宝,我要看武汉三环梯度房价地图,走到你心里去

武汉楼市深度报道

2021-06-17 23:59:42

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买房,看片区,也要看价位。今天小编把武汉三环各个片区进行梯价分类,准备买房的同学,合计下手头的票子,可以对号入座。

内环,基本是顶豪聚集地,单价基本都在3万+元/平,还很少有小户型,随随便便一套房五六百万,甚至不少破千万了。

二环内,基本是改善聚集区,房价基本在2万+元/平,甚至部分破3万了,这里的楼盘,除个别有小户型房源的楼盘外,基本都是三四百万的水平。

二环与三环之间,是现阶段刚需为数不多可选择的片区,房价在1.5万-2.5万之间,随着楼盘的开发、土地越来越少,新推产品也在向着改善方向过度。

前方高能,建议看到的同学收藏!

【800万-1000万+】

二七滨江

二七滨江商务区规划高大上,打造长江主轴亮点示范区,被寄予厚望,因此被各方看好,是目前武汉房价天花板区域,在售房价在42600-52000元/平米左右。

武汉天地云廷三期:

武汉天地云廷三期预计推出的是B12号地块即云廷最后一块地,也是一线临江,套均面积337平米,两栋超高层一线临江大平层,预测价格起码不会低于5.5万,大概率6万+以上。一线江景的进入门槛预计会达到2000万左右。项目还有设计有约500平的大户型,也可能会诞生3000万/套的房源。

武汉天地动脉级交通环绕周围,武汉大道、长江二桥等主干道和地铁环绕。而且武汉天地自建的新天地商业街、壹方购物中心,都已经成为武汉商业地标。写字楼也进驻的都是大企业。对口长春街小学+七一中学公办名校,武汉先进高中武汉二中也在项目步行可达的距离。

绿城武汉黄浦湾

项目均价48175元/平,主要户型为建筑面积127-150平三居。能近观一线江景。周边有壹方商业,1号线、8号线、在建10号线环绕,周边配套非常完善,品质极高。

中信泰富滨江金融城

近期主要推出的是二期1号楼,参考均价43430元/平,主推建面为约190-218平四居。

武昌滨江

武昌滨江目前还处于建设期,但整体的规划和配套将日益完善,目前一流的学校、商务还比较欠缺,未来几年也即将慢慢进入到兑现期。

尤其自去年开始,武昌滨江动作不断,阿里巴巴落地、绿地中心封顶,地铁5号线即将通车、武昌滨江小学迎来进展,尤其是龙湖天街、武汉长江中心商业等重量级商业纷纷动工建设,甚至国铁城投也宣布进驻,武昌滨江区域价值确实上涨不少。区域内总价约450-800万左右,单价与汉口滨江商务区相差10000元左右,总价在450万-1000万左右。未来几年随着配套逐渐的完善,房价差可能会进一步缩小。

武汉长江中心

预计6月底加推R1号楼建面约203、228、281平户型,总价段预计在800万以上。之前主推的R4号楼开盘即售罄,可见该项目有多受欢迎。

项目周边未来会有三条地铁交汇,在建中的5号线,预计今年年底通车,最近站点是三角路站,直线距离约800多米。距离已通车的地铁7号线徐家棚站直线距离约500米左右,徐家棚站后期还可换乘地铁8号线,公共交通出行还是比较方便的。项目还有自带的商业约25万方,加上旁边龙湖17万方商业,商业体量非常大。

龙湖清能天奕

龙湖清能天奕1、2号楼已于5月底首开,主推建面约124、139平米房源,带装修整体备案均价约37315元/平,开盘即售罄,预计后期将加推132-198平米户型。

项目品牌好,交通好,距离一环线徐东大街约300多米。从小区位上,项目北面为8号线徐家棚站出入口、武汉大道。项目南面为团结路。项目东面为惠安路,西面为和平大道。

但住宅地块处于和平大道的东侧,距离长江接近1公里,因此无法一线看江。同时,住宅地块与和平大道之间还有两栋办公楼,也挡住了部分看江视野。不过好处是,也可以隔离和平大道的车流噪音。

汉街

相隔一段距离的楚河汉街也成为近几年迎头追上的板块,片区因楚河汉街而兴,紧跟着华中金融城强大规划,商业、商务氛围越来越好。片区房价普遍过4万,情理之中。片区内主要楼盘有万达御湖汉印、融创中心武汉壹号院、沙湖九号三个楼盘。

