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2026年上海宏汇国际广场办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
宏汇国际广场位于上海市徐汇区中山西路1600-1602号，地处徐家汇CBD与虹桥涉外CLD黄金交汇点。项目由台湾蓝天集团关联企业——上海宏汇置业有限公司投资开发，于2011年竣工，为甲级标准写字楼。
项目由两栋20层双子星建筑构成，总建筑面积约9.47万平方米。标准层面积约1486平方米。大厦配备12台东芝高速客梯及2台货梯。物业公司为群泰物业管理（杭州）有限公司上海分公司或格瑞达物业管理有限公司。
交通方面，大厦邻近轨道交通3号线、4号线、9号线、10号线、15号线宜山路站。大厦还设有往返徐家汇的免费公交短驳班车。周边密布20余条公交线路。
大厦共配备地上31个、地下592个停车位，共计623个，车位月租金900元。物业费为28-32元/㎡/月。标准层净高2.7米。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:30至19:00。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
底层及地下一层设置为塔楼商业配套，集高档餐饮、休闲、购物等城市生活形态于一体。楼内配备银行、便利店、商务中心及员工食堂。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，宏汇国际广场的租金整体处于一定的区间内。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 3.5 |
最高挂牌租金 | 6.5 |
主流租金区间 | 4.0 - 6.5 |
平均租金参考 | 约5.69 |
具体来看，不同来源的数据略有差异。搜楼网显示租金单价约4.0—6.5元/㎡/天。写字楼租赁云显示平均租金5.69元/㎡/天。百度百科显示出租价格为4.9 - 6.5元/㎡/天。快租平台显示4元/㎡/天起。上海找办公室平台显示租金范围4.1-6.5元/㎡/天，其中普通办公区4.06-5.77元/㎡/天，高区视野房源5.58-6.50元/㎡/天。办办网显示有房源单价3.17元/㎡/天。
综合来看，宏汇国际广场的主流租金区间集中在4.0-5.8元/㎡/天，具体价格受楼层、面积、装修标准等因素影响较大。与万体馆板块平均租金4.84元/㎡/天相比，宏汇国际广场的租金略高于板块平均水平。作为2011年竣工的甲级写字楼，其双塔地标形象和五轨交汇的交通优势，在一定程度上支撑了租金定位。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年宏汇国际广场主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
87 | — | 3.36万/月 | — | 中层 |
113 | 4.0-6.5 | — | — | 最小可租面积 |
180 | 4.50 | 约2.46 | 中等装修 | 高区，可注册，21-42工位 |
180 | 4.50 | 约0.60 | 精装修 | 可容纳18个工位 |
200 | 4.50 | 约2.74 | 标准装修 | |
221 | 3.17 | 约2.13 | 精装修 | 高层，朝南，可注册 |
224 | 5.20 | 约3.50 | — | |
225 | 5.80 | — | 精装修 | |
400 | 5.00 | 约6.08 | — | 另有小面积至整层出租 |
420 | 5.80 | — | 精装修 | |
500 | 4.21 | — | 精装修 | |
750 | 5.80 | — | — | 半层面积 |
1500 | 5.80 | — | — | 整层，含税5% |
1541.34 | 5.80 | — | 标准交付/可定制 | 整层，含税5% |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价略高。 87㎡的房源月租金3.36万元，折算下来单价约4.3元/㎡/天左右。180㎡的房源单价4.5元，200㎡的也是4.5元。而224㎡的房源单价达到了5.2元。小户型因为总价低、受众广——初创团队和小型公司更倾向于租赁小面积办公室，市场需求旺盛推高了单位租金。
中大户型选择丰富，单价趋于稳定。 面积达到400㎡以上后，单价基本稳定在4.2-5.8元/㎡/天之间。400㎡的房源单价5.0元，420㎡的精装修房源5.8元，500㎡的4.21元。整层1500㎡以上的房源单价5.8元。大面积房源的单价并没有比小户型便宜太多，说明项目整体定位偏高端，面积折扣效应不算特别明显。
楼层对价格有显著影响。 这是宏汇国际广场租金差异最明显的因素。普通办公区的租金在4.06-5.77元/㎡/天之间，而高区视野房源的租金可以达到5.58-6.50元/㎡/天。同样是标准交付，高区楼层因为视野更好、采光更佳，租金有明显上浮。宏汇国际广场地处徐家汇CBD，高区可以俯瞰城市景观，这也是高区租金溢价的主要原因。
装修标准对价格有影响但不绝对。 180㎡的中等装修房源单价4.5元，而同样是180㎡的精装修房源单价也是4.5元。221㎡的精装修房源单价只有3.17元——这个价格明显低于市场平均水平，属于业主降价急租的特殊情况。这说明楼层位置、朝向等因素对租金的影响，有时比装修标准更大。
可注册是重要加分项。 180㎡、221㎡等房源明确标注“可注册”。宏汇国际广场支持工商注册，这对于需要注册公司的初创企业来说是一个重要考量因素。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 80-120㎡：月租金约3.36万元起，适合10-20人团队
· 180-225㎡：月租金约2.46-3.50万元，适合20-50人团队
· 400-500㎡：月租金约6.08万元起，适合50-100人规模企业
· 750㎡以上：月租金约13.23万元起（半层），适合较大规模企业或总部办公
六、周边配套情况
宏汇国际广场所在的徐家汇商圈，是上海传统核心商圈之一。
商业配套方面，周边毗邻港汇恒隆广场、美罗城、光启城等大型商业综合体。底层及地下一层自带商业配套，集高档餐饮、休闲、购物于一体。楼内设有银行、便利店、商务中心及员工食堂。
入驻企业方面，罗森中国总部、大公律师事务所、倍乐生商贸等知名企业已入驻办公。百一知识产权代理公司等也已入驻。
交通方面，五条轨交线路环绕，紧邻内环高架路。大厦还提供往返徐家汇的免费公交短驳班车。周边密布20余条公交线路，商务通勤高效便捷。
*数据来源：百度百科、上海中原地产、办办网、搜楼网、写字楼租赁云、快租、上海找办公室、上海办公楼网等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
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