6月15日，【马哥下午茶】在联投梧桐湖悦园举行。一大波铁粉和马哥面对面，一起梳理武汉房价形势，探讨当今行情下购房指南。大家尤其对当前热门的光谷区域，进行了详细探讨。
新城的“大饼”，到底可不可靠？
光谷现在大家主要关注的几大区域：关山大道，光谷东，花山；不限购区域，则主要关注度葛店、红莲湖和梧桐湖。
在粉丝里，有很多人问到：光谷东的价值会不会超过关山大道？
其实没有特别的判断。
五六年前，光谷东还什么都没有，当时卖6000+一平，因为不好卖，曾经一度降价到4700一平；
当时很多人都怀疑：这里偏远，没配套，凭啥卖到6000+？
再看现在，这里带装修已经到了18000，当初在这里买房的人，回报率很高。
所以当初看起来很偏的光谷东，一切皆有可能。
对于非自住需求来说，偏不偏，并不是买房的少有标准。要看未来规划，看这里有没有发展。
当然，对于规划，也分能实现的，和没实现的。对于这样的不确定性，我们判断的依据是什么？
最重要，看这里有没有人。
有人，一切问题都能迎刃而解，不仅好做生意，配套也会慢慢齐备，就会有价值。如果一个地方始终没有人，风险就比较高。
那么问题又来了，怎么看有没有人？
人口导入有几种办法：
排名前列，有产业，自然就有人；
第二，有其他大型项目，比如梧桐湖新城，华师新校区要搬过来，这就带来数万规模的人口；
第三，地铁等快捷交通，这是双刃剑，可以把人导入进来，也有可能把人口导出去。
总的来说，这里如果有产业，或者学校，人们要在这里工作、读书，人气一定是有保障的。
所以，我们不能不看规划，也不能只看规划，要看规划落地的可能性。
光谷买哪里？
回到大家关心的问题，光谷东的价值会不会超过关山大道？
大家认为，光谷什么都不缺，不缺产业、不缺人、以后也不缺商场。但是学校是薄弱环节，也是关山大道和光谷东价值较大的差异点。
光谷东在教育配套上，比不上关山大道，然而这个硬件配套对业主来说，是很必须的。
所以买房如果想稳妥，还是选关山大道。
如果愿意冒一定风险追求利益较大化，可以考虑光谷东。
如果预算有限，那就只能花山了，花山有地铁在建，但是目前区域利好并不算多。
如果被限购，那么就要考虑梧桐湖、葛店、红莲湖三大不限购区域：
红莲湖生态环境好，但人气有待升温。
葛店，地铁在建，比较热门，但较高价格现在也到了1.3w。
梧桐湖，这是一个新兴的区域，值得关注。
从价格来看，目前还只是6000+，这就意味着空间和机会。
光谷以东，新城规划
从板块来看，梧桐湖除了新城的整体规划和学校，还有地铁利好；
更重要的是，很多大开发商已经进入这里，除了联投，还有华润，恒大等，这就意味着，在未来，这个片区会有越来越多的人关注到这里。
梧桐湖新城规划图
品牌开发商进来了，把自己成熟的产品系带进来，也就意味着，这里的房子会更加成熟，在品质上更让人放心，相比其他环光谷片区，梧桐湖区域较大的变量就是品质小区的建设。
联投水乡小镇示意图
拿目前比较成熟的项目来说，联投水乡小镇，低密大宅产品。围着梁子湖落成，总共分四期开发。花园和露台的面积都很大，居住舒适度很高，总价不到200万；
占据着梁子湖和梧桐湖的少有自然风景，并且项目对面就会是12.6万方浮岛汇城市级商业综合体，未来，还会和项目旁边的梁子湖五行岛码头形成一个口岸经济圈，人流量大，配套丰富。
联投梧桐郡悦园示意图
联投梧桐郡悦园，主打生态宜居，小区绿化高，周边的环境优美，主推产品是建面约95—143平米高层。
相比水乡小镇，悦园紧邻城市主干道凤凰大道，南临东湖高新科技创意城，北邻梧桐湖酒店和梧桐湖湖岸线，西邻待开发的5.8万方集中商业，离光谷直线距离仅20公里，这里是更适合刚需的产品。
目前，在武汉各个片区房价都有不同幅度的上调，要谈预期和未来的房价空间，梧桐湖板块有新城整体规划，有学校，有人气，价格尚在洼地；
再看看我昨天的内容，【看了这张9年前武汉房价地图，你就知道接下来怎样买房了】，顺着历史的轨迹，就知道该怎么把握当下了。
