙三路与烽胜路交汇处，预计2021年底建成投入使用。
两大三甲医院带给区域高质量的医疗服务，从此白沙洲的居民就近就医，无需再与老城区争夺拥挤的医疗资源。
白沙洲板块内还规划有许多新兴商业体；
白沙三路的居然之家白沙洲店正在建设，建筑面积约7万方，作为一站式家居卖场，除了家居类品牌还将引入盒马生鲜，即将投入使用。
作为杨泗港大桥延长线的八坦路规划集中了大量商业体，正在成为白沙洲的核心商圈；其中规划有万科云城约12万方商业、中建铂公馆18万方商业；除八坦路以外，还有清江锦城的40万方商业。
未来白沙洲板块的繁华指日可待，区域内的居住氛围将进一步增强。
白沙洲板块还将晋升为“学区”；
重点学校的落地，解决周边家庭的困惑；白沙洲东片正在规划广埠屯小学清江锦城分校、广埠屯小学青菱城市花园分校、华师附中等重点小学和中学，辐射范围涵盖白沙洲板块，解决优质教育资源欠缺的难题。
武汉市2015年通过《武汉市两江四岸旅游功能提升总体规划》，将白沙新城定位为居住综合组团，武汉两江四岸地区发展的新亮点，武昌南部开发新标杆，产城融合宜居宜业的新兴功能板块，多元共生活力开放的和谐家园，引领武汉生活典范的现代宜居新城。
而长江主轴的出台更是将老白沙洲片区纳入到规划范围内，同时规划建设白沙洲城市阳台，最终将打造成为高级城市中轴文明景观带的重要节点。
青菱新城的前景独特，结合青菱湖周边的地形特点规划快捷的网格交通体系；其中南郊路、白沙洲大道为主干规划分布大型住宅区域，并配套建设中小学校、商业体。
在较新的武汉市城市总体规划中，白沙洲长江大桥与沌口长江大桥之间还预留了一条过江通道；该通道西起后官湖车城西路，跨越长江后接建群三路，向东越过青菱湖连接黄家湖三街；该过江通道计划建设公铁两用大桥，并担当银川——福州高铁的过江通道；
根据新一轮轨道交通线网规划，白沙洲板块未来还规划有5号线、15号线、17号线、30号线及32号线，其中部分线路覆盖青菱新城板块，快速连接三镇，实现与各个城区间30分钟的轨道通达。
白沙洲大桥和沌口大桥之间规划的轨道交通17号线，将连接青菱新城板块与新汉阳、光谷这两大火车站，实现城市与城际间的快速通达。
得益于交通、生态、教育、医疗、商业的多维度配套升级，白沙洲板块的都市面貌正在兑现；
白沙洲板块在上个十年里吸引了大量头部房企的眼光，保利、万科、华润、佳兆业、清能、世茂等耳熟能详的房企陆续进驻、群雄逐鹿；在这些巨头的“合谋”下，白沙洲板块从量变转而进入质变期；
无论是新房还是二手房，白沙洲板块常年稳居大武昌地区的头号“房仓”，相对实惠的价格和便捷的生活配套，让许多买房者用脚做出投票。
白沙洲板块目前在售项目约20余个，2020年将迎来众多新入市项目、形成供应井喷期，目前竞品区域待售货量约380万方。
2019年白沙洲板块全年区域新增项目较多且货量较大，整体均价呈上涨趋势，整体均价已超过1.6万元。
2019年白沙洲板块二手房价格持续走高，表明白沙洲愈发得到大武昌地区购房者的看重，其中老白沙片挂牌均价在1.4-1.8万之间，较高挂牌单价超过2.1万。
品牌开发商的楼盘挂牌价格普遍在1.6万以上，部分挂牌价格出现倒挂。
今年，白沙洲板块将迎来众多新入市项目、形成房源供应的井喷期，目前老白沙洲和青菱新城的待售货量超过380万方，刷新历史记录。
预计年内区域内改善型产品比例会逐步增多，整体销售去化套均面积逐步变大。
以下推荐几个年内可能推盘量比较大、定价上更实惠的楼盘；
白沙板块：
1、【融创望江府】
待售39万方、毛坯交付，参考单价2.3万元/平；
一线临江，涵盖高端住宅、滨江商务、多元商业于一体的综合社区，在售92平米、115平米、128平米等户型。
2、新推项目【城联投江南岸】
待售32万方、毛坯交付，参考单价1.6-1.7万元/平；
3、新推项目【中建壹品阅江府】
待售53万方、精装交付，参考单价1.6-1.8万元/平；
青菱板块：
4、【旭辉江山境】
待售34万方、精装交付，参考单价1.5万元/平；
一线临江纯改善型住宅楼盘，在售户型面积区间为125-178平米；
5、【万科保利理想城市】
待售32万方、精装交付，参考单价1.3万元/平；
属于万科保利造城项目，目前在售户型面积区间为95-126平米；
6、【美好长江首玺·汉玺】
待售29万方、精装交付，参考单价1.3万元/平；
在售户型面积区间为96-123平米；
以上楼盘的待售库存面积较大，通常情况下开发商为保证快速去化、回笼资金的目的，在具体定价方面会稍显美丽，甚至个别楼盘会贴底推盘，对于口袋不太饱满的买房者，正是“淘房”绝好机会，所以建议今年有买房计划的朋友一定要多加关注。
