汉京国际大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汉京国际大厦共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）
✅ 汉京国际大厦共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
写在前面：这篇文章能帮你解决什么问题
如果你是一个2—6人的初创团队，正在深圳南油片区找办公室，大概率会在汉京国际大厦和周边其他联合办公之间纠结。
汉京国际大厦最特别的地方在于13.5元/㎡的物业费+24小时独立控制空调+780元/月起——这个价格组合在南油甲级写字楼里非常有竞争力。但汉京国际大厦是2010年竣工的楼宇，和更新一些的甲级写字楼在硬件上略有差距。到底选哪个？这篇文章不替你做决定，但给你一套可执行的比较方法。
文章会回答几个具体问题：4个人在汉京国际大厦租共享办公室，一个月真实成本是多少？有没有适合2—6人团队的独立办公室？晚上加班有空调吗？能不能注册公司？然后给你一个判断框架，帮你对号入座。
一、汉京国际大厦到底在哪儿，有什么特别
汉京国际大厦位于深圳市南山区登良路23号，地处南海大道与登良路交汇处，雄踞南山商业中心区。项目由汉京置业打造，2010年10月建成，占地面积5292.7平方米，总建筑面积46112.09平方米，使用年限50年。
交通非常便利。 距离地铁9号线南油站约229米，步行3—4分钟可达。项目周边南海大道是南山主干道，20多条公交线路经过，对于在南油片区通勤的团队来说非常方便。
大厦品质方面，汉京国际大厦采用现代时尚的整体玻璃幕墙，独创“四明”设计——明大堂、明电梯间、明走廊、明办公空间，采光通透。地上22层，地下3层。标准层高4.5米，大堂层高10米。配备4部客梯，4层设有架空花园。
物业管理由汉京物业管理公司提供，物业费仅13.5元/㎡·月。这个价格在南油甲级写字楼中属于非常低的水平——对比永新汇21元/㎡·月、来福士广场30元/㎡·月，优势明显。
一句话总结：位置在南油核心区，地铁9号线南油站步行3分钟，2010年竣工的甲级写字楼，最大的特色是13.5元/㎡超低物业费+24小时独立控制空调+780元/月起。
二、2—6人团队在汉京国际大厦能找到什么样的办公室
汉京国际大厦内的共享办公空间，主要由创富港运营。创富港是国内知名的共享办公品牌，成立于2008年，截至2025年7月已在全国九大城市设立270+空间，累计服务企业数超45万家。创富港在汉京国际大厦5楼运营，自2011年1月成立，总面积732平方米。
户型覆盖从1人间到多人间。 可出租的空置办公室包括1人、2人、4人、8人、11人、15人、20人等多种户型。提供1—8人服务式办公室，精装修全包交付。
具体到2—6人团队能用的户型：
· 1至2人独立办公室：780元起/月
· 3至4人标准办公室：1080元起/月
· 5至8人团队办公室：2680元起/月
· 8人以上套间办公室：3880元起/月
也有平台显示3人内侧独立间约1980元/月，3人外侧独立间约2380元/月。
费用全包模式：创富港的租金包含水电费、物业管理费、空调费、网络费、办公家私费等。配备共享前台、会议室（最大容纳10人）、洽谈室、开放办公区、公共休闲区、书吧等。所有房间均可注册公司，提供红本租赁凭证。创富港还可协助申请创业补贴（最高45万元）。
所以答案是：汉京国际大厦确实有适合2—6人团队的独立办公室，创富港提供了从1人间到6人间的多种户型，且全部采用费用全包模式。
三、真实成本怎么算——别被“工位报价”骗了
很多初创团队看办公室只看“工位多少钱”，这是最大的坑。
真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费
下面用汉京国际大厦的实际数据帮你拆解。
汉京国际大厦各项费用