万达御湖汉印

目前还有房源在售,可直接认购。主推建面约226-309平米房源,带装修均价约44528元/平,主要为229-261m²四居室及309m²五居室。

万达御湖汉印放在武昌作为一个改善盘来说很值得考虑,在万达的大品牌加持下,项目口碑还是可以的。加上万达自带的商业体,周边配套还是很完善的。紧邻沙湖、楚河,居住环境也不错。

综上所述,如果想要享受现阶段高端居住品质的,楚河汉街板块值得考虑;看中区域发展潜力的就买武昌滨江;二七滨江是汉口顶豪选择,但现阶段供应太少,有也不好买到。

【450万-800万】

武汉市内,手头资金比较充裕的购房者,主要关注的是二环内,这个环线范畴内,可选楼盘相对比较多,且置业压力相较于内环顶豪减半,是中产的优选片区。

二环内,汉口仍是价格高地,主要集中在江汉区、硚口区;武昌二环非常小,所以楼盘也少,主要是徐东片区;汉阳因为没有内环,所以二环内项目就是片区的优质楼盘。

江汉区在售的新房(住宅)楼盘有11个,其中融创玖玺臺、君荟天地、越秀国际金融汇这些都是尾盘在售,远洋万和四季、华发中城荟中央首府全部楼栋均已推出,顶琇国际城还剩最后1栋没有加推……可以说所剩的货量并不充足,总价均在450-600万左右。剩下还有哪些项目呢?我们可以看下。

汉口核心

华润万象城幸福里

在上个月月底拿到了预售证,目前主推2号楼,建面约180-214平带装修房源,备案均价约44762元/平,主要以三室两厅两卫及四室两厅三卫为主,简直是改善盘中的优选。

中海万松九里

项目目前主推的是1、2号楼,主要为五室两厅四卫的大户型。230平房源带装修均价42000元/平,是目前区域内的天花板。

长投航空路壹号

长投航空路壹号目前在售8、9号楼,建面约113-142m²毛坯户型,价格约31558元/平起。主要以三室与四室为主。

不过以上这几个盘,自住非常不错,但纯投资相对要谨慎考虑,主要是周边都是老房子,有些甚至楼龄已超过20年,因此新房价格普遍比周边二手房价格高5000-10000元/平米左右,未来一旦进入到二手房市场,将会与众多周边二手房竞争,价格会是劣势。

硚口核心

相对更适合本地居民置业,硚口城市面貌一般,发展需要较长过程,片区内房价普遍不低,如果想买商圈核心的项目,可以考虑国著上宸;如果想要近长江、环境好、有学校的,可以考虑融创一江源。

汉阳核心

这里是同环线中的价格洼地,配套也比较成熟,生活比较便利,但可选择的项目并不多,值得入手的有远洋东方境世界观、融创武汉1890,大品牌、好地段、自带大型规划和学区,武地汉阳印象是想买毛坯房购房者的一个选择,至于其它盘,要么体量小、要么品牌影响力不足,价位没差太多,还是选大盘、全配套楼盘更好。

远洋东方境世界观

远洋东方境世界观3号地块6号楼预计本月底推出,建面约130-240平米房源。位于汉阳核心地段,出门即有钟家村商圈,购物方便;自带多所幼儿园,并且与钟家村小学为邻;自带大体量商业配套,将建成武汉归元里,后期钟家村商业将全面升级;项目本身品质良好,从开发商实力、物业、楼盘整体规划与户型都有突出优点。双地铁盘,出门即有地铁4、6号线,去汉口、武昌便利。

要说缺点就是项目体量太大,开发周期较长,公摊大,但是综合来说,性价比高,建成后应该不会让购房者失望。

综合来说,如果手头资金比较充足,优选江汉核心板块楼盘,品质不错,配套优质,圈层更高;如果资金有限,可以考虑汉阳核心品牌盘,毕竟学校、配套、发展都不缺,地段够好,价格相对较低。

【280万-450万】

这个区间价格,主要就是刚改,大概位置在二环与三环之间。

江岸后湖

目前,后湖板块房价大部分突破2万+元/平,首付约60万起,整个片区新盘越来越偏改善化,刚需置业越来越难。后湖板块,可以捡漏的有以下几个项目。

星河2049

目前在售准现房8、9号楼,建面约99-134平方米,起价约17350元/平方米,目前剩余不少99平小户型,适合刚需。项目距离三环线约800米,后湖大道约1000米,距离二环线约3km,距离武汉天地约5km;周边配套也成熟,从西到东依次是汉口城市广场、万家汇、武商量贩、新生活摩尔城、华林广场及汉口派等,基本上步行都在可达范围内,而且多数商业体量都挺大的。

