2016年上半年以来芜湖楼市利好不断，商贷首套房首付降为2成，二套房首付比例全面降至3成。近期，有不少网友咨询芜房网小编，询问商业贷款利率优惠的问题。为此，芜房网小编7月27日致电芜湖各大主流银行，核实该消息的准确性。
芜湖各大银行均推出首套房利率打折优惠
据芜房网7月27日较新调查显示，目前芜湖各大主流银行商贷政策再放松，在之前首套房较低首付20%，二套房不低于30%的基础上，继续推出优惠，规定首套房房贷利率可享受不同程度折扣。
目前，中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、农业银行和工商银行推出首套房贷款利率较高95折的优惠，浦发银行更是推出首套房利率较高8折的优惠。二套房方面，芜湖各大主流银行均已执行较低首付三成的利好政策，除浦发银行利率享受93折优惠外，其它银行二套房贷款利率均上浮10%。
芜湖6月较新出台商业贷款转公积金贷款政策
为进一步发挥住房公积金制度积极作用，经芜湖市住房公积金管理委员会三届八次全体委员会议讨论通过，现将《芜湖市个人商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款暂行办法》予以印发，请认真贯彻执行。
芜湖市个人商业银行住房按揭贷款转为
住房公积金贷款暂行办法
排名前列条 为减轻住房公积金缴存职工解决和改善自住住房的负担，进一步发挥住房公积金制度的作用，根据住房公积金管理有关规定，结合芜湖市实际，制定本办法。
第二条 符合本办法第四条规定的住房公积金缴存职工，可以向住房公积金管理中心提出申请，将在芜湖市购买非独栋（联排）别墅未还清的商业银行住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款）转为住房公积金贷款，简称“商转公”。
第三条 申请办理“商转公”的商业银行住房按揭贷款的银行必须是住房公积金管理中心委托银行。
第四条 “商转公”必须同时满足以下条件：
（一）申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工；
（二）2015年12月31日以前，住房公积金已连续足额缴存6个月（含）以上；
（三）商业银行住房按揭贷款在2015年12月31日之前已经发放，并且在申请时未还清的；
（四）申请“商转公”时，申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款；
（五）申请“商转公”之前，申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款；
（六）申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的；
（七）同意以“商转公”的房屋作为抵押。
第五条 “商转公”的额度：
（一）符合我市现行住房公积金贷款政策，且不超过申请时住房公积金政策规定的较高贷款额度；
（二）不超过申请时原商业银行住房按揭贷款的余额；
（三）不超过申请时申请人及其配偶住房公积金缴存余额的10倍。
第六条 “商转公”的期限：
（一）不超过原商业银行住房按揭贷款的剩余年限；
（二）不超过申请时住房公积金政策规定的最长贷款年限。
第七条 “商转公”的利率，按申请时中国人民银行公布的住房公积金贷款利率和相关规定执行。
第八条 “商转公”的办理程序：
（一）申请。申请人携本人及配偶个人征信报告，商业银行住房按揭贷款的《购房合同》、《借款合同》、贷款余额对账单以及申请人单位盖章的《芜湖市商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款申请审批表》等资料至住房公积金管理中心提出申请。
（二）受理审批。住房公积金管理中心受理申请后，在市民服务中心申请的当场审批；其他经办网点受理的，2个工作日内审批。审批后2个月内有效，超过2个月不予办理。不予受理的，当场告知申请人，并说明理由。
（三）归还按揭贷款，注销房屋抵押。申请“商转公”经住房公积金管理中心批准后，申请人向原商业银行住房按揭贷款银行提出还贷申请，将商业银行住房按揭贷款结清，由商业银行住房按揭贷款银行出具贷款结清证明，注销抵押登记。
（四）签订住房公积金《借款合同》，并重新办理房屋抵押。申请人凭商业银行住房按揭贷款结清证明和“商转公”审批材料到住房公积金贷款委托银行签订住房公积金《借款合同》，并办理房屋抵押相关手续。
（五）“商转公”履行。房屋抵押权证办好，经委托银行收押并送交住房公积金管理中心后放款，贷款打入借款人账户。申请人自贷款发放次月起，按住房公积金借款合同约定按月偿还住房公积金贷款本息。
第九条 本办法由芜湖市住房公积金管理中心负责解释。
第十条 本办法自印发之日起执行。
全国：多项政策发力下半年房价涨幅放缓 捂盘惜售也将受限
近日，国家统计 局公布了全国70城6月房价涨幅，南京紧随合肥、厦门，以4.0%位于第三。虽然南京房价依旧维持增长态势，但是增长的幅度已经有所下降。近日，南京市物 价局再出新政，除了严格执行对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金不计入其房价的准许成本的政策，还将加大价格申报指导力度并对热点地区设置 动态封顶价格。有业内人士预计，由此一来，下半年南京房价上涨过快情势有望缓解，但不排除部分项目会出现捂盘惜售。
统计数据显示，已经公布上半年销售业绩的35家房企业绩全面飙升。35家公布销售业绩的房企合计销售业绩高达12425.92亿元，同 比2015年同期的7285.54亿元上涨70.6%。价格方面，35家房企成交均价同比上涨15%。从统计数据来看，35家房企平均完成年度任务指标 64%，这也是历史上首次出现如此高的完成比率，远超往年平均完成率。
面对涨价受 限，有的项目也透露出讯息，会调整推盘节点，并不急于加推房源。有业内人士表示，在房价涨幅可期的上半年，不少房企采取了“捂盘惜售”的“极端”销售形 式。早在2006年颁布的“国六条”就将“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列，并表示“要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依 法依规给予经济处罚”。
今年2月26日，南京正式出台《进一步促进我市房地产市场健 康发展的意见》，称为“宁17条”，强调“一次性供应量少于3万平方米或领不到销许，坚决遏制捂盘惜售行为”。为进一步加强房地产市场监管、规范房地产开 发经营行为，市建委、市房产局还将联合对全市房地产开发经营行为进行专项检查。