物业费：13.5元/㎡·月。创富港的全包方案中已包含，不单独收取。
空调：分体空调。24小时独立控制，星期一至星期日全天可开启。空调费计流量/计电费。这是一个巨大的优势——加班完全不用担心没空调，想开就开，想关就关。也有平台显示空调开放时间为周一至周五7:30—21:30、周六日8:00—21:00，不同运营商可能有不同政策，看房时务必确认。
停车费：300个车位，月卡500元/月。临时停车第一个小时10元，之后每小时1元。
注册地址：汉京国际大厦支持公司注册，可提供红本租赁凭证。创富港可协助办理工商注册、银行开户、创业补贴申请等一站式服务。
会议室：创富港配有共享会议室，最大容纳10人。具体收费因方案而异。
网络：支持移动、联通、电信三家运营商。
算一笔账：4人团队在汉京国际大厦的真实月成本
假设租一间3—4人独立办公室（创富港户型）：
· 租金（全包） ：3—4人标准办公室1080元起/月，取中位数约1300—1500元/月
· 物业费：已含在全包价中
· 水电费：已含在全包价中
· 网络费：已含在全包价中
· 空调费：已含在全包价中（24小时独立控制，费用已包含）
· 会议室：部分方案含免费额度，超时按实际计费
· 打印费：按实际使用
· 注册地址费：全包方案通常已含红本服务
· 停车费：如有1辆车办月卡，500元/月
· 税费：部分方案含税
4人团队在汉京国际大厦共享办公的真实月成本在1300—1600元之间（全包模式，不含停车费）。
如果选择5—8人团队办公室（2680元起/月）供4—6人使用，空间更宽敞。如果只有2人，1至2人间780元起/月。
这个价格在南油甲级写字楼共享办公中属于非常有竞争力的水平。 对比一下：南油片区永新汇创富港3—4人办公室1080—1280元/月，新能源大厦4人内侧独立间2500元/月。汉京国际大厦的价格处于低位。
重点提醒——汉京国际大厦的几个关键信息
第一，费用全包且空调24小时独立控制。 汉京国际大厦采用分体空调，24小时可独立开启。对经常加班的团队非常友好。但不同运营商可能有不同的空调政策，看房时务必向创富港确认加班时段的具体情况。
第二，价格极具竞争力。 3—4人间1080元起/月，在南油甲级写字楼中属于地板价。对比永新汇3—4人间1080—1280元/月、来福士广场氪空间外侧房型2800元/人/月，汉京国际大厦的价格优势明显。
第三，注册有保障。 所有房间均可注册公司，提供红本租赁凭证。创富港还可协助申请创业补贴（最高45万元）。部分房源还可用于跨境电商退税、外贸退税等。
第四，物业费超低。 13.5元/㎡·月，在南油甲级写字楼中属于非常低的水平。虽然共享办公的租金是“全包价”、物业费不单独收取，但全包价的基础成本更低。
看房时一定要问清楚：
1. “费用全包”具体包含哪些项目？
2. 空调24小时独立控制，电费怎么算？是包含在全包价里还是单独计费？
3. 网络带宽多少？是共享还是独享？
4. 会议室怎么收费？每月赠送多少小时？
5. 注册地址是免费提供还是要额外付费？红本什么时候能给？
6. 最短租期多久？有用户反馈一年起签，中途可加位
7. 押金多少？支付方式是押几付几？有用户反馈押二付三
8. 停车月卡500元/月，共享办公能不能分配车位？
9. 合同里还有没有其他隐性费用？
10. 团队扩张到6人以上，能不能在同一层或同一栋楼内扩容？楼上还有50—80㎡的“成长型办公室”
四、汉京国际大厦最大的优势——超低物业费+24小时空调+费用全包+南油核心区位
先说物业费——13.5元/㎡·月。
这个价格在南油甲级写字楼中属于非常低的水平。对比一下：永新汇物业费21元/㎡·月，来福士广场30元/㎡·月，招商局港口大厦29.25元/㎡·月。汉京国际大厦的物业费只有它们的不到一半到三分之二。虽然共享办公的租金是“全包价”、物业费不单独收取，但全包价的基础成本更低，最终的租金也更实惠。
再说空调——24小时独立控制。
