8月18日上午，新吴区梅村金城东路南、梅东河西侧XDG-2017-11号地块经过2轮，被保利地产以8.24亿元、溢价率1.23%，楼面价7086元/㎡竞得，由于并未触及现房销售的门槛线9806.43元/㎡，因此未来该地块上的产品也无需现房销售。
该地块是4宗地块中少有的一宗纯住宅地，也是此次参与度较高的地块，共吸引了5家房企报名。在正式开拍之前就已有加价，也可见地块关注度。另外，不难注意到，四幅参与竞拍地块加价幅度也做了相应调整，居住、商业用地地块每次加价幅度不低于500万，无锡在很长的一段时间内，居住、商业用地地块每次加价幅度都不低于2000万。有业内指出，为了防止土拍过热，地价过高影响房价，加价幅度下调是积极配合楼市调控的一种举措。
新吴区楼面价上台阶 憧憬成为下一个 “锡东新城”
位于新吴区金城路与梅东河交叉口西南侧XDG-2017-11号地块楼面起始价就已达7000.07元/㎡，这个楼面价已经刷新了新吴区梅村板块的较高楼面价。而此次竞拍后，XDG-2017-11号地块7086.1元/㎡的楼面价虽未打破整个新吴区中海寰宇天下保持的8812元/㎡楼面价纪录，却也让新吴区的楼面价跳上了一个新的台阶。今年的“面粉”价格已经直逼去年的“面包”价。
犹记得去年土拍爆火，锡山区频频推地，地块楼面价也在竞逐中大幅上涨，“面粉”价甚至一度赶超“蛋糕”价，曾经不起眼的偏僻区域翻身成为了炙手可热，购房者抢夺的福地。去年8月才在锡东新城拿地的开发商在今年上半年就已经基本售罄。不少网友猜测今年新吴区频频推地，也憧憬能使长期以来受关注并不高的某些板块成为第二个锡东新城。
“水涨船高”恐怕难了 周边在售楼盘被禁止涨价
目前该幅地块周边主要在售的楼盘只有万科维园一家，包括一家即将开盘的碧桂园梅公馆。紧邻地块的上品花园还有新一期的地块未动，目前也尚未有信息释放。
有网友担心土拍后周边楼盘的价格会不会有所调整，有消息称相关部门为了防止以土拍结果上涨房价的现象出现，此次土拍中两幅热点地块周边在售的楼盘都收到相应“警告”。新吴区梅村某楼盘置业经理称本有土拍结束之后再定开盘时间及价格的打算。但在土拍前就已收到“警告”，不能以土拍结果为理由，私自上调房价价格，房价要以政府指导价格为准，不然预售证不予发放。
8月18日，上海宝龙以137194万元竞得XDG-2017-12号地块(新吴区长江南路西地块)，楼面价4240.02元/㎡。因地块价格未达到原先设定的现房销售价格，该地块无需现房销售。
8月18日上午，锡城一月一次的土拍正式开拍。首先进行的是来自滨湖区与新吴区各一幅商业地块，尽管报名房企不多，但滨湖区的商业地块仍然竞争胶着，经历了多轮竞拍才最终定主，出乎多数网友预料。
XDG-2017-7号地块位于滨湖区方庙路与信成道交叉口西南侧，吸引了2家房企报名参拍，占地11372.3㎡，为商业用地。经历了32轮竞拍，以5451.84元/㎡楼面价成交溢价率117.54%，竞得单位为无锡市太湖新城建设指挥部办公室。
XDG-2017-4号地块位于新吴区净慧西道与和风路交叉口东北侧，占地39629㎡，为商办混合用地。由于只有1家房企报名竞拍，因此无需竞拍便迅速以底价2322元/㎡楼面价成交，竞得单位为无锡市新发汇融置业有限公司。
地块简介：
XDG-2017-7号地块靠近尚贤河湿地公园和金匮公园，周边自然环境优越，交通较为便捷。且周边有海岸城八方汇、即将动工的太湖新城文化产业园、滨湖区中医院和巡塘老街等配套。未来，该地块打造成商业项目后，或进一步丰富区域内的商业配套。
XDG-2017-4号该地块位于无锡新吴区高新技术产业开发区，靠近新湖铂尔曼大酒店，周边有无锡新区行政服务中心、新发汇融广场、协信中心和无锡国家软件园。未来打造成商办项目后，或促进区域内产业发展。
下面我们再来回顾一下本次土拍的几幅地块的基本情况：
