1月15日土拍结果出炉：
原定于今日挂牌出让的硚口宗关建一P（2019）153号地块因无人报名关注后期公告，该地块单价过万，如果有人拍下，将成为即万科、融创后的第三个地王；
说好的新年首场土拍变东西湖主场：
奥园商置首进东西湖；
东原地产再次拿地东西湖吴家山，总建面约63.5万方商住用地；
昨日高价熔断的东西湖P（2019）214号住宅用地，经过多轮竞价，悬念已经揭晓：经过现场竞配建，由中交地产拿下。仅仅1.16的差价无缘东西湖地王宝座，成为继融创观澜府后的第二高价地。
详情如下：
地块详情：
P（2019）214号地块
——地王之路，不好走
P（2019）214号地块位于东西湖区金山大道以南、金南二路以西，土地面积25425.43平方米，纯住宅用地，容积率3.2，计容建面81360平方米，出让年限为住宅70年.
该地块周边多已成熟小区，包括银湖翡翠、卧龙丽景湾等等，周边在售住宅包括金湖听语（Loft在售）和卧龙东方郡。
目前东西湖区其余三个地价破万项目情况如下：
融创·观澜府：2016年8月16日，融创以近29亿元摘得P（2016）82号东西湖住宅地块，楼面价10687元/平，溢价率397%；售价18500元/平。
中南熙悦：2016年11月22日，江苏中南建设8.5拿下P（2016）106号东西湖住宅地块，楼面地价10133.04元/平，溢价率为49%；该项目在售房源带装修均价18500元/平。
金地北辰阅风华：2017年12月13日，北辰竞得P（2017）131号金银潭地块，楼面价格熔断至10506元/平；该项目在售房源带装修均价18600元/平。
以上三盘
融创慢慢卖加上分销，销售情况还行；
中南熙悦几乎封盘；
金地北辰阅风华前期艰难，最近卖的不错。
而这个项目预计较快今年下旬入市，按照今年行情，它是否会解套东西湖一众地王？
2公里外的卧龙东方郡表示，解不解套地王我不知道，反正我是解套了：
观察吴家山片区的几个高地价楼盘，并非所有都滞销。关键是看开发商是否还想用刚需盘套路引购房者承担高地价之苦？
P（2019）215号地块：
——吴家山老城再来一盘
P（2019）215号地块位于东西湖区田园街以北、嘉园路以西，土地面积41489.07平方米，为住宅、文化设施、体育、社会福利用地，容积率3.78，计容较大建面156970平方米，建筑密度为26%；幼儿园30%，出让年限为住宅70年、文化50年、教育50年。
地块要求：
1、地块成交后，由东西湖区住房和城乡建设局按照4500元/平方米的价格向竞得人回购本地块内的7840平方米文化、体育、社会福利用房配套建筑面积，回购用房需自土地成交之日起36个月内完成交付；
2、地块内布局6班幼儿园一座，用地面积为2700平方米，建筑面积为1940平方米。
这是奥园首进东西湖的一个项目，项目位于吴家山老城，周边多工业园区，在售纯新盘较少。住宅体量不大，地块内还要求建设回购用地。
前期奥园在武昌做的项目口碑还算不错，走高价毛坯盘路线。
P（2019）216号地块：
该地块位于东西湖区径河街滨河南路以南、径西六路以西，土地面积145473.83平方米，为纯住宅用地，容积率为A地块2.72；B地块2.61；C地块2.4，地块总建面373759平方米，建筑密度为25%；高层居住20%，出让年限为住宅70年。
地块要求：
地块内需要布局24班幼儿园，按照（12班+12班）模式设置，用地规模为9720平方米，建筑面积7200平方米。
P（2019）217号地块：
该地块位于东西湖区径河街临空港大道以西、金北一路以北，土地面积96206.91平方米，为纯商服用地，容积率为2.72，计容建筑面积262000平方米，建筑密度为40%。
地块要求：
竞买人须承诺：
（1）引进1家2018年大数据与人工智能领域独角兽企业总部、1家新能源汽车大数据企业入驻；
（2）挂牌1个工业和信息化部直属的“985工程”大学孵化器的湖北创新基地；
（3）自持80000平方米的商务办公建筑面积，自竣工验收合格之日起十年内不得销售。
P（2019）216号和P（2019）217号地块均被东原地产拿下。目前关于纯商服217地块要求，东原已经出示海报（下图为截取部分）：
两个地块均位于吴家山新城，其中住宅216地块位于竞争非常激烈的三店板块，不说板块内有几个竞争对手，就项目周边，起码4个新盘：
其中首开国风上观，首次开盘上分销+打折；新城桃李郡前途未明。其余两个为纯新盘。
东原前期在三店板块就有过尝试，以不便宜的价格和一般配套也能混成区域“中等生”。
这次再进东西湖，区域内共3个项目，未来如果联动是可以期待的。
销售方面，和其隔路相望的中南熙悦相比，东原阅境卖的已经算非常好了。目前已推出3栋楼，房管局销售备案237套。
前文说过，东西湖地王遍地，却还是想用刚需套路糊弄购房者。阅境能卖的不错重点在于未来商业街区的展示以及原剧场的设计；观澜府能卖大半因为品质确实不差；金地北辰阅风华坚持品质，总有一天能被接受...
低价神盘只能有一个，其他的唯有使出浑身解数，才能真正体面。
这次东原一次性拿地超63万方，期待还会有一些不一样的东西出来。
文章来源：房哥买房