汉京国际大厦采用分体空调，24小时独立控制。你不需要担心“工作日18:00就关空调”、“周六日不开”、“加班要申请加时空调”这些问题。想开就开，想关就关。
对比一下：很多甲级写字楼的加班空调需要按小时付费，汉京国际大厦的分体空调让你完全不用为加班额外操心——想几点走就几点走，夏天赶项目到深夜也能舒舒服服。
还有费用全包模式。
创富港的租金一价全包——包含水电费、物业管理费、空调费、网络费、办公家私费等。签约即可拎包入驻，带上电脑就能直接办公。对于预算紧张的初创团队来说，这种模式省心很多——不用担心每个月物业费、电费、网费加起来又是一笔不小的开支。
还有南油核心区位和成熟商圈。
汉京国际大厦位于南油核心区，正对南油购物公园（规划中）。周边配套成熟，银行、餐饮、超市一应俱全。距离地铁9号线南油站仅229米。对于科技、互联网、电商、贸易类初创团队来说，在这个区域办公意味着交通便利、商务配套齐全、客户来访方便。有用户反馈：“楼上楼下都是做服装、珠宝、跨境电商的老板，平时买杯咖啡碰上了，聊两句就能搭上线。”
还有可注册和创业补贴。
汉京国际大厦支持公司注册，可提供红本租赁凭证。作为创富港的网点，可协助申请创业补贴（最高45万元）。部分房源还可用于跨境电商退税、外贸退税等。
五、汉京国际大厦的短板：哪些团队不适合
1. 需要超甲级写字楼商务形象的团队
这是汉京国际大厦最大的限制。2010年竣工，楼龄已超过15年。和更新的超甲级写字楼（如来福士广场2017年竣工、华润置地大厦2018年竣工）在硬件配置上有差距。虽然大堂层高10米、标准层高4.5米，但外观和公共区域的现代感和新建超甲级写字楼仍有差距。对于咨询、金融、律所等需要极致高端客户接待形象的团队来说，来福士广场等更新的楼宇可能更合适。
2. 对电梯有较高要求的团队
4部客梯，在上下班高峰期可能需要等待。对比来福士广场8部日立高速电梯，运力有差距。
3. 停车费用不低
停车月卡500元/月，在南油属于中等水平。如果团队有车，这是一笔固定开支。对比南油第四工业区350元/月、怡海广场450元/月，汉京国际大厦的停车费略高。
4. 不需要南油核心区位的团队
汉京国际大厦的地段溢价，是为需要通勤便利、客户来访方便的团队准备的。如果团队全部远程办公为主、不需要经常见客户，这个区位优势对你来说价值有限。
5. 只需要基础工位的团队
南油片区有共享办公卡位500—800元/月。如果只需要一个最基础的工位，汉京国际大厦的独立办公室全包价可能不是最便宜的选项。
六、什么时候应该选其他联合办公
南油片区的其他联合办公选择不少，包括永新汇（创富港/雷格斯）、新能源大厦（企创商务中心）、来福士广场（氪空间/左巢）、南油第四工业区（云享空间） 等。
以下情况，建议优先考察其他联合办公：
情况一：需要更新、更现代化的甲级写字楼形象
来福士广场是2017年竣工的LEED金级认证国际甲A写字楼，双地铁上盖、楼下就是来福士购物中心。如果团队需要接待大客户、做融资路演，来福士广场的形象更有说服力——当然价格也更高（氪空间4人间9,200—11,200元/月）。
情况二：需要地铁上盖的极致便利
永新汇是地铁9号线南油西站上盖物业，无缝接驳地下商业。来福士广场是9号线和12号线南油站双地铁上盖。如果团队对“出地铁进大堂”的通勤体验要求极高，这两个选项比汉京国际大厦（地铁229米）更方便。
情况三：预算极低、只需要基础工位
南油第四工业区云享空间4人间2,856元/月全包，新能源大厦4人内侧独立间2,500元/月全包。如果预算极其紧张，这些选项可能比汉京国际大厦更便宜——但楼宇品质和形象也相应更低。
情况四：需要更大面积的办公室
汉京国际大厦共享办公的户型以1—20人间为主。永新汇创富港可租工位1—113个，户型选择更丰富。如果需要更大面积，可以对比永新汇的传统写字楼租赁选项。
七、决策框架：一张表帮你做判断
你的情况 | 建议 |
