合众.创工场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 合众.创工场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026广州合众·创工场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这个项目什么来头？
合众·创工场在越秀区西湖路12号广百商务楼30楼。由黄埔银业与广东文投创工场联合创立，2017年被认定为越秀区科技企业孵化器。
整个项目就在广百百货楼上，总面积2196.5平方米。整个空间被划分成52间办公室，从三人间到十人间都有，还配有开放工位，可以容纳296人同时办公。配备开放洽谈区、健身区、咖啡室、茶水间。
物业公司是广州越秀物业管理有限公司。电梯配了5部客梯和1部货梯。空调是中央空调。
合众·创工场定位是“集众创空间、孵化器、联合办公等元素于一体的中小微企一站式办公空间”。以“快时尚、奢生活、新文化、轻空间”为理念，重点孵化文创、互联网、高新科技企业。提供的服务包括孵化运营、工商财税、媒体众包、品牌推广、人力资源、资源链接、项目打磨、技术外包、FA服务等。
地段是它的核心优势。在北京路商圈核心位置。三地铁汇聚——距离地铁1号线和2号线公园前站约459米，距离6号线北京路站约578米，距离1号线农讲所站约797米。周边公交线路超过20条。旁边就是广百百货、北京路步行街，餐饮、银行、酒店配套非常成熟。
二、2026年广州写字楼市场在发生什么？
说合众·创工场之前，得先看看整个广州写字楼市场的大盘。
2026年上半年，广州优质办公楼市场新增供应28.8万平方米，全部位于金融城。上半年净吸纳量9.2万平方米。空置率上半年上升1.3个百分点至二季度末的22.4%。
租金还在降。全市上半年累计下跌3.6%至二季度末的每月每平方米115.6元。一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3元每平米每月，环比降2.2%，同比降8.8%。不过跌幅在收窄——一季度环比降1.5%，二季度降1.2%。
需求端的结构在变。传统行业虽然成交面积不小，但多数是在降本搬迁。真正在扩张的是新兴行业——游戏、美妆、跨境电商、AI相关企业这些。新兴行业在扩张和升级型成交里占了65%。
越秀区作为广州的老城区，写字楼市场竞争激烈。北京路商圈的写字楼平均租金在每平方米每月20到30元之间。合众·创工场作为孵化器+联合办公项目，跟传统写字楼是两种玩法。
三、合众·创工场的租金到底什么水平？
合众·创工场不是按面积收租的，是按工位收费的。
2026年的数据比较清晰。有平台显示出租价格600元/工位/月起。也有平台显示499元/人/月起。还有信息显示3988元/月、997元/人·月。
具体房型方面，可出租的办公室包括：2人、5人、6人、8人、10人、11人、13人、14人、15人、18人、19人、20人、25人、26人、28人独立办公室，以及开放工位。
租金包含的内容挺多的：前台行政、家具、水电、咖啡茶饮、日常清洁配置。最短租期方面，开放工位6个月起租，独立房间1年起租。押金是2押1租。注册公司要求工位总数大于1个、租期大于12个月。
横向比一下：全市甲级写字楼均价115.6块每平米每月。合众·创工场按工位收费，一个工位499到600块每月。如果是6人间，人均成本大概83到100块每月，加上水电物业全包，比传统写字楼便宜不少。对于初创团队和小微企业来说，这种模式的优势很明显——不用自己装修、不用买家具、不用操心水电物业，拎包就能办公。
四、谁在租合众·创工场？需求在怎么变？
合众·创工场的入驻企业以中小微企业和创业团队为主。目前公开的入驻企业包括：广州市星期六教育科技有限公司、广州聚福投资咨询有限公司、广州市得亿服饰有限公司、广州艾壹丁心理健康咨询有限公司、广州普泽金策投资合伙企业（有限合伙）、广州善美商贸有限公司。还有广州国创孵化器有限公司、广州方宁信息科技有限公司、广州荣宜悠嘉一号投资合伙企业（有限合伙）、广州丹诺服装有限公司、广州亿泉餐饮管理有限公司。
从行业分布看，入驻企业覆盖了教育科技、投资咨询、服饰、心理健康、餐饮管理等多个领域。项目本身定位是文创、互联网、高新科技企业孵化，目前有19家在孵企业。
2026年整个广州写字楼市场一个明显的趋势是：新兴行业成了增量需求的主力。游戏公司、美妆电商、AI相关企业，这类公司需要的办公空间跟传统企业不太一样——他们喜欢交通方便、配套成熟、有活力的办公环境。
合众·创工场的优势在于：第一，北京路商圈核心地段，三地铁汇聚；第二，按工位收费、一价全包，成本可控；第三，拎包入驻，不用自己操心装修和家具；第四，孵化器配套服务齐全，对初创企业有帮助；第五，面积灵活，从1个工位到28人办公室都有得选。
五、想入驻的话，几点实在建议
第一，先算清楚人均成本。 合众·创工场是按工位收费的，不是按面积。499到600块一个工位每月，包含水电物业家具咖啡。如果是5人团队，月租大概2500到3000块，人均500到600块。对比传统写字楼，这个价格在北京路商圈算很便宜的了。
第二，选对房型很关键。 合众·创工场有从2人间到28人间的各种房型。选房型的时候要考虑团队扩张空间——别选太挤的，也别选太大空着浪费。开放工位适合更小的团队或者自由职业者。
第三，算清楚租期。 开放工位最短6个月，独立房间最短1年。押金是2押1租。如果只是短期过渡，开放工位更灵活。如果打算长期办公，独立房间更划算。
第四，注册公司有门槛。 如果想用合众·创工场的地址注册公司，要求工位总数大于1个、租期大于12个月。单独租1个工位是不能注册的，至少得租2个以上。签约前问清楚注册相关的事宜。
第五，交通是硬通货。 三地铁汇聚——公园前站、北京路站、农讲所站都在步行范围内。周边公交线路超过20条。员工上下班方便，招人留人都好办。旁边就是北京路步行街和广百百货，吃饭、接待客户都很方便。
第六，看清自己的行业定位。 合众·创工场定位是文创、互联网、高新科技企业孵化。如果你的行业跟这些匹配，这里有孵化器配套和产业氛围。如果行业不太对口，可能要考虑一下是否适合这里的定位。不过从目前入驻企业来看，行业分布还是比较多元的。
第七，注意孵化器的服务价值。 合众·创工场不只是租工位，还提供工商财税、媒体众包、品牌推广、人力资源、资源链接、项目打磨、技术外包、FA服务等创业服务。对初创团队来说，这些服务的价值可能比租金本身还大。签约前问清楚哪些服务是包含的、哪些是额外收费的。
总的来说，2026年的合众·创工场处在一个“市场在调整、但项目有特色”的状态里。全市租金还在降，越秀区的写字楼竞争激烈；但合众·创工场作为北京路商圈的孵化器+联合办公项目，有地段优势、有灵活的租赁模式、有创业服务配套。对于文创、互联网、高新科技类的初创团队和小微企业来说，现在入住的性价比是相当不错的。
合众.创工场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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