三镇之中，武昌、汉阳有近两千年的建城史，就数汉口的历史最短；
武昌、汉阳源自它的地缘堡垒功能，作为省城和府城，至始便充满政治色彩。
然而，最晚登上舞台的汉口，却因商贸而兴，洋溢着平民范儿的市井气质。
无论长堤街的老宅，还是南京路的里份，都是武汉人居兴盛的代表；借此，我们着眼汉口之根——汉正街，开始「片区观察」系列的首期“观察”。
今天的汉正街是一个市场，彼时的汉正街则是汉口的全部；
汉正街就是汉口的1.0时代，汉口的2.0多了一部分江岸的租界，3.0就是今天张公堤以内硚口、江岸、江汉三区，而汉口的4.0则是大到吴家山、金银湖、金银潭乃至武湖的汉口外线；
可以这么说，码头滋养的汉正街构成了今天大武汉的内核。
对外开放看深圳，对内搞活看汉正街；
自古 “货到汉口活”之美誉，汉正街明清时与与江西景德镇、广东佛山镇、河南朱仙镇并称中国四大名镇，是万商云集、商品争流之地。
步入改革开放，汉正街在时代大浪淘沙之中，用区区几平方公里面积造就了诸多财富神话，成为中部地区服装小商品的集散地，更是商贸经济的风向标。
经得起多大的诋毁,就受得起多大的赞美
进入21世纪，全国经济处于井喷发展之中，而汉正街以老旧的城市界面难以承载更多的发展空间，脏、乱、差、LOW，是大多数人对汉正街片区的印象；
在“大武汉，每天不一样”的口号声中，汉正街片区的城市更新提升加速度，正以大破大建的姿势回归大武汉的视野。
即便被唱衰为“青铜”，但近千亿级的交易额证明汉正街仍旧是个王者。
汉正街片区（市场）位于长江与汉江的入口处，接近于武汉的几何中心，古时拥有水运优势，在现代则是城市的核心区域，赋予城市更新更大的想象空间。
东起江汉区的三民路、集家嘴，西到硚口区的武胜路，南临汉口沿河大道，北至中山大道，由汉正街、长堤街等78条街巷组成，占地2.56平方公里，含有6个街道办事处的行政区划。
汉正街1万名服装商户，便创造了近千亿元的交易量。
汉正街片区商贸实力强劲，已建成服装、皮具箱包、家用电器、布匹、小百货、等33个专业市场，营业面积超百万㎡，经营商品6万余种，市场从业人员10万余人，商户13200人，市场日均人流量16万人次，旺季可达20万人次。其中1万余名商户从事服装行业，支撑起服装类市场13家，营业面积约60万㎡，创造了超过800亿元的交易量。
汉正街片区租金价格常年坚挺，是武汉商业租金回报最优质的区域。
做为商贸市场区，汉正街片区房地产市场中以商铺较具优势；汉正街海量的客流量和规模庞大的交易量，带给了商户稳定的盈利预期，让房东们的投资获得了有源之水。
大量客流的支撑，租金常年坚挺，也让商铺具备很高的资产收益率；
10年前，300-500元/平米的租金价格，在汉正街极为普遍；即便经历了汉正街大规模旧改、汉口北分流、商户外迁，目前仍能达到700-1000元/平米的租金水平；可见汉正街的商铺抗市场波动的能力还是很强的。
以58同城的出租信息为例，汉正街多福商城三楼，40平米租金14500元，单位月租金362元/平米。这个租金价格，相当于武汉市级商圈内大型品牌购物中心一楼珠宝等业态的承受水平。
而在商铺的出售信息中，汉正街房龄在10-25年的专业市场，三楼以上楼层的商铺均价高于3.5万元/平米；这个价格水准，一般购物中心小面积商铺都难以企及，汉正街的“赚钱能力”令人惊叹。
在百度地图中，汉正街区域的银行网点出现了137个搜索结果，涉及至少16个以上的商业银行品牌。汉正街确实是离“钱”很近的地方，可以说是武汉市现金交易最为密集的区域。
离开实体经济的房地产，都是无源之水；
即便受到汉口北市场的商户分流，汉正街片区依旧显现出定海神针般强大的定力，坚挺的房价和租金，用事实说明了一切。
以往的汉正街是“挖矿”的地方，“睡觉”的功能被严重忽略。
在一个古镇的骨架上，沿着狭窄的汉正街、长堤街延展，压缩吃饭、睡觉、娱乐各种居民需求，所有城市功能都围绕商贸展开；
不到2平方公里的区域，没有一个公园绿地，能找到较大的开敞的空间则是专业市场的发货场地。
汉正街片区像是一个装有喷气式发动机的自行车，就这样高速前进了三四十年。
走过了武汉的日新月异，也因自身硬件的落伍而逐渐减速——业态落后、人口稠密、商居混杂、交通拥堵、市容脏乱、火灾频发。