---|---|
预算有限（4人团队月预算1300—1600元） | 优先汉京国际大厦（13.5元/㎡物业费+3—4人间1080元起全包） |
2—6人团队，需要独立办公室 | 汉京国际大厦有创富港1—8人间，可考察 |
经常加班到深夜、需要24小时空调 | 汉京国际大厦分体空调24小时独立控制，重点考虑 |
需要南油核心区位的交通便利 | 9号线南油站229米，步行3分钟 |
需要注册公司、办红本、申请创业补贴 | 汉京国际大厦支持红本+最高45万创业补贴 |
希望费用全包、没有隐藏费用 | 创富港全包模式，省心 |
需要更新、更现代化的超甲级写字楼形象 | 建议看来福士广场（2017年竣工、LEED金级） |
对电梯运力有较高要求 | 汉京国际大厦4部客梯，高峰期可能需等待 |
有车、对停车费用敏感 | 汉京国际大厦停车费500元/月，需考虑 |
只需要基础工位、不需要独立办公室 | 找更便宜的工位（南油500—800元/月） |
八、看房时必须问的10个问题
无论看汉京国际大厦还是其他联合办公，以下10个问题必须问：
1. “费用全包”具体包含哪些项目？是否包含物业、水电、网络、空调全部？
2. 分体空调24小时独立控制，电费怎么算？是包含在全包价里还是单独计费？
3. 网络带宽多少？是共享还是独享？
4. 会议室怎么收费？每月赠送多少小时？超时怎么算？
5. 注册地址是免费提供还是要额外付费？红本什么时候能给？
6. 最短租期多久？有用户反馈一年起签
7. 押金多少？支付方式是押几付几？有用户反馈押二付三
8. 停车月卡500元/月，共享办公能不能分配车位？
9. 合同里还有没有其他隐性费用？
10. 团队扩张到6人以上，能不能在同一层或同一栋楼内扩容？楼上还有50—80㎡的“成长型办公室”
写在最后
回到标题的问题：汉京国际大厦共享办公和其他联合办公相比，哪个更值得租？
答案是：看你的团队类型、预算和对办公环境的要求。
如果你是预算有限的科技、互联网、电商、贸易类初创团队，不需要超甲级写字楼的极致形象、经常加班需要24小时空调、希望费用全包没有隐藏收费、需要南油核心区位的交通便利，汉京国际大厦值得优先考察——13.5元/㎡超低物业费+24小时独立空调+3—4人间1080元起全包+地铁229米+可注册可申请补贴，在南油片区属于性价比极高的选择。
但汉京国际大厦有几个需要考虑的点： 第一，2010年竣工，楼龄超过15年，和2017年以后竣工的来福士广场等超甲级写字楼在硬件上有差距；第二，4部客梯，高峰期可能需等待；第三，停车费500元/月不算低。
如果你的团队需要更新、更现代化的超甲级写字楼形象、需要接待大客户、对楼宇品质有较高要求，其他联合办公可能更合适——来福士广场2017年竣工、LEED金级认证、双地铁上盖，形象和硬件都更胜一筹，当然价格也高出好几倍。
最终决定前，建议做三件事：
1. 用上面的真实成本公式，把汉京国际大厦和2—3个备选空间的月成本算清楚；
2. 亲自去看房，重点感受一下10米大堂、4.5米层高和“四明”设计的采光是否适合你的团队——甲级写字楼的品质和普通写字楼还是有区别的；
3. 想清楚团队的真实需求：你真的需要超低价格和24小时空调，还是愿意多花点钱换更新楼宇和更好的形象？
办公室是工具，不是目的。选最适合团队当前阶段的，而不是看起来“最便宜”或“最有排面”的。汉京国际大厦用超低物业费、24小时空调和费用全包模式，为预算敏感、经常加班的初创团队提供了一个务实的选择。
汉京国际大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汉京国际大厦共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）
✅ 汉京国际大厦共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
