东西湖明星楼盘火爆开盘!双地铁+毛坯,选它就对了!

搜狐焦点武汉站

2019-09-30 16:09:58 ·-

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这两天,东西湖临空经济技术开发区又一毛坯盘开盘劲爆热销,它是葛洲坝、华润、光明联合进驻东西湖的首个项目—江悦蘭园。

线上开盘定在9月20日17点正式开始。随着倒计时10秒之后,刚需线上抢房大战正式拉开序幕,电脑屏幕上的红色方块越来越多,密密麻麻的呈现出来。不到十分钟,就已一片飘红,置业顾问这边不断地收到来自购房业主的询问,成交的喜报不断传来!

我们试着来分析一下,江悦蘭园此番开盘成功的背后,到底有哪些亮点?

亮点 NO.1

千亿临空新城

利好不断兑现 人口红利即将到来

今年上半年临空港招商引资近千亿,签约总额位列开发区首位。区域内网安基地汇集了京东方、长江航道规划设计院、“汉新欧”物流产业园等企业,规划高端芯片、显示屏、智能制造、大数据、新能源等五大战略型新兴产业为“硬核”动力,加速区域腾飞。

 

大型产业园能够给周边带来怎样的影响,这个在武汉也是有迹可循的,光谷区域就是个典型的案例,光谷近十年大大小小的产业园、科技园、生物园、创新产业基地,形成产业集群。政策利好带来人才涌入,这边的商业、服务、环境也随之得到全面提升。

临空港经济技术开发区政策优待、企业引入甚至发展模式等多方面仿佛可看见光谷当年的影子。而且今年又是军运年,临空新城作为承载3项重要比赛项目的军运场馆分布点,优先坐拥政策红利,临空港附近的居住区在交通、商业、教育、医疗、娱乐、服务等方面将迎来价值爆发期。

类似于江悦蘭园一样地处已建和在建地铁沿线楼盘,凭借越来越便利的交通优势吸引了汉口主城刚需、吴家山老城改善者的广泛关注。

NO.2

紧抱地铁“大腿”

生活配套均衡享受

地理区位:江悦蘭园项目位于金山大道北侧,在地铁6号线富民南路地铁站出口。

交通配套:无论是自驾还是乘坐地铁6号线出行至金银湖万达商圈都在20分钟以内。

江悦蘭园区位图

项目附近地铁交汇网点密集,小区门前的6号线富民南路地铁站和轻轨1号线码头潭公园站相距1站路;和规划地铁18号线泾河站相距2站路;和规划地铁17号线五环体育中心站相距2站路。三条地铁线可直达天河机场、新汉阳火车站、黄家湖、汉口北、吴家山、宜家、古田、武胜路、江汉路、香港路、经开等多个商圈。

教育配套:项目西侧自带2千平左右的一所幼儿园,南侧约300米建有9年制公办学校恒大嘉园学校,另外周边还有规划教育用地。

生活配套:因为是新开发的区域,目前还未见成熟的门前配套,但是此区域今年迎来是葛洲坝、北辰、中铁建3个项目同时开发,未来3项目的商业、交付时间集中、教育资源互享。因此未来底商配套丰富能满足业主日常所需。

地铁串联多个区域,缩减了途经地当中服务区、商业区、居住区之间的时间距离。不仅沿途居民出行更为方便,大家到达这些地方也更加便利,大家沿途置业、就业、求学、购物、休闲、医疗有了更多的选择空间。

亮点 NO.3

3品牌联合开发

1+1+1>3

多品牌联合开发这种模式的项目在市场上逐渐增多,地产“大佬”之间的合作也更为频繁。房地产本身就是一个竞争日益激烈的行业,土地成本、企业资金成本都在不断上升,房地产行业的开发压力也逐渐增加,每个品牌房企都拥有各自的优势,合作开发各有侧重。

