海珠同创汇项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海珠同创汇统一热线（三端直连）
✅ 海珠同创汇管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海珠同创汇租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海珠同创汇招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州海珠同创汇招商中心：海珠大塘双地铁上盖+20万㎡时尚创意综合体
广州海珠同创汇写字楼简介
区域、商圈、街道： 广州市海珠区，大塘商圈，新滘中路
详细地址： 广东省广州市海珠区新滘中路88号
地铁线路与距离： 地铁3号线与11号线交汇大塘站B出口，距离约300米，步行约3-5分钟。园区设有接驳车往返地铁站。
公交信息： 广州大道南路口公交站约191米，上冲公交站约442米，上冲南公交站约657米。周边公交站点覆盖广泛。
竣工时间： 部分信息源显示为2018年建成，2023年全面竣工。园区分多期开发，部分独栋楼宇为2025年新增。
层高： 标准层高3.2米；部分独栋首层4米、二楼3米、三楼3.5米；部分单元层高可达7米。
层数： 建筑多为5-6层；部分独栋共3层或10层；园区分为五个大区，由多栋独栋建筑组成。
建筑面积： 总建筑面积约20万平方米。园区占地面积8.5万平方米。
物业公司： 同创文化产业发展有限公司
物业费： 按业态区分——办公12-15元/平方米/月、商业18元/平方米/月、餐饮20元/平方米/月
停车位： 园区设有3个停车场，车位充足。总停车位约400个。
停车费： 6元/小时；月保分两种——早上8点至晚上7点800元/月，24小时月保1000元/月
空调类型： 分体空调（独立空调），24小时独立控制，无加班费
空调费： 计电费——电费0.8011元/度+公摊
电梯数量： 客梯2部
网络支持： 中国移动、中国联通、中国电信三网通
楼宇介绍： 海珠同创汇位于广州市海珠区新滘中路88号，地处广州城市中轴与海珠生态中心的“鸡心岛”核心区。项目由唯品会与同创集团联合打造，总建筑面积约20万平方米。园区由五个大区、多栋独栋建筑组成，以独栋办公、平层办公为主，可租面积从100平方米至5,600平方米不等。园区绿化率高达35%，毗邻1100公顷海珠湿地公园和海珠湖，园区内自有50亩有机果园。配套有1000+平方米时尚秀场、10000平方米体育公园、水上运动中心、共享会议室、员工食堂、特色餐饮、咖啡奶茶、便利店等。已入驻有赞科技、上海橘宜、班晓雪、FILA服饰、省广集团、壹网壹创、滴普科技、梁志天设计、竖梁社、立品设计等300余家时尚创意、科技、电商互联网企业及一线商业品牌。园区入驻率高达90%-95%。
交通配套与区位价值
海珠同创汇地处海珠区新滘中路88号，位于广州城市中轴与海珠生态中心的“鸡心岛”核心区。项目周边交通立体便捷。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线与11号线交汇的大塘站B出口约300米，步行仅需3-5分钟。3号线是广州的南北骨干线路，可直达珠江新城、体育中心、机场等核心区域；11号线是广州首条环线地铁，串联天河、海珠、荔湾、越秀等中心城区。双线交汇意味着员工的通勤选择更加多样，从广州各个方向均可便捷到达。上下班高峰期园区接驳车每2分钟一趟。
地面交通方面，广州大道南路口公交站距项目约191米，上冲公交站约442米。周边公交站点覆盖广泛。驾车出行可快速接入新滘中路、广州大道南等城市主干道。
与琶洲板块的甲级写字楼相比，海珠同创汇所在的大塘板块更靠近海珠生态核心区——毗邻1100公顷海珠湿地公园和海珠湖。对于追求“生态+办公”融合环境的企业来说，这是一个明确的差异化优势。
硬件参数与办公体验
层高与空间感。 标准层高3.2米。部分独栋产品首层4米、二楼3米、三楼3.5米。部分单元层高可达7米。较高的层高为有展示、直播、展厅等特殊空间需求的企业提供了更多灵活性。