本次土拍共吸引了11家房企报名参与竞拍。其中滨湖区地块有2家报名；新吴区净慧西路地块有1家报名；新吴区梅东河地块有5家报名；新吴区长江南路地块有3家报名。
由此看来，最热的还是住宅地。下面跟随事长详细了解下这4宗地块↓↓↓
新吴区
01
XDG-2017-11号地块
XDG-2017-11号地块是4宗地块中起始楼面价较高的地块，有5家房企报名参拍，也是4宗地块中少有的一宗纯住宅地。
项目基本情况
土地出让起始金：81376万元(对应楼面价为7000.07元/㎡)
现房销售价格：114000万元(对应楼面价为9806.43元/㎡)
较高限价：22000万元(对应楼面价为10494.61元/㎡)
位置：新吴区金城路与梅东河交叉口西南侧
土地面积：52841㎡
土地用途：居住用地
容积率：≤2.2
较大建面：116250.2㎡
地块特点
1、7000.07元/㎡的起始楼面价仅比中海新吴区地王低1011.91元/㎡，或成区域新“地王”。
2、起始楼面价仅比周边精装新房价低6000-8000元/㎡。
3、地块开发成高层产品后须8成精装。
点评
目前，地块东邻梅东河，周边交通路网发达，有3高架1高速1立交，可通往无锡各区及其他城市，且公交车车次较多，出行便捷。同时，地块位于有着“梅里古都”之称的梅村区域，片区内人文、商业配套完善，不仅能满足居民的生活需求，还能丰富人们的精神文化。
02
XDG-2017-12号地块
XDG-2017-12号地块（长江南路地块）有3家房企报名参拍，起始楼面价4240.02元/㎡，较高限价楼面价为6357.21元/㎡。
项目基本情况
土地出让起始金：137194万元(对应楼面价为4240.02元/㎡)
现房销售价格：192500万元(对应楼面价为5949.26元/㎡)
较高限价：205700万元(对应楼面价为6357.21元/㎡)
位置：新吴区长江南路和宅基浜交叉口西南侧
土地面积：248899.6㎡
土地用途：A、C地块为居住用地，B地块为商办用地，D地块为商业用地
容积率：A地块≤1.6-1.8，B地块≤1.1，C地块≤1.3，D地块≤1.3
较大建面：197260.65㎡
地块特点
1、需配建12年一贯制学校。
2、周边多为厂房，刚需刚改置业需求旺盛。
3、地块内配建占比高，楼面价并不算低。
点评
目前，地块周边交通自驾较为便捷，公交出行也很方便，且有地铁3号线、地铁4号线双地铁在建。但周边1公里范围内几乎无商业配套，居民生活需求不便，若正大万物城的社区底商和该地块的B、D地块商业部分建设完后，后期将弥补周边基础生活配套不足的现状。
03
XDG-2017-4号地块
该则地块位于新吴区净慧西道与和风路交叉口东北侧，只有1家房企报名竞拍。占地39629㎡，为商办混合用地。
项目基本情况
土地出让起始金：23000万元(对应楼面价为2321.53元/㎡)
位置：新吴区净慧西道与和风路交叉口东北侧
土地面积：39629㎡
土地用途：商业用地
容积率：≤2.5
点评
该地块位于无锡新吴区高新技术产业开发区，靠近新湖铂尔曼大酒店，周边有无锡新区行政服务中心、新发汇融广场、协信中心和无锡国家软件园。未来打造成商办项目后，或促进区域内产业发展。
滨湖区
01
XDG-2017-7号地块
该地块位于滨湖区方庙路与信成道交叉口西南侧，吸引了两家房企报名参拍。占地11372.3㎡，为商业用地。
项目基本情况
土地出让起始金：2850万元(对应楼面价为2506.09元/㎡)
位置：滨湖区方庙路与信成道交叉口西南侧
土地面积：11372.3㎡
土地用途：商业用地
容积率：≤1
点评
地块靠近尚贤河湿地公园和金匮公园，周边自然环境优越，交通较为便捷。且周边有海岸城八方汇、即将动工的太湖新城文化产业园、滨湖区中医院和巡塘老街等配套。未来，该地块打造成商业项目后，或进一步丰富区域内的商业配套。
新吴区在沉寂多时之后，终于厚积薄发，接连挂地出让，看来下半年的土地市场又是一场激烈的角逐
