旭辉企业大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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初创公司在上海旭辉企业大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
决定把公司开在上海普陀，办公室怎么选往往是第一个让人头疼的问题。尤其是初创团队，人少、预算紧、未来还不确定，到底是租个工位先将就着，还是直接拿一间独立办公室？最近不少朋友在问长寿路板块的旭辉企业大厦，我把了解到的情况整理了一下，希望能帮上忙。
旭辉企业大厦在普陀区长寿路309号（也有说法是333号），地处内环内长寿路商业核心区。这个项目由旭辉集团开发，2021年竣工，总建筑面积近8万平方米。其中甲级写字楼约3.6万平方米，精品商业“旭辉里”约1.8万平方米。项目获得了LEED金级、WELL金级预认证和国家绿色建筑二星认证三项资质。
交通是这栋楼最大的亮点——地下B2层直接连通地铁7号线和13号线长寿路站，5个专属出入口直通地铁，是真正的地铁上盖。2站到静安寺，3站到南京西路，周边还有内环高架、南北高架和北横通道，27条公交线路环绕。地下4层停车场，386个车位，月租金1200到1500元。
写字楼地上23层，标准层面积1900到2300平方米。净高2.95米，得房率71%到78%。8部客梯加1部货梯，VAV智能中央空调。物业是永升物业，物业费34元每平方米每月。
接下来聊聊大家最关心的——三种入驻方案到底怎么选。
工位：人少时候的最优解
如果你的团队在5个人以内，或者还在验证商业模式的阶段，工位可能是最务实的选择。
旭辉企业大厦本身是甲级写字楼，不是传统的联合办公空间，但大厦的灵活分割设计让小型团队也能低成本入驻。从100平方米起租，可以按工位来核算成本。你不用自己装修，不用买家具，拎着电脑就能开始干活。
价格方面，可以参考小面积办公室来推算工位成本。拿一个177平方米的房源来算，日租金3.99元每平方米，月租金大概2.15万元。按70%得房率和人均10到15平方米的办公面积来算，可以容纳12到18个工位，每个工位月成本在1200到1800元之间。当然具体要看租的是开放工位还是独立工位。
工位的好处是灵活——团队扩张了可以加位子，万一项目不顺利撤出来损失也小。坏处也明显：没有独立的门，开会得提前约会议室，客户来了不够体面。
适合谁：1到5人的微型团队、刚起步的创业项目、需要临时过渡的办事处。
共享办公室：有面子又不贵
团队到了10人左右，或者需要经常见客户、谈合作，工位可能就不太够用了。这时候可以考虑共享办公室——其实就是带门的独立小房间，但前台、网络、保洁这些服务是打包好的。
旭辉企业大厦在这方面有现成的方案。项目提供从100平方米到500平方米的灵活分割空间，单元分户灵活。低区5到7楼还独享绿色景观露台。你不用操心装修、布线、买家具这些事，直接入驻就行。
价格方面，2026年的市场报价差异比较大。整体日租金在4.1元到7.5元每平方米之间。精装房源普遍集中在5.5到6.5元每平方米每天。拿一个100平方米的精装办公室来算，按5.5元每平方米每天，月租金大概1.65万元，加上物业费34元每平方米每月大概3400块，一个月总成本在2万左右。也有特价房源——330平方米日租金4元，月租金大概4万元。比传统租赁贵一点，但省下来的时间和精力是实打实的。
这类空间最大的优势是即租即用。今天签约，明天就能办公。而且有专业的物业管理服务，帮你处理日常事务，看起来像个正经公司。缺点是长期来看单价偏贵，适合1到2年的过渡期。
适合谁：10到30人的成长型团队、需要对外展示形象的公司、不想在装修上花时间的创始人。
独立空间：自己说了算
团队稳定在30人以上，或者对办公环境有特殊要求（比如需要展厅、实验室、特殊隔断），就得考虑租独立空间了——整层或者半层，自己设计、自己装修、自己说了算。
旭辉企业大厦的选择比较丰富。从105平方米到2214平方米都有。标准层1900到2300平方米。15到16楼预留了可拆卸楼板，支持企业定制化需求。可以整层租赁，也可以半层带露台。得房率71%到78%，净高2.95米。150毫米架空地板，VAV智能中央空调。
租金方面，大面积房源的日租金在4元到7.9元每平方米之间。拿一个330平方米的房源来算，日租金4元每平方米，月租金大概4万元。整层2000平方米的日租金5.5元起。物业费34元每平方米每月。免租期可以谈，长租最长能到7个月。最短租期一般24个月起。当然这些都只是参考价，实际要看具体楼层、朝向和装修情况。
独立空间的好处是自由——想怎么装就怎么装，想怎么用就怎么用。长期来看单价最划算。坏处是前期投入大，装修、家具、布线这些加起来不是小数目，而且租期通常比较长。
适合谁：30人以上的成熟团队、有特殊空间需求的公司、准备长期扎根的企业。
几个实际建议
第一，别急着做决定。先去实地看看，感受一下大堂、电梯、走廊的环境。旭辉企业大厦是甲级写字楼，14米挑高大堂，和普通写字楼的感受不太一样，亲自走一趟才知道适不适合。
第二，算清楚总成本。租金只是明面上的钱，物业费34块钱一平米每月、停车费1200到1500块每月，这些加起来是一笔不小的开支。VAV空调的工作日开放时间是8点到18点、周六8点到13点，加班需要确认空调怎么算。问清楚再签约。
第三，留意政策。旭辉企业大厦位于普陀内环核心区，2025年整体出租率已经达到85%。普陀区对符合产业导向的科技、金融、专业服务等企业有相应的扶持政策。如果你的行业对路，这笔钱能省下来。
第四，租期要留余地。初创公司变化快，能签短不签长，能谈灵活条款就别把话说死。项目最短租期一般24个月起，但共享办公的小面积可以谈更灵活的条款。
旭辉企业大厦自带约2万平方米的精品商业“旭辉里”。上海“首店”比例高达79%，有M Stand、LAVAZZA、Peet‘s Coffee、奥乐齐、松鹤楼、华为体验店等80多家品牌。餐饮占比66%，商务宴请和员工吃饭下楼就能解决。目前入驻的企业包括美瞳头部品牌Moody、全球知名化肥巨头雅苒国际集团等。办公和生活配套在同类项目里算比较完善的。
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