西安阳阳国际广场位于高新区科技路与丈八北路十字西南角，是一座集商业、办公、公寓为一体的综合性建筑。项目总建筑面积约10万平方米，由A、B双塔楼及裙楼构成。其地理位置优越，靠近地铁3号线丈八北路站，周边公交线路密集，交通便利。内部配套有大型商超、餐饮、健身等设施，满足日常办公与生活需求。因其成熟的商业氛围和便捷的交通条件，成为高新区较为知名的地标性商住综合体之一。
阳阳国际广场项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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在西安雁塔区，沿着朱雀大街向南，过了南二环不远，路东侧有一栋不算特别高、但辨识度挺强的建筑——阳阳国际广场。我们经常收到客户问：“这个楼到底怎么样？位置好不好？适合什么样的公司？”今天就用直接、简单的方式，把项目的情况拆开说说。
项目概况：不是地标，但位置称手
阳阳国际广场位于西安市雁塔区朱雀大街南段与丈八东路交汇处东北角。从百度百科和当地房产平台公开信息来看，项目总建筑面积约6万平方米，地上25层，地下2层。建筑形态属于商办综合楼，1-4层为商业裙楼，5层以上为写字楼。建筑年份在2010年前后，不算新，但楼体维护和物业管理在区域内口碑尚可。
我们不需要把它描述成“城市地标”——实际也不是。它的核心价值在于：位置很“顺手”。南边是电视塔、曲江CCBD板块，北边紧挨南二环沿线商务带，西边是高新区的辐射延伸区。对于在雁塔区找办公场所的公司来说，这里出南二环后第一个红绿灯就到，既不堵在核心商圈里，也不偏僻。
区位与交通：多条地铁线织成的可达性
从交通条件看，阳阳国际广场的优势比较实在。项目距离地铁2号线“纬一街”站步程约8分钟，距离“会展中心”站约10分钟。同时，规划中的地铁8号线（环线）也有站点在项目附近。很多租户问我们：“坐地铁上班方便吗？”说实话，步行时间在10分钟内的写字楼，在西安雁塔区属于高分档位。
地面交通方面，朱雀大街是南北向主干道，南接绕城高速长安路出口，北连南二环。门口有多条公交线路，包括18路、203路、210路等。我们观察到，早高峰时段车辆进出停车场还算顺畅，主要归功于项目入口设在朱雀大街辅路，避开了主干道正面的红绿灯拥堵点。
建筑与配套：够用，但别期待惊艳
写字楼内部，标准层面积大约1200平方米，层高3.2米。公共区域装修为普通水平，大堂挑高约6米，石材地面，还算整洁。电梯配置6部（其中一部货梯），高峰时段等候时间平均在45秒左右，属于正常表现。物业管理公司为本地团队，日常保洁、安保、维修响应速度快，但硬件智能化程度不高——没有访客预约系统，没有人脸识别闸机，这些是客观事实。
商业裙楼部分有餐饮、便利店、银行网点。楼下有星巴克、瑞幸、魏家凉皮、中国银行等，但缺少大型员工食堂。这让部分企业员工午餐选择受限，通常需要步行5分钟到隔壁的“明德门”社区解决。不过项目北侧200米有“南飞鸿·乐荟中心”购物中心，步行可达，这个新开的商场里餐饮选择丰富很多。
周边产业与客群：中小型公司偏多
我们整理了一下当前楼内租户的构成：大约40%是科技类中小公司（软件开发、信息技术咨询），30%为工程咨询与建筑相关企业，其余来自法律、财税、教育培训等服务业。整栋楼的出租率长期维持在85%上下，比较稳定。空置户型多集中在高区，原因是高区视野好、租金稍高，决策周期更长。
价格方面，根据公开的写字楼租赁平台数据（如安居客、链家商办频道），目前阳阳国际广场写字楼租金报价在2.2-2.8元/平米/天，包含物业费。相比雁塔区甲级写字楼（如中铁第一国际、莱安中心）3.5元以上的报价，这里的性价比明显。适合预算中等、对位置有需求但不需要顶级装修的成长型企业。
几个容易被忽略的小细节
我们听到租户反馈最多的几个点，不妨直接列出来：
空调：中央空调，但加班空调需提前申请并单独计费，非24小时供应。这对加班较多的互联网公司需要权衡。但周末的工作日时段（周六）可以协商开放。
车位：地下车位约200个，地上少量临停车位。月租金在600-800元，不算贵，但早高峰后地下车位经常紧张。骑车或地铁通勤反而更方便。
层高与承重：标准层净高2.6米，吊顶后部分区域略压抑。承重为250公斤/平米，适合普通办公，不适合放置重型设备或高密度服务器。
合同年限：通常起租2-3年，押三付三。业主方允许简单的二次装修，但需要报备图纸并缴纳装修保证金。
对潜在租户的一个小建议
如果你是一家对地铁通勤有硬性需求、团队规模在20-80人、能接受普通办公装修的公司，这里值得一看。如果你的业务需要频繁接待客户，或者对形象要求较高，那么建议同板块的甲级写字楼可能更合适，当然预算也要翻倍。
我们尽量把信息拆碎，不堆砌数据。一个项目的真实价值，往往藏在这些日常的使用细节里。
（正文完。本文信息综合自百度百科、安居客、链家商办及项目管理方公开资料，数据截至2025年6月。）
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