园区形态与办公环境。 海珠同创汇是典型的低密度花园式创意园区，由多栋独栋建筑组成。园区绿化率高达35%，毗邻1100公顷海珠湿地公园和海珠湖，园区内自有50亩有机果园。对于设计工作室、创意团队、科技公司、服装电商、直播电商来说，这种“生态+花园式”的低密度创意办公环境具有明显差异化优势。
面积选择与扩租灵活性。 可租面积从约100平方米至5,600平方米不等。具体可选面积包括150-5,000平方米平层，独栋面积700-5,600平方米。从初创团队的小户型到总部级的大面积、独栋均有覆盖。得房率约70%。24个月起租，部分房源可提供2个月免租期。
电梯配置与通勤效率。 项目配置客梯2部。由于建筑为低层设计（多为5-6层），电梯配置可以满足日常办公需求，候梯压力较小。部分独栋单元配备独立电梯。
空调系统与能耗成本。 项目采用分体空调（独立空调），24小时独立控制，无加班费。空调费用按电费计量——电费0.8011元/度+公摊。没有固定的空调开放时段限制，也没有加班空调费用。对于需要24小时运行的互联网、AI研发、跨境电商等团队来说，这种配置可以避免中央空调加班费带来的固定成本压力。
停车配套。 园区设有3个停车场，车位充足。停车费6元/小时；月保分两种——早上8点至晚上7点800元/月，24小时月保1000元/月。相较于琶洲板块部分写字楼1,200-1,800元的月保费用，海珠同创汇的停车成本有明显优势。
内部配套与公共空间。 园区配套较为丰富：1000+平方米时尚秀场、10000平方米体育公园、水上运动中心、共享会议室、员工食堂、各类特色餐饮、咖啡奶茶、便利店等。园区设有100米商业主街。配套有50亩有机果园可供员工休闲。这些配套可以满足日常办公中的会议、商务接待、员工就餐、休闲等需求。
租赁成本参考
根据市场公开信息，海珠同创汇的租金单价大致在以下区间：平层单元报价80-90元/平方米/月；精装修单元报价89-115元/平方米/月；独栋单元报价110-135元/平方米/月；部分大面积房源可低至90元/平方米/月。物业费按业态区分——办公12-15元/平方米/月。
以下基于市场公开信息整理几类典型面积的月成本参考：
房源示例01：
面积：200平方米
租金：200㎡ × 80元/㎡·月 = 16,000元/月
装修：精装修（带家私）
物业费：200㎡ × 15元/㎡·月 = 3,000元/月
水电费：电费0.8011元/度+公摊，水费4.86元/吨+公摊；通常办公用电约8-10元/㎡·月，此处按8元/㎡·月估算约1,600元/月
网络费：三网通，根据带宽方案，通常300-1,000元/月
空调费：分体空调，按电费计量，实际使用量计费
停车费：月保800-1,000元/月
月固定成本合计（不含空调电费和停车）： 约20,600元/月
房源示例02：
面积：388平方米
租金：388㎡ × 90元/㎡·月 = 34,920元/月
装修：精装修（双面采光带阳台）
物业费：388㎡ × 15元/㎡·月 = 5,820元/月
水电费：按8元/㎡·月估算约3,104元/月
网络费：根据带宽方案，通常500-2,000元/月
空调费：分体空调，按电费计量，实际使用量计费
停车费：月保800-1,000元/月
月固定成本合计（不含空调电费和停车）： 约43,844元/月
房源示例03：
面积：544平方米
租金：544㎡ × 90元/㎡·月 = 48,960元/月
装修：豪华装修（带全套办公家私）
物业费：544㎡ × 15元/㎡·月 = 8,160元/月
水电费：按8元/㎡·月估算约4,352元/月
网络费：企业专线，通常1,000-3,000元/月
空调费：分体空调，按电费计量，实际使用量计费
停车费：月保800-1,000元/月
月固定成本合计（不含空调电费和停车）： 约61,472元/月
> 以上租金单价为基于市场公开信息的估算区间，实际成交价格受楼栋、面积、租期、免租期谈判等因素影响，建议以实地考察时物业方提供的报价为准。
适合哪类企业入驻
基于以上参数和成本结构，以下类型的企业可以优先考察海珠同创汇：
时尚创意、服装设计、电商直播类企业。 项目由唯品会与同创集团联合打造，定位为“时尚科技产业综合体”。已入驻班晓雪、FILA服饰、省广集团、壹网壹创等300余家时尚创意、科技、电商互联网企业。园区毗邻中大布匹市场，资源无缝对接。对于服装设计、电商运营、直播电商、时尚创意等企业来说，园区已形成的产业集聚效应可能带来业务交流和合作机会。