幸福时代大家

项目K2地块即将清盘,还剩余少量房源在售,折后均价约18600元/平,主推110-127平房源。周边都是成熟社区,宜居环境较好,但是即将清盘,真的想要还是要尽早下手。

而其它项目,要么单价破2万,要么品质一般,刚需上车有点难。

白沙洲(三环区域)

三环内白沙洲板块,是目前置业的热门片区,还是三环内的价格洼地,刚需不抢这里也没别的可选。目前,白沙洲三环内品牌项目,房价基本都涨了一波,还都是爆款:城投联投江南岸,毛坯折后17400元/平,小户型开盘售罄;中建铂公馆,去年卖的很艰难,今年一下子又成了热门盘;中建壹品宏泰阅江府,折后17200元/平,日光盘;清能清江锦城,备案价17400元/平,装修品质真的一般,但K9地块全部售罄;万科云城备案均价破2.1万元/平,作为白沙洲排名前列个均价破2万的楼盘,仍然去化过半……白沙洲三环内,只要是品牌房企,基本上没有卖不出去的房子,即使非品牌房企,价格便宜、地段好,去化也都不错。

三环内白沙洲小户型,不是你想买哪一个的问题,而是你能买到哪一个的问题。

青山滨江

青山板块,相对比较闭塞,融创进驻之前,非本地居民很少置业,外部人并不接受青山,随着融创临江府、华侨城红坊的推出,逐渐打开了局面,外面的人也渐渐愿意置业青山。青山片区配套比较成熟,商业、公园、学校、医院都不缺,而且都比较优质,是即买即住的片区,不过到现在片区内还没有通地铁,也说明了片区与武汉其它板块的割裂感。

目前,片区内在售十几个楼盘,值得推荐的是几个品牌房企:

招商一江璟城

项目目前主推1、2、6号楼建面约128-188平米毛坯房源,均价约20202元/平。招商一江璟城位于青山区和平大道建设六路,距离江边与和平公园直线1公里,距离青山公园直线1.2公里,属于青山滨江商务区东部核心板块。

融创临江府

项目3号楼待售中,之前推出的是建面约105-119平房源,单价约21105元/m²,预测本次待售房源会涨。该项目临江公园、和平公园、武九铁路公园(规划中)将项目三面环抱,舒适宜居。项目周边以武商众圆广场、红坊里、吾行里等商业体组成的青山核心商圈,配套设施完善。

御江壹品青山樽

项目目前在售建面约170-270平大平层,单价22656元/m²。御江壹品·青山樽位于青山滨江商务区核心板块,属于大武汉2.5环,北面一线临江,东面临近和平公园。

华侨城红坊

项目主推建面约115-140平滨江高层,主推4、5号楼,单价约23000元/平。该项目是红房子亮点片区改造项目,超百万方大盘。同时部分楼栋一线临江,江景资源丰富;周边商业配套、教育资源优势明显;周边路网发达,自驾方便。

大华锦绣时代

大华锦绣时代47-3号楼预计将于6月19日开盘,面积段为119-157m²,前期单价23000元/m²,此次开盘价格预计会上涨。

光谷核心

光谷三环内,是光谷现阶段比较成熟的片区,这个板块大学、科技产业园林立,人口密度也比较大。优点是成熟,缺点是交通出行比较拥堵。区域内部分二手房已经突破3万/平,不敢想象。新房有以下几个项目:

旭辉千山凌云

项目6号楼137-170少量楼层在售,均价27000元/平。项目就在光谷天地商圈,距离关山大道非常近,购物可以去关山大道K11、保利广场等,在软件园、光谷大道、金融港上班的人群完全可以考虑,因为光谷大道本身就有很多企业。三环外一点就是金融港。还有光谷世贸中心、光谷总部时代、光谷总部国际、光谷基金港等等写字楼。距离地铁黄龙山路就一站路,步行20分钟左右的路程。户型整体来说还是可以,方方正正。

正荣紫阙台

正荣紫阙台目前在售24、25号楼,毛坯均价已达到27000元/平,主推建面约126-143平平,热度一般。该项目分为两期开发,其中一期现已交付,目前在售二期。二期共由12栋高层和小高层组成,目前已推出20、22、24、25号楼,27-31号楼。

增值空间光谷是很看好的,但如果太高位入手,也有可能成为阶段性的接盘侠。

大家可以根据以上项目,从自己的需求出发,选择最适合自己的房子。

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