2011年，武汉市委市政府作出重大决策汉正街市场整体搬迁改造，汉正街进入城市更新的红利期；虽然汉正街经历了商户外流的至暗时刻，但市场的根基从未动摇，经历了汉口北市场的冷清，大量中小商户陆续回流汉正街。
因为脚下寸土寸金，汉正街片区的新房供应甚为稀缺；
汉正街片区的配套成熟且发达，交通轨道1号线、轨道2号线和轨道6号线，并由江汉二桥、晴川桥沟通汉口和武昌，医疗配套有武汉市普爱医院、武汉市排名前列医院、同济医院、协和医院等知名医院，教育配套有武汉市第五十九中学、第二十九中学、友谊路中学、武汉关小学等。
作为汉口核心区域，汉正街片区因为土地供给匮乏，在售楼盘很少，主要集中于商铺、写字楼、公寓等产品类型。
轨道交通6号线的通车运行，中山大道的重新改造，让汉正街的城市界面的焕然一新，也使得区内土地更具价值，推动地价稳步上升。
汉正街板块5年间楼面地价涨幅超过200%，2018年嘉里建设摘牌汉正街东片地块，楼面地价高达14662元/平米。
汉正街片区在售楼盘有绿地汉正中心、禧悦、云尚武汉国际时尚中心等。均价27000-35000元/平米之间。
未来复地汉正街住宅项目的面试，将为片区增加产品供给；同时汉正天街地块的嘉里集团也有住宅规划，未来随着区域土地的陆续出让，汉正街片区的人居将步入新的发展面貌。
目前汉正街片区二手房住宅价格低于周边；
即便是90年代新建的高层住宅，绝大多数也是采取底商裙楼+塔楼的商住混居模式，房龄绝大多数在20年以上，相较于其他板块在小区环境、居住体验方面有明显劣势，因此即便坐拥汉正街大市场的加持，价格仍显低洼。
汉正街已经度过了至暗时刻，曾经汉口北的大旗下，在3万名商户和投资者带着想象，在工交仓的土地上购置了超百万平米的商铺，坚守多年，却依然生意冷落。目前，一大部分商户正在回流汉正街。
汉正街从未衰退，只是经营的门槛变高了。生产制造、仓储物流等功能大量外迁，原先2.7万户商户一半迁往了汉口北和汉川等地，留下来的1万多户大多从事服装产业。留下来的商户在政府的产业规划下，通过逆向淘汰低端商户，推动汉正街提档升级。
武汉市政府规划投资400亿，复兴汉正街，合力将其打造为汉正街中央服务区。改造后的新汉正街将集休闲旅游、电子商务、贸易流通、文化展览等功能于一体的高级滨水中央商贸旅游服务区。
汉正街正迈入米兰、纽约的发展轨迹，服装产业正在从“现金现货”模式升级为以原创设计、品牌管理为导向的供应链模式，都让未来充满想象空间。
如今汉正街吸引了越来越多原创服装设计师扎根在此，聚焦原创设计、走品牌化发展路径，是武汉市政府对汉正街的新定位。
2019年9月，武汉市人民政府办公厅发布的《汉正街复兴总体设计方案》中更是提出要求，要充分运用新技术建设数字贸易服务集聚区。
【打造“创意设计·汉正街”】
由卖仿造、卖贴牌、卖制造向卖设计、卖品牌、卖服务升级；
【打造“E·汉正街”】
布局发展下一代电商；充分运用5G、人工智能、大数据等新技术，积极发展以云服务、数字内容、数字服务的行业应用和跨境电商为重点的数字贸易，鼓励支持数字贸易创新创业，努力建设数字贸易服务集聚区；
【打造“优品生活·汉正街”】
积极布局教育、育幼、养老、健康、文化、旅游等消费升级新兴领域；
【打造“共建共治·汉正街”】
构建政府——市场——社会三方协作机制；
到“十四五”末，汉正街年交易额突破3000亿元，跨境电商交易额年增长100%以上，全国性自主品牌商贸产业集群达到10个左右，每年举办具有国际影响力的品牌展会和赛事活动4场以上，使汉正街成为“买全国、卖全国”“买全球、卖全球”的国内强大市场枢纽和国际性供应链管理服务中心。
汉正街片区正处于大拆大建的阵痛期，因为城市界面处于改造过程中，目前的住宅小区的房龄基本大于20年，二手房交易价格低于周边硚口、宝丰、江岸等板块；
片区仍处于快速改造阶段，以复星、绿地为代表的TOP级开发商，正在快速改造片区，重塑商贸、居住的功能属性，还将增加文旅、教育等新兴功能，相比较近年热门的“滨江商务板块”，汉正街受到的关注较低，处于相对低洼的价格水平。
无论是新房，还是二手房，汉正街片区以其商贸核心产业作为背书，在相对集中的区域内，未来的资产保值属性都极为坚挺；
因此汉正街片区的住宅、商铺、商办类产品都较其他区域的保值价值更高，适合作为稳健的房地产投资标的。