有的房企依靠集团公司拥有雄厚资金;也有房企储备有丰富土地资源;有的则拥有丰富的运营管理经验。各房企在合作开发过程中,利用各自资源优势,形成互补。

江悦蘭园是由1个国企、2个央企背景的3个品牌开发商联合开发。分别是,国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一的中国葛洲坝地产;深耕武汉15载,已开发10大城市标杆产品,综合实力排名全国前十的华润置地;拥有31年国资背景的老牌房企的光明地产。

联合开发可以降低项目开发风险,避免品牌之间的竞争促使项目开发成本的抬升,并且强强联合之后企业之间优势互补,缩短了项目的开发周期,节约开发成本。对于主打刚需产品的社区来说,开发成本节省了最终受益实惠的也是购房者。

亮点 NO.4

刚改主流面积

品质小区

项目占地面积4.7万㎡,总建面约20.4万㎡,住宅建面约13.7万㎡,总计容建筑面积约14万㎡。小区容积率为3,住着非常舒适,绿地率达30%,日常散步绝对赏心悦目。整个小区总共1268套房源,小区规划有1712个住宅地下停车位,2个幼儿园停车位。

 

江悦蘭园楼栋分布图

8栋20-22层高层建筑分两期开发,一期4栋分别是1、7、8、9号楼,二期4栋分别是2、3、5、6号楼。

8栋建筑呈长方形的围合式布局,中间部分为中央大花园,采光和通风观景效果都不错。其中1、8号楼之间,2、7号楼之间的楼间距约60多米,其它楼栋之间也达42-50米左右的距离。

小区中按照“全龄化健康休闲区”打造,设置有亲子乐园、休闲树林、健康跑道、会客书院、优美的自然花园及温馨的绿化空间等。

首开的8号楼建筑面积约97、111、134平的3-4房2厅2卫毛坯户型。8号楼为2梯4户布局,共21层,2个单元,公摊约22%属于区域内难得的低公摊房源。

A户型建面134平四房两厅两卫:它是本次所推房源中面积最大的户型,位于8号楼的东侧单元的东端位置,走廊位置很少,没有什么浪费空间,三面采光。主卧为套间设计,入口处有一个单独房间,适合设计成老人房或者琴房,和其他起居室独立分开不会形成干扰。

B户型建面97平三房两厅两卫:户型位于两个单元的中间位置,建筑整体为连廊结构布局所以此户型北侧房间也有采光和通风。整个户型方正紧凑,客厅、餐厅和阳台相连,做到两个主要起居室和客厅三开间朝南,动静分区明显。主卧和书房之间,客厅和次卧之间都是非承重墙,后期根据需求可灵活的做空间改动。

C户型建面111平三房两厅两卫:此户型和A户型一样为整体南北通透的房源,带有独立玄关,餐厅、客厅、阳台、书房呈一条线,实现南北通透,采光和通风效果不错。

 

综合三个户型的设计来看,表现都很中规中矩,但是从布局来看大户型设计在了每单元的两端的位置,而最大的户型在东头位置,整体来说面积稍大的户型通透采光更佳、舒适度更高。

NO.5

总结建议

①临空港经济技术开发区之中目前楼盘不少,但是地铁周边楼盘当中毛坯房却非常少,毛坯房总价便宜,首付门槛最低33万左右,装修部分也可以按需选择时间,并且精装等级可以丰俭由人。

②在同区域众多项目当中,江悦蘭园离地铁站拥有距离优势,随着地铁网的快速发展,未来通达区域更多,便利度会更高。

③目前区域内还处于开发初期阶段,周边显得配套单薄,但多个项目和市政设施正在施工,待交房前后工地建设完工,配套和环境会大为改观,此时正处于低价入手潜力区最佳时期。

首开8号楼建筑面积约97、111、134平毛坯房源均价约12213元/平,最低10999元/平起,10月份将有新品房源加推。对项目感兴趣的网友,可以添加下面置业顾问二维码详询了解。

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