年底武汉楼市推盘众多，很多项目都处于抢客阶段，网上收资料的见得少，因为网上交资料差不多就意味着买房要抢，例如中粮光谷祥云，就是网上交资料差不多可以说是“秒交”。现在后湖出了一个需要线上交资料的项目——百步亭和谐里，而且还有时间限制，可见它底气十足。
百步亭和谐里预计12月13日上午10点开始线上收资料，首推1号楼的2个单元房源，建面约95、118平毛坯户型，预估价格约1.7万/平。
1号楼是27层的建筑，2梯4户设计，由于一楼是架空层，总共推售房源为208套，100%刚需优先。刚需设置收取416组，收取比例为1：2。
项目具体是什么情况，我们一起来看看。
后湖之前所推房源很少，近两个月所推项目才逐渐变多。在一众新增供应的项目中，百步亭和谐里本身就是毛坯出售，并且单价具有一定优势，属于区域价格洼地。
项目位于江岸区和谐大道与华岭路交汇处，西侧为规划的医疗用地，其它东、南、北三方向均为住宅项目地块。
2017年12月29日，P（2017）180号地块，该地块最终被百步亭集团拿下，成交价98100万元，楼面价6011元/平。
P(2017)180号地块，该地块规划净用地面积：56582平方米（以实测为准）；规划用地性质：居住用地、医疗用地、公园绿地 ；土地分类：住宅用地、医卫慈善用地、公园与绿地 ；具体计容建筑面积：不大于16.32万平方米。（其中，E-3地块居住建筑面积为11.45万平方米，G-2地块医疗建筑面积为4.87万平方米）。
地块要求：
1.在E-3地块建设一处建筑面积不小于6200平方米的邻里中心，其中，文体服务设施（培训中心）不小于2000㎡、社区服务中心600㎡、社区养老设施600㎡、配套商业设施（包含超市、菜市场、药店、便利店等）3000㎡。
同时，在配建的邻里服务中心内复合建设社区工作者和志愿者培训中心，引入一家国家标准委办公室下达的湖北省内党建标准化试点单位或其管理机构，全面承担社区工作者、志愿者服务和宣传培训管理工作。
2.在G-2地块建设一座不低于200张床位的二级专科医院，医院不得对外分割转让、销售。也就是项目西侧的医疗用地。
3.建设G-2地块西侧公园绿地（约32000平方米，以实测为主），建成后无偿移交市园林绿化主管部门。
此地块的医疗、公园、社区服务中心等诸多建设要求，应该是期望这个区域宜居属性更高而设置。距离地铁站约1公里百步亭和谐里项目邻和谐大道，距离武汉大道约600米，武汉大道接驳通二环线和三环线，能够快速到达武汉三镇的核心商圈。
项目周边公交较少，需要转乘至武汉大道、后湖大道公交线路才会多一些。项目距离地铁8号线塔子湖站约1公里，可以勉强步行，项目距离3号线市民之家站约1.6公里，需要借助公交转乘。8号线有些特殊，一期和三期已修建好，二期工程预计明年运营。
地铁8号线全线呈南北走向；一期工程北起东西湖区金潭路站，途径江岸区，南至武昌区梨园站；三期工程北起洪山区野芷湖站，南至江夏区军运村站。
它本身是连通武昌汉口的骨干线，塔子湖站至环球智慧中心、中信泰富大厦、徐东等上班通勤时间都在半小时内。
项目周边底商配套丰富，菜市场、小超市、果蔬店等俱全，但是没有大型商业，往南距离金桥永旺梦乐城约3公里，周边公交可直达。
除此以外，项目周边还有绿地汉口中心的商业街 、汉口城市购物广场，都是公交可达，乘坐地铁8号线至黄浦路可达武汉天地商圈，在该站点转乘轻轨1号线至武广商圈也很便利。
项目距离区域内少有的公立幼儿园——江岸区实验金桥幼儿园直线距离约500米（它位于百步亭金桥汇二期）。不过公立幼儿园名额有限，能否入读需要看学校具体的招生计划。
项目周边有育才越秀小学、余华岭小学武汉第十三中学等（具体对口学校，参考每年学校划片），项目北侧有小学用，南侧有中学用地的规划。
项目在拿地时就有要求，西侧的G-2地块建设一座不低于200张床位的二级专科医院。该医院应该是未来距离项目最近的医疗配套。目前已建成的医疗配套最近的是距离项目约4公里的武汉市中心医院后湖院区。
项目的教育配套未定、交通配套不在门前、医疗配套等级未知，但是距离区域内的大型配套设施都有公交或者地铁直达，并且周边社区众多所以生活配套还算便利。
百步亭和谐里占地约3.4万方，总建面约16万方，计容建面约11.4万方，其中住宅建面约10.4万方，绿地率约30.67%，总共约804户，规划有1136个地下车位，人车分流设计，车位配比约1：1.4。
整个小区容积率约3.36，规划有5栋27-48层住宅，并且规划了邻里中心、超市、菜场、社区服务中心、药店等社区配套。
首开的1号楼紧邻马路，会有一定的噪音影响，1号楼分为2个单元，其中东面单元在3号楼北侧，并且比3号楼矮一些，所以预计会受到3号楼一部分日照遮挡影响。
下面是1号楼户型：
建面约95平：三房两厅一卫，此户型位于主要是1号楼的中间位置，连廊通透型房源，三开间朝南。拥有南向为双联阳台，采光和通透性还不错，不过餐厅采光略不足。
建面约118平户型：三房两厅两卫，此户型位于1号楼的边户，属于南北通透型房源，餐客厅和阳台相连，视觉大气采光好，并且拥有南北双阳台，通透性不错。主卧带有卫生间，便利度更高。不过两单元之间的房源是对称分布，所以主卫、公卫采光以及私密性有一定的影响。
①项目隔壁就是首地云梦台，该项目于今年7月售罄，当时毛坯价16700元/平，需要靠抢才买得到。若这次项目售价和预计的1.7万/平相当，那么很有可能也会首开飘红。
②项目距离地铁约1公里，是个勉强步行可达的距离，周边社区众多，未来生活氛围浓厚，周边商业、学校、医疗、公园俱全，生活便利性还不错。
③项目楼栋不多，算是个比较小的社区，但是产品设计上规整方正，通透性也很好，而且百步亭的物业的口碑在武汉还不错，社区内有比较多的特色服务比较适合自住。