追求生态花园式办公环境的团队。 项目绿化率高达35%，毗邻1100公顷海珠湿地公园和海珠湖，园区内自有50亩有机果园。配套10000平方米体育公园、水上运动中心、1000+平方米时尚秀场等。对于设计工作室、创意团队、科技公司来说，这种“生态+花园式”的低密度创意办公环境具有明显差异化优势。
需要灵活办公时间和独立空调的团队。 项目采用分体空调、24小时独立控制，无加班费。没有固定的空调开放时段限制，也没有加班空调费用。对于需要24小时运行的互联网、AI研发、跨境电商等团队来说，这种配置可以避免中央空调加班费带来的固定成本压力。
重视成本控制的成长型公司。 相较于琶洲西区超甲级写字楼（物业费25-35元/平方米/月，租金100-160元/平方米/月），海珠同创汇的物业费（12-15元/平方米/月）和租金（80-135元/平方米/月）水平有明显成本优势。停车费月保800-1,000元也低于琶洲板块多数写字楼。对于科技、AI、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司中处于初创或扩张阶段的团队，这是一个值得对比的选项。
需要灵活面积和多样空间选择的企业。 可租面积从约100平方米至5,600平方米不等。从初创团队的小户型到总部级的大面积、独栋均有覆盖。24个月起租，部分房源可提供2个月免租期。园区支持独栋长期租赁，部分独栋可冠名。
有展示、直播、电商、展厅需求的企业。 项目以独栋办公、平层办公为主。部分独栋首层4米、标准层3.5米，部分单元层高可达7米。配套1000+平方米时尚秀场。对于有产品展示、样品陈列、电商直播、线下体验等需求的企业，这种物业形态提供了更多可能性。
有商务接待和员工休闲需求的企业。 园区配套100米商业主街、员工食堂、各类特色餐饮、咖啡奶茶、便利店等。10000平方米体育公园、水上运动中心等休闲设施。商务接待、员工日常就餐、休闲等需求可以在园区内解决。
考察前需要确认的事项
建议有意向的企业在实地考察时，向物业方确认以下几个具体问题：
关于独栋与平层的选择。 园区有独栋（700-5,600平方米）和平层（150-5,000平方米）两种主要产品形态。独栋适合需要独立形象和较大面积的企业，平层适合面积需求中等的团队。建议根据自己的面积需求和预算来选择。
关于租金。 不同楼栋、面积、位置的房源租金差异较大。平层单元报价80-90元/平方米/月；精装修单元报价89-115元/平方米/月；独栋单元报价110-135元/平方米/月。建议明确自己的面积需求后，要求物业方提供具体房源的书面报价。
关于免租期和租期。 最短租期通常为24个月。装修免租期通常可以谈判，部分房源可提供2个月免租期。具体时长取决于租赁面积和租期长度。
关于押金与付款方式。 市场常见的付款方式为押二付一。具体以合同约定为准。
关于交付标准。 不同房源的交付条件不同，有的为精装修交付（带全套办公家私），有的为简装交付（刷白墙、地坪漆），有的为现状交付。部分房源带空调家私。建议在看房时确认具体房源的交付标准。
关于空调配置与电费。 项目采用分体空调、按电费计量。电费0.8011元/度+公摊。部分房源是否配备空调需确认。建议确认具体房源的空调配置情况和电费计费标准。
关于停车位。 园区设有3个停车场，车位充足。月保800-1,000元/月（分时段）。建议确认月保车位的可用数量和分配方式。
关于网络接入。 项目支持移动、联通、电信三网通。不同运营商的覆盖情况和带宽方案需要向物业方确认。
关于租金递增。 部分房源租金有第二年起每年递增5%的条款。建议在签约前确认递增比例和起始时间。
2026年7月26日
海珠同创汇项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海珠同创汇统一热线（三端直连）
✅ 海珠同创汇管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海珠同创汇租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海珠同创汇招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
